按揭房款利息与抵押贷款利息

① 按揭贷款利率和房产抵押贷款利率一样吗

按揭贷款利率和房产抵押贷款利率不一样。按揭贷款通常都是能够拿到一些优惠的，对于购房者来说选择按揭贷款要更划算一些。但是抵押贷款的利率往往都是上调的，而且本身贷款的额度和贷款的年限也要比按揭贷款稍差一些。
按揭贷款和抵此枯档押贷款的区别：
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，按森乱揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第败如六百七十三条
借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

② 抵押和按揭哪个利率低

抵押贷款和按揭贷款相比较，按揭贷款的利率是更低一些。因为按揭贷款买房时贷款机构会对利率有一些优惠，而且如果按揭贷款是公积金贷款的话，利率还会更低一些。按揭贷款是按国家基准利率上浮一定程度执行的，在基准利率中，公积金贷款利率是要低于商业贷款利率的。

抵押贷款是银行的一种房贷形式，是指借款者以一定的抵押物作为物品保证向银行去得的贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
办理抵押贷款条件：

1、贷款申请人年龄为18-65周岁的中国公民；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
3、借款人征信良好，无不良信用记录；
4、能够提供贷款行认可的有效担保；
5、贷款银行规定的其他条件。