深圳小产权房能抵押贷款么

㈠ 深圳小产权房如何向银行贷款

小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。
至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。
总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房。

㈡ 深圳小产权房火了，小产权房有什么好处呢

在当今这个社会，许多老百姓都会存在着买房的难题，因为许多城市的房价都非常的高，有的二三线城市房价甚至高达了七八千一平米，让许多老百姓买一套房都要花上毕生的积蓄。咱们国家的法律上是禁止一些小产权的房子买卖，但是小产权的房子在价格方面比较便宜，能让老百姓们住上房子才是最重要的。在深圳就有很多小产权的房子，非常的受欢迎，它主要有几点优势第一就是价格比商品房的要便宜，第二就是小产权的房子选择性也比较大，第三就是他的房子比较安全可靠，不管是大产权还是小产权，在拆迁的时候也会得到相应的赔偿，而且小产权房拆了之后可以用回迁房来补偿，这种回迁房在你到手五年之后也可以办理房产证。

所以不管是商品房还是小产权的房子，最主要就是让老百姓们能够有房子居住。我认为小产权的房子也是一样的，它不仅可以省一笔小区的物业费，在各方面上和商品房并没有什么区别，而且价格这方面比商品房也要便宜，许多老百姓都选择去买小产权的房子。

㈢ 小产权房可以抵押借贷吗

小产权房不能抵押，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

㈣ 都说深圳小产权房不好，它和商品房究竟有什么区别

第一、商品房拥有产权，而小商品房没有

商品房是经过房产部门登记的合法房产，大家拥有房子的土地使用权以及房子的使用权，这个房子就是自己的财产。

而小产权房从某种程度上来说并不属于购房者的，因为按照目前我国小产权房相关规定，小产权房是在集体土地的基础上建设的，只有集体户口才能在土地基础上建设房子。

第四、小产权房环境没法跟商品房相比

正常的商品房都是由正规的开发商开发，有正规的规划，所以整体环境比较好，不论是格局，绿化，采光，通风都比较好。

而目前深圳的很多小产权房都是在几十年前建立起来的，当时根本没有什么规划，很多城中村都比较乱，环境明显没法跟商品房相比，目前很多城中村绿化比较差，而且采光比较差，很多小产权房都是握手楼，无论是通风还是采光都不太理想。

㈤ 小产权房可以抵押贷款吗

我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险。
银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
但是，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者虽然不能在银行办理贷款，但是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
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