卖房买房需要抵押贷款

Ⅰ 我卖房，买房用房屋抵押贷款方式，向我支付。想问下，这样的银行贷款要多久可以拿到

一般30个工作日做有，这也要看是哪家银行，各家银行的流程不一样，具体最好去贷款银行咨询

Ⅱ 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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Ⅲ 卖房者需要给买房者提供抵押贷款吗我们卖房子，买房者让我们用这个房子抵押贷款可以吗

是买方要按揭买你的房子么。

Ⅳ 朋友卖房，买房人将朋友的房产证抵押办贷款，合理

可能中介和你的朋友没说清楚,我解释一下二手房买卖过户(贷款方式付款)吧:
第一步:双方签定<买卖契约>,交房产局备案,交税费,领新的房产证(买方的),以以及办理土地证.如果不是贷款的,到这步就算完事了.
第二步:买方用新的房产证土地证向银行申请贷款.
第三步:银行审批同意后,到房产局办理抵押登记,将<他项权证>交给银行,银行放款.
第四步:付清房款,交房.
从保护卖方的角度要注意的地方:
签定<买卖契约>是,约定如买方在一定期限办理完贷款的,否则要求对方一性付款,并按天计算违约金(如300元/天或更高).你自己算算如果1年没办到贷款或没付清房款,300×365天是多少钱?到时急的是他,而不是你.再者,只要一天没付清房款,你就一天不交房.
其实很多人都是通过贷款买房的,毕竟有钱人还是少一些.风险在于,对方因政策等原因不能贷款而无力付款,就不能正常收回房款.但做什么都是有风险的,就看怎么能把风险降到最低.给你的建议是,如果对方真的出现无力付款的情况,可以在合同中约定:无力付款的情况下,再同对方将房子以卖回给你,这样你的风险就小一些了,毕竟你已经拿到一部份钱了,用这部份钱完全可以支付过户费用了.其它说来说去,关键就是违约责任的问题,做好防范就行了.没听说过喝水也会被咽着吗?

Ⅳ 卖房时买房需要贷款，房证应该放在谁的手里

二手房按揭贷款，你和买方先要去同意给他办按揭的银行，你们要当着银行的面签定一份合同，你还要在银行开个户，然后再去过户，房产证变成买方名字的时候银行才能给他办理按揭贷款，前提是你们要签定一份二手房买卖合同，到时候过户完，买房和银行到房管局办理抵押登记（它项权证）。到时候银行放款是直接把贷款打到你在银行开的户上面，也就是你的银行卡上，不会经过买方的。。。你看看是不是这样一个程序，如果不是你一定要自己去银行了解清楚，不然到时候被骗了就不好了。。。

Ⅵ 房子没过户,买房人要拿房子抵押贷款,卖房人需承担什么责任

买方把钱给你，你拿房子做为抵押物，双防签一份合同，什么时间还款，到了时间你就还钱给买方，如果还不起，买方就会把你的房子卖掉还钱，就这么简单。

Ⅶ 买房的需要卖房的房本抵押贷款，还要卖房需要去银行吗

你买的房子，房本过户以后才可以做抵押贷款，房主当然要去银行做面签。

Ⅷ 请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

(8)卖房买房需要抵押贷款扩展阅读

贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。

二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。

1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

2、 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

3、遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

4、发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

Ⅸ 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗

可以的。

按揭贷款的基本流程如下：

1、房地产：贷款人员、中介机构、估价师、购房者和销售者向房屋现场申请抵押贷款，对房屋进行现场勘察；

2．产权核验：业主和共有人（卖方）凭身份证原件和户口证原件到房管局查验，并办理相关手续；

3．签订合同：银行应当仔细检查和核实客户的原始信息，验证所有的签署者的真实性，监督客户的签名，收集原始的房产证，存款（具体数量由卖方和买方），复制信息，提醒双方办理银行账户；

4．填写合同，银行将根据客户提供的相关信息整理并填写合同；

5．付款义务：银行在费用初审完成后通知客户付款；

6．产权转让：买卖双方应在房屋管理局的协助下办理产权转让手续；贷款人应准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

(9)卖房买房需要抵押贷款扩展阅读：

住房按揭贷款实际上是指客户已经能够在上市流通的商品房上用于抵押的各种银行贷款。二手房贷款和一手房贷款的区别在于。

客户已经拥有了房产的所有权，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律、法规明文禁止的用途。房屋按揭贷款申请资料：

1、房产证(在房产证抵押银行贷款时，地产证是需要向银行抵押)

2．权利人及其配偶的身份证

3．权利人及其配偶的户籍登记

4．收入证明（此证明对银行按揭贷款的成功与否及最高金额有很大影响）。

5．如果房产证主人有未成年子女，请提供出生证明

6．如物业有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单

7．为了提高房屋按揭贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）。

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