房地产公司合同出贷款转出

『壹』 买房贷款的钱银行直接转给开发商吗

向银行申请贷款购房，银行发放贷款给开发商。个人住房按揭贷款的放款是银行同意贷款后将钱汇入开发商的账号，用以支付你的购房款。
拓展资料：
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
担保公司在贷款买房中的意义
设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率
加快贷款办理的进度
提供专业评估担保服务
许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
贷款方式：
贷款金额 X 首期还款额 = 月还款
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息！
等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！
等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

『贰』 住房商贷转住房公积金贷款怎么转

借款人可以到当地的住房公积金管理中心填写申请，通过公积金管理中心审核后，与原来的商业贷款银行结清贷款，结束抵押，然后与住房公积金管理中心签订新的贷款合同。

拓展资料：
住房商贷转成公积金贷款具体流程：
首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人做御旦出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。
再其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统拆核中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行纯扰需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
第四，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。
住房商贷转成公积金贷款应该满足的条件
1、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。

2、有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建-行半年就得行，但是汇-丰好像就要三年。
3、我们办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)。

『叁』 贷款转贷是什么意思

问题一：贷款转贷是什么意思 你可以先尝试去银行申请延期还款。

问题二：什么叫做转贷款转贷 问题太笼统！转贷就是比如原来是商业住房贷款现在转变成住房公积金贷款。。。那样的话就是转贷。。。

问题三：转贷是什么意思 转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。
什么是转贷
如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。
办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。
如何转贷
一、贷款条件 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。
二、所需资料 购买商品房转贷所需资料：
1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
2、商品房买卖合同原件及发票原件；
3、原商业贷款借款合同原件；
4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
5、贷款银行打印的余额对账单；
6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。
购买二手房转贷所需资料：
1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
2、房屋所有权证及国有土地使闷兆岁用证原件；
3、原银行贷款的房产抵押评估报告（或契税完税凭证原件）及买卖契约；
4、原商业贷款借款合同原件；
5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
6、贷款银行打印的余额对账单。
三、操作流程 1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；
2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）；
3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额；
4、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。
注：商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款，简而言之，（1）购商品房的商业贷款，在房款未蚂睁付清前，凭购房合同和首付款发票在银行办理的贷款。（2）购二手房的，银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。
四、所需费用 1、资金占用费由担保公司收取
2、担保费：由担保公司收取，有两种收取方式。
a、提前还清不退还的：贷款金额×贷款期限×0.7‰
b、提前还清按比例退还的：贷款金额×贷款期限×1‰
银行转贷
转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。
转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。
办理住......>>

问题四：转贷是什么意思 转贷是指企业有大笔短期流动资金需求时，通过借新还旧的方式，解决短期流动资金不足的问题。
例如，企业在银行进行第一笔猜租A贷款500万，即将到期，银行同意继续给企业B贷款，金额同样是500万。但需要企业先将A贷款的500万还给银行。这样中间就有几天的空档期。
鑫合汇的短期产品，背后就是这样的转贷资产。

问题五：贷款到期转贷是什么意思？ 转贷款是指商业银行既作为债务人，对外签订贷款协议，借入资金;又作为债权人，将此资金转贷给国内企业。转贷款多属于国际融资贷款。
首先，个人住房贷款原借款人在提出贷款转让申请时，应无拖欠银行贷款本金、利息。
其次，借款人申请转贷款业务，除需符合个人住房贷款的基本条件外，还应当具备以下条件:
(1)当抵押物为现房时，转让双方应签订《上海市房地产买卖合同》。
(2)当抵押物为期房时，转让双方应签订《上海市商品房预售合同》合同权益转让书。出让人未付清全部预售商品房总价款的，转让须经得房地产开发企业同意。出让人已付清全部预售商品房总价款的，转让应书面通知房地产开发企业。

问题六：贷款转贷是什么意思 你可以先尝试去银行申请延期还款。

问题七：转贷是什么意思 对的，就是债权转移

问题八：转贷什么意思？ 5分 银行A借贷给企业B，企业B借贷给小企业C，那么，提问这钱是谁的？又找谁还款呢？

问题九：有人找我帮银行转贷是什么？ 转贷一般是企业将原来到期的贷款，到银行重新办理借新还旧或还旧借新。如果还旧借新，需要先借钱将原来贷款归还后，再在银行借钱，然后归还原借款。
需要转贷，说明企业资金非常紧张，将来可能会难以归还。是不是对方还不上款了，先要你把钱借给他帮着还贷，然后再在银行重新办理借款手续后归还你呢？你如果不能确认贷款肯定能批下来，恐怕你借的钱就有难以归还的风险。

