商品房的土地被抵押贷款

① 假如一商品房楼盘，土地在A银行抵押贷了开发贷款，土地未解除抵押前，能不能在该行办理楼盘按揭贷款准入

以我们的工作实践来回答：
1、据悉，目前银行发放的开发贷款属于在建工程抵押贷款（信贷额度），没了纯粹的土地抵押了。2、银行从利益最大化的角度出发，必然要求在售楼中承接个人房贷。两者之间的衔接是，开发商是分批预售的，每次预售前，开发商会通知银行本次推出的楼盘目录。银行会对此去交易所递交书面确认承诺，同意在全部的抵押清单里撤销这部分房屋的抵押。然后交易所就会“释放”它们，进行预售和预告登记（合同的备案登记和抵押预登记）。并且，银行在其后的个贷放款时，计提部分资金（例如5%）作为保证金放在（冻结在）开发商名下的保证金专项账户上，直到最终开发商履行完全部义务。
3、开发贷款不是一次性发放给开发商的，银行只是开了阶段性的信贷额度。开发商要用钱时，必须每次提出申请，用于支付工程款或购买器材设备，而且必须提供对方的账号和发票。钱是跳过开发商直接给收款下家的。这些约定都会事先在双方的协议里明确。这样的做法，银行已经将风险降至最低了。
银行与开发商之间的合作意义可参见我的知道回答：http://..com/question/367832141.html?oldq=1

② 开发商土地抵押给银行贷款到期住宅是否会被收回

不会 银行没那权利 要通过法院的 因为已经建房 地又搬不走 最多是强制冻结开发商帐户 卖了房换钱而已。

③ 开发商已经取得预售许可证，土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗

可以。

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。所以有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。

银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权，特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权。

(3)商品房的土地被抵押贷款扩展阅读：

注意事项：

无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

④ 如何知道自己的房产证和土地证被抵押贷款了

有抵押的话，房产证和土地证上应该会有注释，要是还不放心，就拿着相关资料区房管局查档

⑤ 商品房土地使用证被抵押对业主有什么影响

1.所谓的典当，在我国其实就是抵押，也就是你所在的小区的土地抵押给了某典当行。
2.开发商之间就在建工程转让，是连债权债务一起转让的，所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务。
3.土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。
总之，土地被抵押，并不影响业主房子的产权，只是有些麻烦而已。

现在的开发商说因为土地被抵押，所以无法交房等所谓的说法都是托辞，你们业主可以选派代表向开发商表达你们的诉求，也可以向有关主管部门投诉，请相关部门过问，以督促早日解决问题。

⑥ 房产开发商的土地已抵押那么房产还能抵押吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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