『壹』 什么情况下不能通过银行住房贷款的审批
房子手续不全有查封或者借款人征信记录不好等等会通不过初审。
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
『贰』 个人住房贷款提交了申请后，大概多久才能通过审批放贷
提交资料后，银行客户部门二天内给予受理或不予受理的答复；如果受理，5天内完成贷款调查，5天内完成贷款审查，3天内完成审批，2天内完成放贷。也就是从你提交资料后最多不能超过17天，如果超过，则是银行违反信贷操作原则。
『叁』 个人商业住房贷款好办吗
这个是有一个审批过程，提前要求客户按手印和签合同，是为了方便客户而逆程序操作，这个是不允许的，但是为了减少客户的往返时间，他们还是承担了责任的。一般是10工作日左右办妥。
『肆』 个人住房贷款提交了申请后，大概多久才能通过
个人住房贷款提交了申请后一般快的在7到10个工作日。慢的一般在15-20个工作日
『伍』 我想问的是以我的条件,申请个人住房贷款一会通过吗,通过机会有多大
我也住深圳。
1、你的问题最容易解决的一个问题是未婚，只需要本人到户籍所在地的民政局的婚姻登记科就可以开出，如果本人不能前往还可以委托他人，一般需要委托书，本人身份证原件。具体可以咨询当地民政机关。
2,、资金流水，鉴于你无法提供有利的银行卡账户流水，其实不要建行的也可以，只要是你名下的卡，其他银行也也可以。最好是流水较多，资金往来相对频繁，有一定存款的户头。
3、你的情况好像没有深圳的社保，那就比较麻烦，没有银行可以打的以工资名义发的钱，最好让你家超市，以超市的名义向你的银行卡以工资的形式打几次钱，最好要有个人所得税上缴的情况。可以开个盖有单位印章的收入证明，并且月收入与月供之间最好比例协调。
4、如果个人无法提供有利的财产证明可以找一个有稳定的高收入者，他又不动产，收入证明，资金流水作为你的担保人。