1. 房贷前必须还清所有贷款吗
政策上，所有银行都没有规定申请房贷前一定要还清负债。银行审批房贷主要是对个人的征信、经济收入情况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估的，从而决定是否放贷。
1、征信上，如果有逾期记录，基本上就告别银行贷款了。需要做的是抓紧时间偿还，然后等5年后再申请。
2、信用卡上，如果总负债率占总授信55%以上，银行会考虑降低贷款额度或者提高贷款利率。这时候需要降低负债率，常用的办法主要包括提前还款及信用卡账单分期。
3、上征信的小贷及网贷，今年开始有人申请贷款时由于征信上体现了网贷及小贷的数据而被银行拒贷，主要是银行怀疑申请人的经济能力问题，试想，连几百几千的小贷都要使用，银行可以放心贷款给你么?
这时候申请人需要提前把上征信的非银行类贷款提前还清，同时提供给银行一份结清证明就可以。
4、第二套住房贷款的申请需要还清第一次的贷款。也就是说第一套房子，当初在银行贷款五十万，还了几年之后房子增值到一百多万，如果你想再贷款一百万出来，那么就必须把
这房子之前的剩余贷款还清后才能二次申请贷款。
5、对外担保，如果征信报告上体现了对外担保的信息，银行审批时会比较谨慎。由于对外担保属于申请人的或有负债，而且这种或有负债很可能转化为现实负债。所以，有的银行会把申请人的对外担保按一定的比例作为负债记入。比如，对外担保二十万，按五万负债对待，然后进行还款能力分析。
2. 银行贷款买房必须要还清之前的贷款吗
这个不需要。房贷和其他贷款是否还清关联度不是很大。房贷主要是看你每个月的还贷额占家庭月收入的比例，一般不能超过月收入的55%。
3. 房子抵押贷款之前需要还清房贷吗
可以做顺位抵押贷款的，也叫二次抵押贷款金额，当然还可以凭借银行还贷流水做信用贷款
贷款金额=现在房子的评估价*(6-8成,具体看银行政策成数）-原贷款剩余本金
4. 征信上有未还清得小额贷款，可以做房贷吗
不可以！会影响你的房贷审批！建议你办理房贷之前把上征信的贷款和信用卡都还清了再办理房贷，这样的话，房贷审批成功的机会比较大！
5. 在办理房贷之前，需要把信用卡还清吗
若准备在招行申请个人住房贷款，暂无此强制要求，但您的“征信记录”和“还款能力”会作为审核的重要选项之一。最终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。
6. 房贷前必须还清所有贷款吗
虽然没有看到明文规定，但事实上这种情况通常比较难以通过审核。
银行对那些各种贷款较多的人可能信心不足，担心他们喜欢超常消费而影响还贷，给银行资金的安全带来隐患。审核时银行把关还是很严格的，一般不予通过。
因此，申请房贷前，应把各种小型的贷款清理一下，免得延误大事。
7. 办理房贷之前办有一些小额消费贷款需不需要结算清才能办理房贷
你好，办理的小贷最好还是结清好点，房子按揭一般考虑你的还款能力，比如你的按揭月供金额是5千，你的收入应该是1万以上，如果你有小贷的还款金额多可能会影响你本次贷款通过率。
8. 申请房贷时,我还有小额贷款没还完,但是不想让其他人知道,怎么办
就看你在这些小额贷款上不上征信了？如果上了征信系统的话，再房贷的时候必须提供征信报告。如果征信报告上有这些小额贷款的话，你必须得让人家银行支的，而且银行会对这些贷款进行审查。
9. 房子卖之前要把银行的小额贷款还清吗
小额贷款一般只是信用贷款，不影响你卖房子，如果办理的是抵押贷款，就需要把贷款结清后房本撤抵押，然后才可以卖房。但是你以房子的名义贷款，
房子上面就有贷款，应该是要先还清贷款才可以卖房。