住房抵押贷款债务关系

⑴ 房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款流程具体如下。贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

房子抵押贷款的步骤：
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款，首先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构，特别是银行，都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。

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⑵ 老公婚前房子抵押贷婚后属于共同吗

法律分析：并不是。婚前个人买的房,婚后想做房屋抵押贷款,夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有,但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产,但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚,房产证是一方的名字,但是银行是要求夫妻双方共同签字,一方为借款人,配偶为债务共同承担人住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。婚前房产在结婚之后抵押并不会改变它的性质，除非在房产证上面加入了对方的名字，不然房子还是夫妻个人财产。婚前房产婚后抵押之后房产的性质是否发生了改变，抵押的债务如何偿还等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

⑶ 按揭和抵押贷款区别

按揭和抵押贷款区别：
一、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。
二、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益(房屋所有权)，而抵押贷款是先获得权益(贷款)后偿还贷款。
三、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人，不属于银行，只有还不上贷款后银行才会拍卖，这是需要注意的。
四、目的上的差异，按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配。
五、贷款期限各不同，按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10年。
【拓展资料】
一、100万房子抵押贷款年限是多久
各个地区的政策不一样，拿上海距离，上海地区的个人住房抵押贷款的最长期限是10-30年。不同性质的房地产，贷款的最长年限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅可以贷款的最长年限也不同。房子银行做抵押贷款，一般都可以贷到70，即如你所说价值100万的70，就是70万，具体请到银行或按揭机办理。
二、贷款额度一般是多少，住房公积金贷款可以贷多少钱
1.贷款额度每个城市是不一样的，但不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。贷款最高限额每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同。以北上广深为例首套房，北京：夫妻120万，个人60万。上海：夫妻120万，个人60万有补充公积金的。广州：夫妻100万，个人60万。深圳：夫妻90万，个人50万房贷首付比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。
2.比如北京一套200万的房子，首付20 ，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
3.月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：最高可贷额度=家庭月收入-北京市基本生活费标准/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
4.比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍具体要咨询当地公积金管理中心。缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50。比如深圳，房贷月供本息合计≤缴存基数X50 按等额本息计算。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤主贷人缴存基数次贷人缴存基数X50建筑面积有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京，套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万。

⑷ 按揭房二次抵押贷款需要什么条件

条件如下：
一、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
二、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押人；
三、房产证由客户本人执管；
四、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；
五、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
六、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
【拓展资料】
抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
一、贷款用途不同
住房抵押贷款用途并不局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。按揭一共涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方 的债务关系。
二、住房权证状况不同
个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权。按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷 款）后偿还贷款。
三、贷款利率不同
住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行，最低可以到7折。而住房抵押贷款则属于商业性贷款，贷款利率一般都在上浮25到30%。按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押 贷款一般属于所有人，不属于银行，只有还不上贷款后银行才会拍卖，这是需要注意的。
四、目的上的差异
按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配。
五、贷款期限的不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10 年。
个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款。

⑸ 住房抵押贷款具有哪些特征

1、住房抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
2、抵押的住房可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4、抵押物须是住房，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

⑹ 抵押贷款和负债有关系吗看完就清楚了

办理抵押贷款，虽然可以提供抵押物作为担保，但关键还是要借款人的综合资信条件达标，其中借款人的信用、还款能力也都很重要。而大家都知道借款人的负债一定程度上会影响还款能力，那么抵押贷款和负债有关系吗？一起来看看。

抵押贷款和负债有关系吗？
对贷款机构来说，办理抵押贷款不只是要看抵押物的评估值，还要看贷款人的个人综合资信条件。贷款人有良好的信用，较高的收入，都比较容易通过审核。但要是负债太高影响了还款能力，贷款人就算收入再高，贷款机构也不会轻易给批贷款。
而贷款人的负债包括名下所有信贷业务未偿还的欠款，打一份征信报告就能看到信用卡、贷款欠款记录，一旦总负债率超过50%，贷款人的还款能力不会被认可，毕竟大多数人各种开支消费都来自于工资，剩下50%的收入肯定是不够用的，这样贷款人的借贷风险就很高了。
所以贷款人办理抵押贷款，最好还是在负债率低的情况下再去办理。要是贷款人负债太高，建议还是在贷款前尽量把欠款还清，这样一来可以降低个人负债率提高还款能力，二来还可以减少多头贷嫌疑，把借贷风险降低后还是比较容易通过的。
如果贷款人还能找一个资质良好的担保人给自己做担保，也能起到一个事半功倍的效果。
以上即是“抵押贷款和负债有关系吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

⑺ 房屋二次抵押贷款需要担保吗 如何办理二次抵押

个人房屋的二次抵押贷款是指中国银行为已经获得了中国银行的住房抵押贷款的借款人所提供的按揭贷款服务。

个人房屋的二次抵押贷款是指中国银行为已经获得了中国银行的 住房抵押贷款 的借款人所提供的 按揭贷款 服务。您在偿还了一定的贷款本息后,如一时需要资金来用于个人的消费或者经营,可用该房屋的抵押价值减去原贷款的余额后的差额来作为抵押,再次向银行来申请贷款。