问题十： *** 转贷是什么意思？ 是指 *** 部门向国外 *** 、国际金融机构借款后转贷给地方 *** 、相关部门或企业。

『肆』 贷款转贷是什么意思

一、贷款转贷的意思就是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任，一般原借款人因为触犯刑法等原因丧失民事行为能力无法偿还贷款，或是因为转卖还没还清的贷款购买的房屋或汽车，或是其他原因无法还款时，都需要办理转贷手续，将贷款转给别人，让别人来偿还剩余的贷款金额，转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关的转贷手续。
二、转贷一般是企业、个人将原来到期的贷款，到银行重新办理借新还旧或还旧借新。如果还旧借新，需要先借钱将原来贷款归还后，再在银行借钱，然后归还原借款。
拓展资料：
一、转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。 准备好所需要的材料是转贷成功的条件。 如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。
二、办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。 贷款条件 ：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。
三、所需资料 购买商品房转贷所需资料：
1、 《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
2、商品房买卖合同原件及发票原件；
3、原商业贷款借款合同原件；
4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
5、贷款银行打印的余额对账单；
6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。
四、购买二手房转贷所需资料：
1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；
2、房屋所有权证及国有土地使用证原件；
3、原银行贷款的房产抵押评估报告（或契税完税凭证原件）及买卖契约；
4、原商业贷款借款合同原件；
5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；
6、贷款银行打印的余额对账单。

『伍』 购房合同签了贷款没下来可以转让吗

不可以，因为转让必须有 房屋所有权 证书或者房地产权证书。 1、根据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所散丛有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人 身份证 明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （蚂掘前五）其他必要材料。 2、房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。 城市房地产管理法 规定，下列房地产不得转让： （1）未依法登记领取权属证书的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回 土地使用权 的； （3）共有房地产，未经其他闷清共有人书面同意的； （4）权属有争议的； （5）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的； （6）法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。 3、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、 继承 、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、 抵押权 人等。

『陆』 如果贷款房转贷怎么转

一、购买商品房__贷转__所需资料：
1.《商业性住房贷款转__金积公__贷款申请审批表》一式四份。
2.商品房买卖合同原件及__票发__原件。
3.原商业贷款借款__同合__原件。
4.转贷__人请申__夫妻双方身份证、结婚证、__簿口户__原件。
5.贷款银行打印的__额余__对账单。
6._屋房__所有权证及国有土地使用证原件。
二、买__房手二__转贷所需资料：
1.《商业性住房贷款转__金积公__贷款申请__表批审__》一式四份。
2._屋房__所有权证及国有土地__证用使__原件。
3.原__款贷行银__的房产抵押评估报告（或契税__税完__凭证原件）及买卖契约。
4.原商业贷款借款合同原件。
5.转贷申请人__妻夫__双方身份证、结婚证、__簿口户__原件。
6.贷款__行银__打印的余额对账单。
三、操作流程：
1._人款借__带好上述材料到公积金中心，经__心中__工作人员初审后，委托银行出具__用信__报告，__用信__良好的，进入下一步__程流__。
2.填写《商业性住房贷款转公积金__款贷__申请__表批审__》，借款人再拿此表到原__款贷__银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖__行银__公章）。
3.__人款借__带好转贷申请表、__证权项他__复印件等资料__到回__公积金中心，__心中__工作人员__次再__审核通过后，由担保公司出支票，__人款借__拿支票到原贷款银行__清还__贷款__额余_。
4.最后，借款人到__金积公__中心签订贷款合同、__保担__合同并__纳缴__担保费。_
【拓展资料】
房贷，也被称为房屋抵押贷款。[1]房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

『柒』 贷款房怎么转别人名下

贷款房子过户给别人的方法如下：

1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；

2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可消隐以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风

险和工作量的拿喊厅考虑，通常不会配合。

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常渗姿有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。

《城市房地产转让管理规定》

第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

『捌』 贷款担保后房产转移合同内容合法吗

房子在担保后模虚转移未经抵押权人同意违法。房子作为担保抵押物，抵押人无权私或码盯自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒衫和绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后进行转移。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

『玖』 我按揭了一套房子贷款还没还清，别人想要，我应该怎么转让给他

我按揭了一套房子贷款还没还清，别人想要，我应该怎么转让给他

你可以转卖。
1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。
2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押，购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续
3、交房
4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。

我按揭了一套房子还没还清贷款，我还可以再贷一套房子吗

你有足够的钱交首期，你每个月有足够的钱还贷，那你就绝对可以再贷一套房子。

一套房子，办证了，但是证还没出，转让给别人，买家能按揭吗？

不行，没有房产证是无法办理贷款，同时也无法办理产权转移手续。

按揭的房子怎么转让给他人, 正在搞按揭的房子，怎么转让给别人？

正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，登出抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

按揭房没有还清房贷可以转让给亲人吗

房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

我去年按揭一套房子14万15年还清，请问我现在把房子卖给别人，他也要按揭该怎么办？

需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

我按揭贷款买过一套房，贷款还清，房子卖了，现在想再按揭贷款买房子，可以吗

没问题，可以

房子贷款没还清可以办理转按揭吗

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体相关政策，您可联络当地个贷部门咨询确认。

一套房子，贷款均没还清，还能再按揭买房么

（招商银行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联络当地网点个贷部门咨询确认!

『拾』 按揭房子的贷款可以转移吗

按揭可以转。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。