小产权担保贷款利息

Ⅰ 小产权房怎么贷款

如今，小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。这种情况下，还是有不少人会选择购买小产权房，因为小产权房的价格便宜。现在买房是个大工程，购房者基本都要办理贷款，所以很多人关心小产权房的贷款问题?今天小编就带大家去了解下这方面的内容，看看小产权房贷款方法都有哪些。

小产权房能贷款吗?

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

小产权房怎样抵押贷款?

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚，小产权房价格确实比商品房要便宜很多，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 我有一套小产权的房子我给别人担保贷款他们能给我拍卖吗

如果贷款人没有按期还贷，做为抵押物品（担保人和借款人同样要承担相应的责任），放贷人有权处理。

Ⅲ 小产权房贷利息是多少

小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

Ⅳ 小产权能否贷款

为您介绍一下工行最常用的两种个人贷款：

个人质押贷款

一、质押物范围

借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后我行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行储蓄存单（折）暂不能在我行办理质押贷款）。

二、贷款用途
质押贷款不得用于股本权益性投资。

三、借款人的条件

1、申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、能够提供我行认可的质押物；
4、在中国工商银行开立个人结算账户和个人贷款综合账户；
5、电子银行个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。
6、我行规定的其他条件。

四、借款人应提交的资料

1、借款人有效身份证件及复印件；
2、借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后本行代理发行的凭证式国债或记名式金融债券；银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）；
3、若以第三人有价单证质押的，须提供第三人的有效身份证件原件和复印件及同意质押的书面授权书。
4、电子银行申请个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。

五、贷款金额

贷款额度最低5000元，且贷款金额最高不超过质物金额的90%。且单笔贷款金额及同一客户贷款额不得超过授权限额。其中，电子银行个人质押贷款每笔贷款额度起点为10000元，且单笔贷款金额及同一客户贷款总额不得超过规定限额。

六、贷款期限

贷款期限不得超过1年

个人房产抵押综合消费贷款

一、借款人条件

1、23周岁（含）至60周岁之间具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有本市户口或合法有效的居留身份，有固定住所；
3、申请人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、本人或家庭月收入不足5000元的（含），月还款额不应超过其月收入的50%；
5、月收入高于5000元的，月还款额不应超过其月收入的70%；
6、能够以合法有效的房屋为贷款提供抵押担保；
7、在中国工商银行开立个人结算账户；
8、遵纪守法，没有违法及不良信用记录；
9、贷款行规定的其他条件。

二、贷款用途
贷款不得用于认购和买卖股票或其他权益性投资，贷款不得用于经济实体的注册资本金。

三、借款人需提交的资料

1、借款人身份证件、户口本原件及复印件和婚姻状况证明；
2、借款人与其配偶不在同一户口时，提供配偶身份证件、户口本原件及复印件；
A、北京市城镇居民：居民身份证、户口簿、结婚证（借款人配偶与其在同一户口的，无需提供结婚证，只需提供共同户口簿）；
B、外地在京人员：居民身份证、暂住证、结婚证（借款人配偶与其在同一户口的，无需提供结婚证，只需提供共同户口簿）。
3、收入证明或者在职证明；
4、居住地址证明（可以是借款人居住地社区管理机构或者公安派出所出具的证明）；
5、我行签发的个人结算账户凭证复印件；
6、房屋权属人出具的同意抵押的书面文件。若申请人以他人房屋（仅限于父母子女之间且父母、子女都必须是完全民事行为能力人）作抵押，需提供权属人及共有人同意抵押的公证文件。
7、抵押房屋的权属证明文件；
商品房：①《房屋所有权证》、②国有土地使用证（如有）③房地产卖契、④购房发票、⑤北京市商品房买卖合同。本条中第①项资料申请人必须提供，第②项资料合作中介机构将根据抵押房屋的具体情况，向申请人建议是否提供分户的土地使用证或是开发商大土地使用证，第③④⑤项于抵押房屋不需要评估时提供。
已购公有住房、经济适用房：①《房屋所有权证》、②国有土地使用证（如有）、③房地产卖契、④购房发票（如有）、⑤房屋买卖合同。抵押房屋为经济适用房的，必须提供本条中①项资料，抵押房屋为已购公有住房的，必须提供本条中①⑤项资料。其他资料贷款行可酌情要求提供。

四、用于抵押的房产应具备的基本条件

1、房产必须产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且成建年限应为1982年1月1日以后的商品房、经济适用房、已购公有住房、高档公寓、别墅、底商、写字楼或商住两用房屋；
2、商品房、已购经济适用房。已购经济适用房指按照北京市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按照高于国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房；
3、已购公有住房。指本市城镇职工根据国家和北京市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价（含标准价优惠方法）购买的公有住房；
4、本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房，应当视为已购公有住房。

五、贷款期限及额度

贷款期限不得超过3年
贷款本息最高不超过抵押物评估价值的70%。

Ⅳ 小产权办贷款为什么么要用担保人

用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保法规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。
但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。

Ⅵ 房屋抵押贷款的利率一般是多少

4.35％-4.90％。

每个地区的抵押贷款利息是不一样的，国家规定银行贷款基准利率：零到六个月（含六个月）贷款年利率是4.35％，六个月到一年（含）的贷款利息是4.35％，一到三年的（含三年）的贷款利息是4.75％，三年到五年的（含五年）是4.75％，五到三十年（含三十年）的贷款利息是4.90％。在此基础上每个地区的银行都会根据当地的政策和经济情况有适当的下浮或上浮。

房屋抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

2、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

3、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

以上内容参考网络-房屋抵押贷款利率、人民网-央行公布最新版个人住房贷款利率最低标准

Ⅶ 银行贷款担保是一个人还是两个人, 需要什么条件才可以做担保人,贷款的利息是多少. 具体是怎么样贷.

一般作为担保人，最起码应该具备风险偿还能力，信誉良好、无不良违规记录、中人行的个人征信记录无不良贷款违规记录！对于担保人的情况，主一般来说银行要求具备一定的资产，收入稳定，最好就是教师、医生等事业单位及公务员性质，银行对这种审批比较宽松。
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中信银行，浦发银行，渣打银行，兴业银行，宁波银行，华夏银行，东亚银行，花旗银行等等，你都可以去了解下呢。

Ⅷ 请问房屋抵押贷款的利息怎么算呀

如10年的利率为6.55%如果是最后一次性支付利息的话要给98250元；如十年中每月平均给的话要给1707元每月共给出的利息是54844元
如5年的利率为6.4%最后一次性支付利息的话48000元；如每月分担的话要给2928元共支付利息25674元

可以上这个网站上查询
http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130536.htm