吴中二手房公积金贷款要担保费吗

Ⅰ 公积金贷款一定要收担保费吗

担保费是交给公积金担保中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为个人担保才会给你放款。所以说公积金担保中心是承担责任和风险的，收费是必然的。

担保费的收费标准是，对于公积金贷款部分采取担保中心担保的需收取担保费，担保费为公积金部分贷款金额的3‰，按此标准计算不足300元的，按300元收取。

所以，您用公积金贷款买房，是需要交担保费的。

资料来源：北京住房公积金网

Ⅱ 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

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购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

Ⅲ 买房子办贷款还需要交担保费吗要交的话，交给谁

一般是不需要的，现在都是商业贷款，都是直接用房产作为抵押物，不需要人担保的。这个一般是在中介公司代办的时候收的，中介公司直接收了。如果你会谈判，也可以和中介谈判，或者直接去找银行信贷部去办理。
如果是开发商的话，就要看他是在那个银行办理的了，一般银行是不收取的！！！！！！！！！！！

Ⅳ 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房不需要担保，只要看中房子，然后过户交钱就行了，有可能会缴纳定金，不需要担保更不需要缴担保费。

Ⅳ 我在苏州要买房了，打算用园区公积金贷款30万，听说要交担保费，担保费最少多少呢还有别的费用吗

申请住房公积金贷款，苏州公积金管理中心不收取任何费用。申请住房公积金贷款应提供贷款担保。目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一： ⑴住房置业担保机构提供的保证担保； ⑵有价证券（借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保； ⑶借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。以有价证券和定期储蓄存单担保，按银行规定的额度质押。 如果您选择住房置业担保机构提供担保的话，需支付担保服务费.
各项公积金贷款担保具体资费如下:
公积金担保贷款建造自住住房业务费用标准:
(一)置业担保公司收取费用:
1、担保审查费:50元;2、担保费:贷款金额×1%(不足300元按300元收取);3、服务费:500元/户(含贷款办理、产权证、土地证、抵押登记服务费)。
(二)办理产权证、抵押手续费用:1、产权登记费:80元;2、工本费:10元;3、测绘费:住宅1．36元/m2,商业用房2．04元/m2;4、抵押登记费:80元。
公积金担保贷款置换按揭业务费用标准:
(一)置业担保公司收取费用:1、担保审查费:50元;2、担保费:贷款金额×0．5%(不足300元按300元收取);3、服务费:350元/户(含贷款办理、提前还款、注销抵押、重新抵押服务费)
(二)办理抵押手续费用:抵押登记费:80元。
公积金担保贷款购买自住公有住房业务费用标准:
(一)置业担保公司收取费用:
1、担保审查费:50元;2、担保费:贷款金额×0．6%(不足200元按200元收取)3、服务费:400元/户(含贷款办理、房改手续、上市准入证、抵押登记服务费)。
(二)代收产权、抵押手续费用:1、权证工本费:25元(修文);2、抵押登记费:80元。
公积金二手房担保贷款业务费用标准:
(一)置业担保公司收取费用:
1、担保审查费:50元;2、担保费:贷款金额×0．5‰×年限(不足300元按300元收取);3、服务费:400元/户(含产权过户、土地证、抵押登记办理服务费);4、评估费:评估金额×0．5%。
(二)办理产权证、抵押手续费用:1、过户登记费:80元;2、交易手续费:6元/m2(买卖双方各3元/m2);3、契税:1．5%、(房改房)综合税:1%、印花税:0．5‰;4、土地证办证费:33—38元(以100m2区分);5、抵押登记费:80元。

Ⅵ 公积金贷款买二手房评估费和担保费到底要不要交,有国家规定说不用交

一、关于融资性担保机构收费标准，目前主要的法律依据有：
1、《国务院办公厅转发发展改革委等部门关于加强中小企业信用担保体系建设意见的通知》（国办发[2006]90号），（七）为促进担保机构的可持续发展，对主要从事中小企业贷款担保的担保机构，担保费率实行与其运营风险成本挂钩的办法。基准担保费率可按银行同期贷款利率的50%执行，具体担保费率可依项目风险程度在基准费率基础上上下浮动30%-50%，也可经担保机构监管部门同意后由担保双方自主商定。
2、《融资性担保公司管理暂行办法》（银监会等七部委令[2010]3号），第四章，第二十六条，融资性担保公司收取的担保费，可根据担保项目的风险程度，由融资性担保公司与被担保人自主协商确定，但不得违反国家有关规定。

二、评估费

评估费根据评估公司评估报告里的评估额按照千分之五缴费，结合差额累进收费。

三、评估公司和担保公司

都是私企，彼此之间没有联系。就是评估公司入围担保公司，经过担保公司总行审核入围的评估公司，出具的评估公司报告在担保公司才可以使用。

担保费是担保公司的费用，与银行利息还不一样，担保是在银行贷款的基础上多出一个环节。

评估费用是因为你这个是二手房，所以需要评估公司评估一下这个房子价值，根据房子价值进行贷款审批。

Ⅶ 公积金买二手房必须交公积金贷款担保费吗

不用交．只要满足深情贷款的条件就可以了
条件：公积金连续缴存满一年以上就可以了，注意，一定是连续缴存．好多单位总是拖拖拉拉的，隔一段时间再给补缴，这样的不行．
直接去找住房公积金管理中心提交申请就可以了，去的时候带好个人身份证，公积金管理中心会根据你的身份证号查询你的公积金缴存记录，如果符合贷款条件，就会给你一份公积金申请表和需要准备的材料明细．根据上面的指示去继续办理就可以了

Ⅷ 住房公积金贷款用交担保费吗

需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的。它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款！所以说公积金担保中心是为你承担责任和风险的，当然要收费了。

收费标准是：

市属：收取担保贷款额*0。5%

国管：收取担保贷款额*0。3%

最少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳，另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。

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住房公积金贷款担保费，是指经市公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向各地方公积金管理中心提供连带责任保证，当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时，由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定，偿还住房公积金贷款债务的行为。

申请程序

1、购房者向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件；

2、担保中心自收齐购房者的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供的书面答复；

3、担保中心同意提供担保的，购房者应当签订保证担保合同及反担保合同；反担保合同需经登记生效的，合同当事人应当自合同签订之日起30日内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时委托人应当向担保中心签署书面授权委托；

4、担保中心要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。