住房抵押贷款流程额度

『壹』 房屋抵押贷款一般能贷款多少

房屋抵押贷款一般能贷款多少
房地产按揭贷款限额=房地产估价值x贷款比例，从这一公式可以看出，房地产的价值和贷款的成分会对住房的信贷额度产生影响。比如一套价值四十万的房屋，可以用来贷款，但银行会根据房屋的位置、年限等方面的不同，来判断你的房产价值。一般的抵押贷款都是五折，也就是二十万，担保公司和银行一般都是七折，也就是二十八万。因此，如果房屋所有权完好，放款人的最高限额可以达到30万。
银行房子抵押贷款流程
贷款申请，提交贷款资料，看房评估，贷款审批，签订贷款合同，抵押登记，银行贷款。办理住房按揭贷款的程序一般有以下几个步骤：
1、向银行提出迹宽贷款申请，要求贷款的用途、金额和期限等。
2、提交贷款信息：个人住房按揭贷款，须提交借款人身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。企业要办理抵押，必须提交企业营业执照，企业章程，验资报告，购销合同，近半年流水，去年年度财务报表，近半年的资产证明等。
3、看房评估：上述资料齐全，银行将对按揭房屋进行实地勘察和评估。
4、申请贷款：由房地产估价公司向银行提交评估报告或土地估价建议。
5、签订借款合同：借款方与借款公司签订借款合同及所有相关文件，签字、盖手印，并经公证员进行公证。
6、抵押登记：银行持抵押登记证明及贷款合同公证，到不动产部门办理抵押登记。
7、银行贷款：因各家旁梁银行的规定不同，他们会以现金姿启亮或打卡的方式将资金存入合作商家的帐户。

『贰』 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

 (二)贷款条件用于 抵押的房屋 ，必须同时具备以下条件： 1、用于 二次抵押贷款 的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国 银行抵押贷款 所购买的一手房; 4、 房屋抵押登记 已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 

(三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原 房屋抵押贷款 的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

 (四)贷款限额 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

 (五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次 商业贷款利率 。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。