A. 贷款没还清，卖房怎么办
贷款买房未还清贷款的话是没有房产证的，卖房满足的条件是三证齐全，即房产证、土地证、契税证。
贷款的的钱不还会有什么后果：
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
备注：按时还款，逾期的话影响个人征信和后期的贷款。
B. 买方被拘留贷款已下，买方贷款担保公司已帮赎楼，未过户，无法月供银行能查封房产吗
如果买方不能提供月供的话，银行有权封房子，和拍卖房子。
C. 求问二手房交易从担保公司赎楼到最后交易完成的全过程
您好！
对于二手房交易存在的“赎房”问题，韦世州律师还总结了赎楼的几种方式，并分析了每种方式的风险大小。韦律师介绍，二手房赎楼一般是指原借款人（卖方）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记的行为。现在二手房交易市场上存在以下几类的赎楼方式。
◎现金
实践中有两种方式：第一种，卖方自行筹集现金赎楼，办理提前还款，撤销抵押登记；第二种，买方直接拿现金替卖方赎楼。第二种方式买方的风险较大，因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。
但是现实中，有些当事人为了省去担保公司高额的担保费，在中介公司和中介人员承诺没问题的情况下，还是选择这种方式赎楼，但如果该赎楼方式发生任何问题，买方的损失将是巨大的，而且买方事后要追究中介公司及中介人员的责任一般很难，因此不建议采用。买方通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险，或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。
如果确实要采用这种方式，买方最好能找卖方身边可信赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与卖方一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，最好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较稳定的担保人。
另外，买方还需要与卖方补签一份协议，内文表明如果由于卖方原因导致交易无法进行，卖方本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。
◎通过担保公司
实践中也有两种方式：第一种，卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%—1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。
第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。
因正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制，相对于买方自行拿现金为卖方赎楼的风险低。但是该方式中，要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。因此，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。
◎通过财务公司融资
有时，如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似，只是不是卖方自有现金，而是通过向财务公司融资借到现金，再去赎楼。
望采纳，谢谢
D. 赎楼是什么意思担保公司在
赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。 担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。 赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。
E. 担保贷款赎楼 是什么意思
我理解是不是在别的银行有贷款没有还清，由于在别的银行申请贷款后引入担保公司提供阶段性担保，贷款后专项用于偿还他行贷款，等拿出房产证办理抵押后再解除担保公司的责任；或是个人向担保公司或贷款公司申请融入资金，用于偿还银行贷款，解除抵押后再向别的银行申请更大额度的贷款，发放后归还先前的借款。
F. 什么是额度赎楼现金赎楼又是什么
一、赎楼费来源
额度赎楼的的费用来自银行，现金赎楼的费用来自担保公司;前者银行会指定担保公司，后者可自行找担保公司，均要收取相应的服务费。
二、赎楼时间的快慢
相对说来，现金赎楼由于省去银行的环节，较之更加快几天，但现金赎楼的收费要贵些，视担保公司具体收费规定，在深圳的担保公司赎楼的费用一般是千分之一，而且是按天数收费的，所以时间的长短直接决定着你的现金赎楼费用。天数一般是一个月到两个月较多，当然要是找到了一家专业的，实力雄厚，和银行合作关系较深的，速度肯定是很快的。还有一点，现金赎楼更适用于在银行信用不是很好的人。
举个例子说明两者的区别：
额度赎楼(一笔款赎楼)：比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，那么赎楼时实际上是工商银行直接一次性将客户的50万发放给担保公司，同时买家开始计算供楼，然后担保公司拿着其中的40万去还业主中国银行的欠款，等所有事情办理完毕后再将剩余的10万元打给业主。这就是“一笔款赎楼”。没有短期利息产生，但是要买家提前供楼。如果在担保期间出现问题，银行直接向担保公司追要50万，然后担保公司向买家追要(因为这笔贷款的原申请人是买家)。
G. 问问大家二手房现金赎楼怎么回事，融资担保公司替卖房的业主还清银行贷款,那我是不是要还给担保公司的钱
是的，垫资赎楼，给你拿到房产证，你卖房子或者抵押，然后还给公司
H. 急急。。重金求答：深圳中联地产 买房首付了一个月了，担保公司额度不够导致不能放款
你好。针对您的问题，回答如下，希望帮到您：
1.一般担保公司在银行是有借款额度的，他们额度满了银行是无法放款赎楼的。担保赎楼费是担保公司收取的费用，一般为1%欠款额，再加短期赎楼借款利息。不存在黑钱一说。别的赎楼公司还有借款额度的一样可以赎楼出来
2.上面已说担保公司在银行是有一定借款额度的，额度满了银行无法借款
3.不用追回，赎楼费直接转交其他公司直至赎回产证
4.一般为20-25个工作日，预计一个多月时间。另外，最后一步交房程序为水电过户。不存在中介拖过户时间，佣金是在过户前收取，过户越早他们提成拿得越快。对销售来说时间永远是最宝贵的
5.任何合同制定者都是基于保护自身利益为前提。现深圳房产交易接近透明，不存在什么猫腻，任何一笔费用都是有据可查的
6.赎楼是卖家义务，为了维护买家和自身利益，中介会督促卖家按合同要求配合赎楼。一般卖家在不违约的情况下都会积极配合担保公司赎楼
现在二手房买卖市场已趋于规范化，中介在没有涉及费用、过户要求等乱承诺的情况下，过户程序是能顺利进行的
I. 担保公司赎楼流程
什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；8、经银行审批同意后，银行放款；9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。