㈠ 二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗如果不一样，有什么区别利率又各是多少。
二手房没有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。两者是有区别的
先说共同点：第一，两者的首付相同，利率也是相同的，具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。
不同点，一手房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候你还没有取得房产证，做一手房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待你取得房产证之后，再由开发商代你办理抵押事宜。
二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题
㈡ 请问“二手房按揭货款”和“二手房抵押货款”有区别吗
当然是有区别的。按揭贷款是指你买二手房，但是付不起全款，也就是只能付首付，只能向银行申请贷款，比方说一套50万的二手房，如果首付款加过户费用需要20万，那么剩下的30万你就要通过银行贷款，过户之前需要和房子的业主到银行签按揭协议，过户完毕后，你把首付款打给原业主，大概5个工作日后银行把你贷款的30万打给原业主，然后你每月向银行还月供就OK了！抵押贷款是你的现有房产拿去银行做抵押，银行按市场价格规避风险后给你一定的贷款额，这叫现房抵押，一般抵押贷款的层数比较低，银行也是怕风险，比如一套市场价评估在100万的房子，银行为了规避风险，可能只会贷款给你60万，不能按100万贷给你，贷的太高了，万一房价下降，便会在银行形成坏账，前几年美国的次贷危机就是房地产泡沫过大，银行高估房价，导致危机重重。
不知道是否给你解答清楚，不明白的可以再提哦！
㈢ 现有房子拿去抵押贷款，和买二手房付首付，然后贷款。有什么区别
目前用房子抵押贷款，适用利率一般都是基准利率上浮30-35%也就是6.3%左右的年利率，而二手房按揭贷款的话如果是首套房一般的适用利率是在基准利率下浮10%也就是年利率4.41%，基本上贷款一万元贷款30年抵押贷款月还款额度为62-63.96元，而按揭贷款的月还款额度大约只有50.14元～
㈣ 二手房抵押贷款和按揭贷款区别有哪些
房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同：
房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在，所以，两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的：房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋(抵押物)所有权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋(抵押物)的所有权，房屋抵押权人(房屋抵押的受益人)是没有房屋所有权的，房屋抵押权人(房屋抵押受益人)只能拥有该房屋(抵押物)的抵押权，可以对抵押的房屋(抵押物)拥有支配权，如此一来，二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候，他们的名义和身份以及处理方式是不一样的：在通常的房屋按揭法律纠纷的时候，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷，而在房屋抵押时发生法律纠纷时，房屋抵押权人的身份和名义只能是房屋抵押权人。
㈤ 二手房贷款和买完房之后贷款有什么不同
买完房之后贷款为房屋抵押贷款和二手房贷款为按揭贷款。
⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
㈥ 新房贷款和二手房贷款有区别吗
有区别
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。
贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。
借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金
2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率
㈦ 二手房贷款和抵押贷款有什么区别，利率多少
抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等；
房贷：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
利息
房贷就是我们说的按揭房贷，按揭房贷的利息受国家政策的影响，它的利息更低，如果你的公积金符合要求，那么利息能做到更低，。一般来说，利率都是执行人民银行规定的基准利率(目前是4.90%)，。
房屋抵押贷款的利息是要远远高于按揭房贷款的，现在国家还在不断收紧贷款政策，对抵押贷款有一定的影响，而按揭房贷则要宽松很多。
㈧ 二手房贷款和新房贷款有什么区别
二手房贷款和新房贷款有本质是没有申请区别的，新房贷款就是房屋抵押贷款。
一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；
2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
4、有稳定的职业与合法收入；
5、信用良好，有按期还款付息能力；
6、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
9、所购房屋不在拆迁公告范围内；
10、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。
二、新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
1、年满18-65周岁的具有完全民事行为能力；
2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3、有购房合同；
4、有稳定的职业与合法收入；
5、信用良好，有按期还款付息能力；
6、还要满足银行的其它条件。