另外,并非任何的 房产 都可以办理房屋二次的抵押贷款,它得符合以下的要求:

1、房产必需要是 现房 ;

2、市场发展的较大;

3、房屋所处的 地段 交通便利、 配套 设施比较齐全;

4、有较大的的空间。

所以,打算办理的的朋友,一定要先结合自己的实际情况来确认自己是不是符合申请贷款的相关条件,房屋是否有二次抵押的空间,以便顺利的获贷。

房屋的二次抵押贷款-贷款的条件

1. 用于办理二次抵押贷款的房屋要求应为市场发展比较大的的住房和商业用房;

2. 用于个人的房屋要必须是现房;

3. 房屋是使用中国银行来抵押贷款所购买的 一手房 ;

4. 房屋抵押 登记已经办妥,且我行是房子的 抵押权人 ;

5. 房屋已经办理保险,且保险单由中国银行来执管;

6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的。

房屋的二次抵押贷款 - 贷款限额

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。

房屋的二次抵押贷款 - 贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房屋的二次抵押贷款 - 贷款利率

执行中国人民银行规定的同档次 商业贷款利率 。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

房屋的二次抵押贷款 - 抵押特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所 抵押房 屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保 物权 。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

在进行二次抵押贷款时,并不是的房子都可以办理,有一些固定的条款,比如说必须是在中国银行办理的抵押贷款,房子必须是现房等等。所以办理的要求比较高。

⑻ 100万的房子银行抵押可以贷款多少

抵押贷款为 100 万的房子最多可以借入 70 万。因为房地产抵押贷款的最高贷款额通常是房屋评估价值的70%，所以100万元的房屋最高贷款额是70元。同时，银行将根据贷款人的信用记录、贷款人是否具有偿还贷款本息的经济能力、房产证和身份证件等情况，对贷款进行审批。
2021年房产抵押贷款利息多少钱
每个银行和每个地区的抵押贷款利率是不同的。例如，2021年央行抵押贷款利率如下：
房屋按揭贷款分为短期贷款利率和中长期贷款利率。
1、短期贷款：6个月（含）贷款利率4.35%；六个月至一年（含）的贷款利率为 4.35%。
2、中长期贷款：1-3年（含3年）利率4.75%；三至五年贷款利率为4.75%；五年期贷款的利率为 4.9%。
各银行实际房屋按揭贷款会有浮动，具体利率请咨询各银行客服。
房地产按揭贷款一般利率
银行的贷款价值比是您房屋市场价值的 70%。比如你房子的市值是1000万，你可以在银行借到700万。如果额度不够，建议找靠谱的贷款中介，可以做到房子1:1的市值，即可贷额度1000万。今年银行目前的利率政策属于低息趋势，这个时候做按揭是很划算的，贷款100万月息才3000元，还款方式可以先选择利息本金后，也就是你每个月从银行借下来100万只需要归还3000元，36个月后就可以归还本金
拓展资料：
住宅按揭
住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同合同合法取得借款人财产的留置权和质押权，向借款人提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上将财产所有权转让给债权人（抵押人）以获得贷款。在此期间，债务人未能按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押财产，并优先受偿。这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保证。住房信贷采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利能力。由于本次房贷的借款人多为居民个人，银行无法清楚地了解借款人的资金实力和资信情况，从而增加了银行贷款的风险，而按揭贷款只是为债权人收回贷款提供了有效保障。在贷款风险较高的情况下。因此，在居民个人住房贷款中，银行多采用按揭贷款。

⑼ 住房抵押贷款需要什么条件

1、借款人对房屋有处分权，抵押房屋产权清晰；
2、借款人信用良好；
3、有稳定的工作和收入；
4、抵押房屋可以上市；
5.抵押的房屋不是违章建筑，房龄小。
拓展资料
履行义务
1、房屋抵押人的主要义务是保管义务，即妥善保管和维护抵押的房屋。因抵押人侵害抵押房屋而减少抵押房屋价值的，房屋抵押人应当将抵押房屋恢复原状或者提供相当于减少价值的担保。
2、抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当以其他财产抵偿抵押房屋。抵押房屋因不可抗力等不可归责于抵押人的原因损坏、灭失时，抵押人可以向有索赔权的房屋抵押权人提供担保，或者将索赔权转让给抵押权人。承按人。
按揭特征
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保。原债权债务关系为主合同，房屋抵押为从合同。它以原主合同合法有效存在为前提，不能独立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。托管人应当妥善保管抵押房屋。
3、清偿义务人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现权利。
4、抵押财产必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须有权处分抵押房屋。
5、房屋抵押权的设立一般采用书面形式，应当明确担保范围。
6、房屋抵押后，抵押人不丧失房屋所有权。因此，抵押人应承担房屋意外丢失的风险。
7.房屋抵押是一种担保权。房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。