房地产公司与银行签署按揭贷款

『壹』 购房者办贷款，房地产公司与银行是怎么交易的

1，理论上没有交易，系合作关系。
2，其主要责任和义务由双方签订的商品房住房贷款合作协议确定。
3，其实，房产公司是给购房人义务帮忙的，帮助借款人和银行方面沟通，协助处理档案啊，资料啊，以及房产登记手续的。。。。当然他们的最终目的还是希望借款人尽快贷款成功放款，以便彻底收缴房款，回笼资金啊。
4，还有一个重要的义务：在没有办理完成房产的抵押登记前，为借款人提供阶段性的房贷的担保！

『贰』 按揭买房只能到房地产公司指定银行贷款吗其它银行行不又如何操作多谢

一，购房人可以选择开发商推荐的银行，也可以自己选择银行，叫直客式贷款，只要你选择的银行开展了这项业务，就没问题
二，具体操作，如果你自己选择银行，那么首先要同开发商协商，因为银行要你拿一些表格到开发商处去填写，并盖一些章，而且银行带个你款是直接打入开发商帐上，相当于你交了全款，你要问开发商是否有交全款的优惠，因为银行做直客式贷款，需要一个担保人，一般都是市住房担保中心提供担保，他们会收取一部分费用，老不做这个业务，都忘记了，好像是千几（贷款金额），如果都顺利，你可以节省一部分费用，能省点。（北京这样）

『叁』 房地产开发商，申请银行办理按揭贷款需要什么手续

1，需要开发商提供五证，与银行签订协议
2，客户需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明

『肆』 房地产开发公司与银行办理按揭需要什么手续是否办理抵押

1、需要开发商提供五证，与银行签订协议；
2、客户需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

『伍』 房地产开发商，申请银行办理按揭贷款需要什么手续

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

『陆』 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，按揭贷款是什么？与银行签约后多长时间可以拿到合同？

下面我们来具体说一下按揭贷款的事。

『柒』 房地产公司怎么样与银行签订按揭协议

即购房者通过其购买的房地产企业提供临时住房保障个人住房贷款业务购买的房子作为抵押的按揭贷款。因此，符号抵押合同需要注意哪些法律快车小编给你介绍一下，希望对大家有所帮助。签订抵押合同需要注意哪些问题，主要注意以下几点：（一）按照“合同法”第39条规定，一方的标准条款规定银行必须采取合理的方式提请消费者注意排除或责任条款银行的限制，并且还根据消费者的需求，这些术语进行说明。也就是说，如果银行不提供标准条款，提醒消费者注意格式，这些不平等的条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，它不是对消费者具有约束力。 （B）“合同法”第40条还专门提供了一个无效的格式等几个条件，其中规定，提供格式条款一方免除其责任，加上其他责任的条款，主要是为了排除对方的权利，该条款是无效。 （三）一些银行对不平等的格式条款往往有意识地模糊，混淆消费者在签字盖章。如果在未来的合同纠纷，那么双方当然会意味着不平等的分歧，其中有一种这些条款如何解释的问题的标准条款。因此，消费者需要在签订贷款合同必然要求银行做出这些条款的明确解释。

『捌』 房地产公司与银行签按揭代款的要求

从而得以提出一个活泼自在的世界空间。透过对此一世界运行秩序之无定限、无执着的认识，道家哲学发展出迥然不同于儒家的社会哲学，社会只是一方存在的客体，在其中生存的人们，应有其独立自存的自由性，而不受任何

『玖』 房地产公司如何帮客户去银行办理按揭货款

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
（五）办理担保、保证或者保险手续；
（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

『拾』 房地产公司办理银行按揭贷款股东会决议怎么写

首次购房七折利率，二手房营业税减免。
个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份
一、 楼盘审查
在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
1、书面申请；
2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；
3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
二、 发放贷款操作流程
具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
（一）借款人申请
借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
（二）受理和调查
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
（三）贷款审查、审批
审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房 地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；4、借款人偿还贷款本息的能力；
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权 书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。