① 商品房预售合同能否做抵押贷款，贷款额有何限制！
不能作为抵押。
未建成的房产不能做抵押物。
如果是房产建成了，没出房产证，
这样情况的话一年之内都能做
预售合同不能做抵押物。
② 已经预售的商品房能不能抵押贷款
可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 预售商品房预告登记证明;
(6) 商品房买卖合同。
③ 已在房管局备案的购房合同能在银行商业抵压贷款吗
已在方管局备案的购房合同可以在银行商业抵押贷款。根据国家规定，商业抵押贷款需要准备以下材料：
项目抵押贷款申请；
房地产权证；
项目介绍资料，可证明项目地理位置优越，商业、商务氛围浓厚；
商业物业租赁清单及租金入账证明；
房地产开发主管部门颁发并通过年检的借款人资质等级证书；
通过年检的借款人营业执照和组织机构代码证；
最新的借款人验资报告和公司章程；
借款人贷款证（卡）；
借款人董事会成员名单及董事会关于同意借款并将其拥有的商业物业作为贷款抵押物的决议；
借款人法定代表人证明书或法人授权委托书；
经会计（审计）事务所或有权部门核准的借款人近三年财务报告及最近一个月的财务报表。
商业抵押贷款的流程：
业主方上报申报材料；
项目实际勘查：了解项目地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全等外部环境以及审查项目与公司的资料完备性。
项目判断：与业务合作银行之业务部门进行沟通，初步判断项目银行贷款可操作性以及所需补充资料。
与业主方签定相关咨询服务合同
银行受理项目贷款申请：
协调银行业务与风控部门进行评估与调查：
协调银行指定专业评估机构对物业的评估结果：
协调银行贷审会审批贷款：
协调银行下发贷款确认书以及银行发放贷款：
按照咨询服务合同收取咨询服务费。
综上，已在房管局备案的购房合同可以在银行商业抵押贷款。
④ 房地产预告登记证明可以做抵押贷款吗
这种情况是不可以。
预告登记证明是抵押贷款的第二步。
第一步购房合同办理产权备案
第二步办理预告登记证明
第三步用预告登记证明办理抵押登记证明
第四步将抵押登记证拿到银行放款。
⑤ 房屋预售合同能够办理抵押贷款吗
我教你一个方法，找开发商先借你一部分钱，然后把这部分钱办成按揭，银行受理后，会把这部分钱直接转给开发商。
当时我的楼盘就有这样办理的
⑥ 把商品房预售合同抵押可以吗
购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。
《担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
1、(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2、第三十七条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。
《担保法解释》第六十七条第一款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”
该规定虽没有提及抵押物转让行为的效力问题，但从其内容看，抵押人转让抵押物，虽未通知抵押权人或告知受让人，但只要办理了抵押登记，转让行为仍然有效。同时该解释赋予抵押权人追及权和受让人涤除权，来平衡抵押人、抵押权人和受让人三者之间的利益。
⑦ 只有房产预售合同可以办理银行贷款么
这个应该是不行的，房屋时以登记为生效要件的物权，只有预售合同不能必然证明你拥有所有权，所以说，银行不会去冒这个潜在的危险贷款给你，所以应该是贷不到的，希望帮到你。