工业用地及地上建筑抵押贷款

⑴ 工业用地房屋类型写字楼抵押贷款出问题了

房产证上面得办公和车库这些字样并不能体现房屋的价值，这是评估业务的基本常识，关键在于这个建筑物是归于商业、住宅、工业这三大类的那一种。这三种价格差距极大，可以大到差100倍，原则上工业厂房适用于成本法，也就是材料+人工。商业和住宅适用于比较法和收益法，你的土地是工业用途如果执意要按商业来办理贷款，就是骗贷了，自己考虑清楚。
正常来讲银行有责任调查清楚抵押物，这银行也够废物的。
希望你不要纠结于写字楼和其他，土地性质决定房产性质，工业土地上的建筑物就是成本法，房价涨到10万跟他关系也不大。

⑵ 工业用地能贷款吗

有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。

土地抵押贷款流程：

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

(2)工业用地及地上建筑抵押贷款扩展阅读：

工业用地和建设用地的区别：

1、建设用地与工业用地范围不同。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、建设用地与工业用地的地价不同。

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高。

3、建设用地与工业用地的使用权年限不同。

工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年。

⑶ 工业用地（有土地使用权证），地上厂房（现无房产证），以此二者共同抵押申请银行贷款有效性问题

如果土地和厂房一起抵押给一家银行，银行是可以上诉法院请求强制执行的。如果是只抵厂房(原则上是没有银行会办理无证抵押手续)，法律上是无效的。如果只抵土地，且没有房产证，银行有权处理土地及土地上附着物，除非房产在此之前已抵押给其他银行。

⑷ 工业用地能办理抵押贷款吗

工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。
土地抵押贷款流程
1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值
2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数
3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.
5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告
6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料
7、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可，至此整个抵押贷款程序基本操作完毕

⑸ 关于工业用地办公楼能否办理工业产权和抵押贷款的问题！

可以的哈，只要是不动产抵押，如（住宅，商铺，写字间），银行都可以接收，售楼小姐说的情况应该是，她们现在是现房，已经有了大产权，但将大产权分到每一个小产权还需要一段时间哈，不管哪种性质 的用地，都是有产权的，只是性质不一样哈

⑹ 工业用地有土地证，其上有工业厂房未办理房产证，现在用土地证向银行抵押贷款，可以办理抵押登记手续，但

中华人民共和国物权法
第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

⑺ 工业用地仅凭土地证可以向银行办理抵押贷款吗

如果目前工业用地上没有房屋可以仅凭土地证办理抵押贷款。