房产抵押贷款增值税

❶ 办理回迁房抵押贷款需要多久办理回迁房房产证要多少钱

办理回迁房抵押贷款需要多久？

申请办理回迁房银行贷款需要的时间周期是有过程的，每一步的时间也所决定的。

办理回迁房房产证要多少钱？

1、测绘费1.36元/平方米，买方。

2、担保费0.5%(评定额，容许波动)，买方。

3、房产契税评定额第一次90平内1%、90平～140平内1.5%，超出140平或者非初次3%，买方交纳。

4、企业所得税按全额的的1%，由卖家担负，满五年唯一住宅免减。

5、交易费6/平方米，彼此。

6、成本费80元，买方(工本费合同印花税5元)买方。

7、增值税5.6%卖家交纳，普通住宅满五年可免减。

什么叫回迁房?

回迁房是房地产商集体土地征收时，赔还回迁户的房子;商品房就让房地产商自身售卖的房子。每一个新楼盘几乎都有回迁房，一般回迁房的市场价都广泛小于商品房的市场价。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是能够挂牌交易的。没房产证的，回迁户手执是指拆迁补偿协议，没法挂牌交易。

回迁房可以贷款吗?

回迁房本身就是开发商集体土地征收时，赔还回迁户的房子。每一个新楼盘几乎都有回迁房，一般回迁房的市场价都广泛小于商品房的市场价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是能够挂牌交易的。只有购房合同但没拿到房产证的回迁房，没法挂牌交易。

在银行申请办理回迁房的住房按揭贷款时，实际是将能够挂牌交易的房产抵押给银行，因此本人房屋按揭贷款的质押物一般要求为一般商品房。政策性住房及已购公房因为涉及到再上市税金不交等政策限定，一般银行拒绝接受为此开展质押。