『壹』 开发商存入银行的按揭保证金什么时候能退回
1.
开发商退保一般需开发房屋产权办妥之后7个工作日会退保证金。
2.
按揭贷款保证金是：
（1）银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
（2）开发商在“按揭”中最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。
（3）所谓“连带保证责任”，就是作为被保证人的购房人，一旦不履行还款义务，无论是恶意，还是善意，此时，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。
『贰』 请问开发商有权收取房屋按揭贷款的保证金吗
开发商好黑！这是银行要收的，而且只要房子变为现房
银行就推给开发商了。在你贷款还清以前，开发商就可以无偿使用这笔钱了。
开发商资金成本已经到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
尽快去要回这笔钱，你的购房合同、贷款合同中是没有关于这些钱的约定。
而且时间久了开发商跑了怎么办？
『叁』 我按揭买了房子，但是开发商让交按揭保证金，是按贷款额的％1交，说
银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的，通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭银行咨询一下，当初他们保证金事项是怎么约定的。
『肆』 银行扣除开发商的贷款保证金，开发商又问业主要，这合理吗
不合理,我也是作房地产的,贷款这个保证金是这样的,开发商打到你所贷款的银行指定帐号里,他是暂时拿不出来,一旦通过审核就可以拿出来转入基本户里使用了,我们公司就没有向业主要这个保证金,是开发商自己打进去的,跟你们业主没什么关系,所以他的要求是不合理的!
『伍』 我办理房贷，但是我开发商让我自己出银行保证金，可我咨询银行，银行
房贷，如果是一手房按揭，肯定是要开发商作担保加房屋抵押的。房屋抵押是直接将你购买的这套房抵押给银行，而开发商担保则是开发商对包括你的这套房在内的该楼盘所有在该银行做按揭贷款的客户一块给银行做一个担保，具体就是缴存按揭总金额的20%左右的保证金给银行。因此，在你没及时还给银行按揭款月供的时候，银行会第一时间扣开发商的保证金用于及时、足额偿还该笔按揭贷款的当月应还款额。