夫妻更名可以办房产贷款

1. 房子有贷款夫妻间可以更名吗

贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。
主要原因是：
根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。
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房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料：房地产抵押登记_网络
按揭贷款_网络

2. 贷款买的房子，夫妻间可以更名吗

不可以。

《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：

第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

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《中华人民共和国担保法》相关法条：

第五十五条 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。质权人负有妥善保管质物的义务。

第五十六条 质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。

3. 夫妻离婚后房产过户可以办理按揭吗

可以的
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

4. 夫妻房产过户有贷款该怎么做

第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方工作都比较忙，可以选择委托专业的贷款担保服务机构代为办理个中手续。其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿（如外地户口需提供暂住证）、离婚证、离婚协议（民证局盖章）、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和收入证明，王小姐收入证明开具公司的营业副本加盖公章；

第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单；

第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续；

第四步：由担保公司垫资结清原贷款银行的贷款余额；

第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房地局办理过户手续；

第六步：新房产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续；

第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。

5. 夫妻房产如何在抵押贷款和要离婚的情况下实现更名或过户

第一、婚前我自己购置了一套房产，我的理解一直是这是我的个人财产，即使我离婚了这套房产也属于我，我爱人没有任何主张的权利，但是我朋友说这套房产结婚5年后就属于共同财产了。请问是否如此？我的理解正确吗？
:是你个人财产。不会转化。

第二、婚后我和丈夫买了另一套房产。目前两人分居。出于对我的歉疚他一直表示离婚后要将房产完全给我。该房产目前处于抵押贷款中，房主的名字当时登记了他的名字。为免夜长梦多，我希望尽快落实这事。我咨询过房屋权属登记中心，说夫妻婚姻期间的房产如果想办理更名，则必须抵押贷款全部还清办理注销抵押后才能办理更名。那么我想我是否可以通过公证的形式来确保我的权益呢？
：可在离婚协议中具体约定此事。
我想公证的内容就是如果我们离婚，该房产双方同意一切权利属于女方所有。但是公证处会作这样的公证吗？
：可去公证处咨询，原则上离婚后可以做。
如果公证处不做，那我还有别的办法吗?是否可以我们双方之间签一个协议，表示如果离婚后房产归女方所有，但是这样的协议是否具有法律效力？
：当然可以。
我在准备和签署协议的时候又需要注意哪些条款才能保证协议的法律效力并达到我的目的？
：与当地律师面谈吧。

6. 夫妻间房子过户能按揭贷款吗

1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。 2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。 3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。 我认为您的问题只有通过和银行协商来解决。

7. 夫妻房产更名手续有贷款，房产需要哪些证件

1、买房子需要房产证、土地证、出售方产权人的身份证及结婚证、共有人身份证及结婚证，出售方所有人的户口本
2、只要婚后购买的房子都需要配偶同意，这个主要体现在过户签字上，特殊情况，部分省市只认产权人签字，配偶有意义可以向产权人起诉赔偿自己合法权利。上海是这样的。
3、过户前把款子结了，你拿到你拿部分后再去办签字手续。
4、可以这样签，也可以另外签协议。你还可以要求买房把你那部分钱先给你。
5、不通过法院就只有让你老公先把钱给你后再让对方付款，一般买家听到出售方闹离婚都会比较怕，汇款会比较谨慎的。
6、如果产权人不是你，你不可以挂失补办的。你可以要求通过法院判决来分割财产

8. 婚后有抵押房产，可以办理夫妻更名吗

抵押房产，是不能办理夫妻更名的，因为抵押是经过登记的，已经转换为他项权证书，房产登记部门是不可能给办理更名手续的。
办理更名手续，必须在抵押解除后，才能办理。

9. 房子有贷款夫妻可以更名吗

您好，等房产证下来了之后，带上有效材料，就可以到房管局去办理更名手续。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。