房子做了抵押但是贷款方迟迟不放款

① 客户做完房屋抵押登记后银行不放款，怎么办，急

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办

二手房贷款银行批下来很久了，但迟迟不放款的话，应该是他们的款项，有一定的问题

③ 二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款，怎么办

这种情况放宽心慢慢等，银行特定时间没额度是正常的，如果能找到银行关系多催催，看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大，如果各种理由拖着不放款，可以通过媒体曝光甚至起诉

④ 银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办

你好，银行房贷审批已经通过了，那么就到了放款的阶段，银行一直不放款，通常有几个原因，首先是放款时遭到了拦截。这种情况下你需要联系银行，问一下具体的原因，比如在放款阶段你借了大量的网贷，就会影响你的放款。如果银行有违规的情况，是可以向银监会进行投诉。
第二种情况，是银行批款速度有点慢。因为每家机构发放贷款的速度都是不同的，页面显示的都是最快的审核时间。而具体的审核都是需要看申请人在申请的时候所提交的资料的完整性和真实性。如果填写的资料是完整的且真实，那么贷款机构的审核流程也会较为简易，所以相对的放款自然就会快很多了。如果是这个原因，建议你多跟银行联系，尽快督促工作人员尽快放款。

拓展资料：
首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：
1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。
2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：
估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。

⑤ 房贷迟迟不放款后果

房贷放款慢的话，可能会影响到后续房屋的交付，若房地产开发商迟迟收不到房款，说不定会产生一定纠纷。除此之外，并不会有什么不良影响。而对于房贷放款慢的情况客户也无法人工操作快速放款，只能耐心等待了。当然，大家可以放心，只要房贷顺利通过审批，客户也和银行成功签订了贷款合同、办好了抵押手续，那银行一般都是会放款下来的。不过为了避免和房地产开发商发生不必要的纠纷，若银行迟迟不放款，客户最好事先和开发商说清情况，双方协商好才行。
而有时银行放款距审批时间较久，可能会进行二次审核，为了放款顺利，客户就需要注意保持好个人良好的信用。其实房贷流程本来就比较复杂，所以花费的时间是比较长的，大致需要两三个月左右，有时遇事还会延迟，客户可以随时联系银行咨询进度。
【拓展资料】
一、房贷放款流程：
1.提交资料：贷款人提交个人身份资料信息以及其它办理房贷贷款所需资料信息；
2.贷前调查：银行接受贷款人申请资料后核查资料真实性以及合法性；
3.通过审核：通过银行审查后，银行会与贷款申请人签订贷款合同；
4.产权过户：双方携带相关资料到房管局办理房屋产权过户及其它相关手续；
5.银行放款：所有手续办理完成后银行放款。
二、贷款买房可以选择住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。
1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2.个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为30－100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

⑥ 办理了房产抵押之后，银行不放款，能否取消贷款

可以取消。你去找银行经办客户经理，就说你打算取消贷款，办理抵押物出库手续，和经办人员一起带着房产证去房屋交易管理部门办理抵押注销就可以了。别听中介的，黑着呢。

⑦ 二手房贷款交易，银行迟迟不放款，是否可以要求买家赔偿或者退房

如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。

如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。

房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。

卖方在此情况下对买方的约束，理应通过事先的约定加以实现，由于你签的合同本身没有约定相应的约束条款，事后再想约束对方，事实上已经变得相当被动。

由于买方已过户且装修了房子，不能证明交易已经结束，房款没付仍旧是不可否认的事实。你面临的问题是，你们合同已经约定，房款的支付时间不确定，要由银行实际发放时间来确定，这样，买方事实上并没有过错，也不应由他承担相应的法律责任。 至于银行是否有责任，也得要看合同是否有相关约定，如果没有，那么你想告银行也不太可能；如果有，那么你可以依据约定告银行。 至于是否还有其他的条款可以约束买方，那就要你自己仔细看合同了。

留下卖方的账号是因为银行批贷后会直接将所批贷款金额打入到此帐号中。你所说的评估公司应该是不准确的，评估公司只是和银行合作，对于要交易办理贷款的房产受银行委托进行市场评估，银行根据评估公司出具的评估报告的价格来参考审批贷款，一般常说的七成或者四成大多都是在评估值的基础上计算的。基本上批贷的贷款额也是在评估值上计算的！你们去的这个所谓的评估机构可能是一个担保公司吧！

大概的贷款流程如下：
1：买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号（放款用）；
2：银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告；
3：银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门；
4：银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额；
5：已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续；
6：过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续；
7：银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到卖方账户。

⑧ 在银行贷款买的房子，过完户了，应该去银行做抵押，银行却迟迟不给办，拖着是怎么回事啊银行到底啥意思

是去询问你的银行客户经理，了解具体原因。二是你说的“手续办完了”是怎么理解的？你对此的定义与银行对此的定义不一定是一样的。银行认为手续办完了，是相关的担保措施落实了，放款条件落实（如担保措施）等，可能审批流程比较长，其中一环或几环出现延迟，那拖个2个月也不是特别稀奇的事。【摘要】
在银行贷款买的房子，过完户了，应该去银行做抵押，银行却迟迟不给办，拖着是怎么回事啊？银行到底啥意思【提问】
您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务，已经收到您的问题请稍等【回答】
n h【提问】
你好【提问】
就是买的二首房，审批也通过了，就是一直没有给办抵押【提问】
然后卖家提出要求要我反租现在我买的这个房子【提问】
银行不放款的原因有很多：
1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。【回答】
不租都不行，这样合理吗？【提问】
🙂【回答】
您好，您这边还是尽快去催促银行进行该工作的完成。【回答】
催了没有钱【提问】
是去询问你的银行客户经理，了解具体原因。二是你说的“手续办完了”是怎么理解的？你对此的定义与银行对此的定义不一定是一样的。银行认为手续办完了，是相关的担保措施落实了，放款条件落实（如担保措施）等，可能审批流程比较长，其中一环或几环出现延迟，那拖个2个月也不是特别稀奇的事。【回答】
那您没有疑问的话呢，这边就祝您这个问题后续处理顺利。【回答】

⑨ 房产证抵押了3个月了，但银行迟迟不放贷怎么办现在房主要告我们让我们赔付违约金

首先你不要着急，房产证已经抵押，说明贷款审批已经通过，你能做和应该做的都已经做了，现在没有及时放款不是你个人原因，而是银行额度的原因，责任不在你。哪怕房主发飙，你可以先跟他说清楚是什么原因不能及时放款，违约金得根据合同来定，合同里面应该没有写哪天之前必须放贷款或者付清房款吧？一般合同只会写首付款什么时候交，剩余房款通过按揭方式支付，但是具体时间并不会特别约定，不然就是自己给自己挖坑了。所以，如果合同里面没有约定违约条款，尤其是没有约定逾期放款的条款的，你大可以任由房东发飙，但是违约金一分钱不付，他可以自己去法院起诉你，最后也是赢不了。
其次，你贷款不应该是自己办的，应该有中介或者代理带你们去银行办的吧？找那个人啊，让他去催银行放款。而且实在着急了也可以直接去贷款银行找个贷经理，个贷经理也害怕被客人投诉的。
最后，还是先跟房东好好谈谈，说明白不放款并不是你的本意，是银行原因，而且证也已经抵押，说明贷款本身并没有问题，只是放款时间上得等银行，并且告诉房东，你们自己也着急，想贷款尽快放下来。再者口气软一点的让房东明白，你们并没有违约，违约责任也不应该由你们承担，而且哪怕闹到法院，房东也不占什么理，这样软硬兼施，保证房东服服帖帖的。