1. 选择贷款抵押物时，应从哪几个方面控制风险
在市场营销过程中，不是任意的资产都可用于贷款抵押，应选择权属清晰、无权利瑕疵、无他项权利、无法定优先受偿款的资产用于抵押，且优先选择变现能力强的资产。房地产类资产，变现能力对比，住宅强于商业用房、商业用房强于工业用房；商业用房中的独立门市、商场和农贸市场摊位易于变现；面积小或可以分割出售的易于变现；市场不活跃地区的、面积大又无法分割的、对买受人有限制的、价值量过大的、有权利瑕疵的等都不易变现。
（1）对租赁期长、租金严重低于市场租金且解约成本较高的资产，原则上不能选择作为贷款的抵押物。
（2）对大宗房产（评估值在1亿元以上）如整栋大厦、整栋商场等、拟分层抵押的整栋物业、拟分割抵押的整层物业、拟分幢分割抵押的工业企业房产、远郊区或商业氛围不浓的商业用房，结合变现能力谨慎选择作为抵押物。
（3）对土地证记载无土地终止日期的土地，谨慎选择作为抵押物。
（4）拆除重建的土地或房产抵押的，客户经理必须了解开发商与拆迁户之间是否存在纠纷，若存在纠纷原则上不能用于抵押。
（5）集体土地的农村或乡村房产，结合变现能力谨慎选择作为抵押物。
（6）储备用地、专用设备、根据生产工艺而设计的生产厂房，谨慎选择作为抵押物。
（7）公建用房不能作为抵押物。
2. 商业银行在发放抵押贷款时，可以抵押的财产要具备以下哪些条件.a.抵押物必须
一般抵押的贷款需要是房屋或者车，房子需要是大产权，有房产证且在20年以内，车子需要在5年以内的才可以的。
3. 抵押房地产贷款的基本特征是什么
有家数银贷款超市的，
LZ的问题我也没碰到过，
但是他们那里好像有很多种贷款服务项目的。
你可以去咨询下。
希望能帮到你