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个人申请住房抵押贷款条件

发布时间:2023-03-31 11:03:09

㈠ 住房抵押贷款的条件是怎样的

住房抵押贷款在当今是较为常见的,它在一定程度上分担了贷款者的压力,但是抵押贷款并不是那么容易的,需要符合银行规定的条件。那么住房抵押贷款条件有哪些,以及住房抵押贷款的流程,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、住房抵押贷款条件
1、用于抵押贷款的住房需要有清晰的产权,且住房是可上市交易;2、贷款者需要有稳定的收入,并且具有偿还贷款的能力;3、在贷款到期时,贷款者的年龄是不能超过65周岁;4、住房的共有权人同意并愿意担保贷款者的贷款行为,且同意承担相关的法律责任。
二、住房抵押贷款的流程
1、贷款申请
贷款者需向银行表明贷款是用在哪方面,以及贷款的金额是多少,需要贷款多少年。
2、准备贷款材料
贷款需要的材料包括:身份证、个人银行流水、收入报告、户口证明、婚姻证明;若已结婚的,还需要提供配偶的身份证、婚姻状况。
3、看房评估
银行需要用于抵押的住房的具体估价,而估计必须由相关机构执行,这样估出的价格才较为准确。
4、报批贷款
贷款申请者将所需要的材料,以及住房的评估报价一同送往银行,银行工作人员会对材料进行审核。
5、借款合同公证
贷款人需和银行签订贷款合同及一些贷款相关的文件,所有的手续都需由公证人员进行公证,保证贷款的合法可靠。
6、抵押登记手续
银行的工作人员会将贷款者提交的产权证以及贷款合同,再次提交至产权处,进行抵押登记手续的办理。
7、开户、放款
贷款者需要开立一个还款的账号,银行会将贷款打入该银行卡中。
关于住房抵押贷款条件,以及住房抵押贷款流程,就先介绍到这里了,各位是否有了解了呢?若准备用住房抵押贷款,那么必须要符合贷款的条件,并准备好真实的材料,这样才能够保证办理贷款的成功率。

㈡ 住房抵押贷款需要什么条件

2.持有有效身份斗颂证件;3.有稳定合法的收入来源;4.抵押房产有产权清晰的房产证,可以上市交易;5.银行规定的其他条件。

法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条申请个人贷款应当符合以下条件: (一)借款人是空兆洞逗郑具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确、合法;(3)申请贷款的金额、期限和币种合理;(4)借款人有还款意愿和能力;(5)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(6)贷款人要求的其他条件。

《城市房地产抵猜晌押登记管理办法》第八条下列房地产不得抵押: (一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产;(三)列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑;(四)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产;(五)依法被查封、扣押凯型、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不能抵押的其他房地产。

㈢ 房产抵押贷款的条件

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1、360借条:360数科旗下的网贷产品,无需抵押担保,凭信用借钱。年满23-55周岁的借款人,提供身份证、银行卡即可,系统快速审核,到账速度快。额度最高20万,借款期限3~12个月,支持随借随还。
2、度小满:经常使用网络产品的借款人,急需资金周转可以试试这款有钱花信用贷款,要求不高,年满18~55周岁,提供二代身份证和银行卡即可。额度500~20万,借款期限1~24个月,借款灵活,可随借随还。
3、京东金条:京东金融信用贷款,最高额度20万,最长分期期限12个月,年满18-59周岁,有京东实名制账号,习惯在京东商城购物,小白信用分较高的借款人可以尝试申请,系统会参考借款人的消费行为、信用状况、还款能力等进行综合评估。
每个人都会有资金紧张的时候,如果急用钱可以通过以下方法获得借款:申请网贷借钱:大部分网贷都是信用贷款,不需要担保和抵押物,像借呗、微粒贷、京东金条这种,申请成功后下款的速度是很快的,通常当天就可以借到钱。
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度小满金融:有钱花是网络推出的一款个人消费信贷服务产品,提交个人资料后即可获得额度,最快30秒审核。
参考资料:度小满有钱花官网
目前,有钱花的额度最高可以贷20万元,年化利息低至:7.2%,具体的可贷额度官方并没有给出具体的说明,大多数有钱花用户的额度一般在3万元左右,部分用户的额度是七万多。
4、众安小贷:重庆众安小额贷款有限公司旗下的小额贷款产品,放款快、息费透明,额度3000起,最高不会超过20万元,使用期限是3-12期。年满22-55岁中国大陆居民,用实名制手机号注册,再提交个人基础资料,上传身份证、绑定本人借记卡即可。
5、白猫贷:制度小贷旗下纯信用贷款,可以直接线上申请,利率低、审核快,能提供500~20万的借款额度,最长可以借12个月。要求借款人年满22~55周岁,信用良好,具备稳定的还款能力,暂时不向西藏、新疆、宁夏、内蒙古等地区开放。
6、豆豆钱:维信金科旗下的消费贷产品,额度在3000-5万之间,分期期限3~24个月。借款申请资料比较简单,22-50周岁的借款人只需要提供身份证、银行卡、手机号码密码/验证码借款,系统自动授信审核,放款快、利率低。
7、滴水贷:滴滴金融推出的纯信用贷款,采用的是系统审核,顺利通过后最快可以在当天放款。下款金额最高不会超过20万元,使用期限长达36个月,需要申请人是22-40岁中国大陆居民,能够提交身份证、银行卡等个人资料。

㈣ 房屋抵押贷款条件是什么

目前的房价都比较高,少则几十万,高则上百万,所以买房对于普通工薪阶层的人来说是比较困难的事,所以很多人买房选择贷款,但向银行贷款必须具备一定的条件。那么房屋抵押贷款条件是什么呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款条件:1.年龄在18周岁-55周岁;2.抵押房屋必须具有清晰的房屋所有权证;3.贷款人具有完全处置房屋的权利;4.所抵押的房屋可以合法上市交易;5.具有稳定的工作,有偿还贷款的能力;6.贷款人需将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;7.贷款人有良好的信用记录。

二、房产抵押贷款能贷多少

1.房产抵押贷款的额度受房屋类型、位置、层高、房龄等影响,其次还受到贷款人拥有的资产有关,比如已经有一套房产的话,那么贷款的评估一般是50%,如有多处房产,那么评估值一般为70%-80%。

2.贷款人的收入也会影响到贷款额度,如果贷款人的收入较低,那么银行也会考虑到贷款人的还款能力,直接降低贷款额度。每个银行的贷款项目是不一样的,有的银行限额最多只有三百万,有的银行能贷上千万,所以贷款限额也会受到银行的影响。

3.如果贷款人只有一套房,同时还用别的财产的话,像车、土地等,这些也是财力的证明。其次贷款人的信用要好,如有办理信用卡,不能出现逾期的现象。一般情况下,房产证抵押贷款利息:一年期是6%,5年以上基准利率是6.14%,10年是6.55%,但具体根据每个银行来定。

编辑总结:以上就是关于房屋抵押贷款条件的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。

㈤ 住房抵押贷款需要什么条件

1、需要拥有合法的身份;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;需要有合法有效的购房合同。

2、以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

3、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。

4、能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

5、抵押贷款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作来偿还你的贷款。

抵押贷款注意事项:

1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房,自建房,动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。

2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产,如果没有余值的话银行也是不予办理的。

3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下,办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

㈥ 个人住房抵押贷款条件及操作流程

个人住房抵押贷款就是指用本人名下可以支配的的住房作为抵押条件,向贷款人担保贷款。贷款的用途需要合理合法合规,如开公司、买车、买房等。如果借款人到期之后不能偿还所借的本金及其利息,贷款银行是可以处理借款人的抵押房产的。那么个人住房抵押贷款需要具备什么条件呢?住房抵押贷款条件又是怎样的?接下来小编就给各位详细介绍一下。需要进行房屋抵押贷款的朋友们好好看下。


住房抵押贷款条件

申请条件

一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)

二、房屋所有权证

三、工作、收入证明(夫妻双方)

四、户口薄(夫妻双方)

五、身份证(夫妻双方)

六、结婚证

七、个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件。

备注:离婚(含丧偶)未婚的需有关部门出具的未婚证明,共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

住房抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权蔽逗追回贷款。

另外,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。


操作流程

1.借款人贷前咨询:I520II54378填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。


4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。


房屋抵押贷款风险

违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务稿碧的大小,作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时,借款人为了转嫁损失,即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款。



流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,宏敬卖一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低,继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现,极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会,增加机会成本带来的损失。

经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时,居民收入水平提高,市场对房地产的需求量增大,房屋的变现不成问题,银行与个人都对未来充满乐观的预期,银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时,失业率上升,居民的收入急剧下降,大量贷款无力偿还,即使已将房屋抵押给银行,也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失,银行则面临大量的“呆坏账”,极易导致银行的信用甚至破产。


以上就是有关住房抵押贷款条件的相关内容,希望能对大家有所帮助!有这方面需要的小伙伴们要认真看下啦!现在国家在农村地区开放个人住房抵押贷款,这其实是有一定的好处的。农民朋友通过个人住房抵押获得一定的资金,可以在城市购置住房或者用来投资做生意。这样既可以帮助缓解社会矛盾,又可以让农民朋友们走向更加富裕的道路。

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㈦ 个人房屋抵押贷款需要什么条件

个人房屋抵押贷款需要的条件如下:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。房屋抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

㈧ 个人房产抵押贷款需要哪些条件

一、个人房产抵押贷款需要哪些条件
1、个人房产抵押贷款需要的条件如下:
(1)贷款到期时,贷款人的实际年龄不超过65周岁;
(2)贷款人有稳定的经济收入,无不良信用记录,证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购买的房屋作为抵押的,必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款,并且有合法有效的购房合同。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百九十九条
同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任;没有约定保证份额的,债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第七百条
保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。
二、办理房产抵押贷款的流程是什么
1、贷款申请,借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料,借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估,由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证,借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
7、开户、放款,借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

㈨ 个人住房抵押贷款条件

个人住房抵押贷款 条件有: 1、用于 抵押 的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押 购房贷款 不接受异地抵押物; 2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物; 3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况等。 《城市房地产抵押管理条例》第二十三条 抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送 抵押权 人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

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