重庆按揭房抵押贷款担保公司

① 房子抵押贷款找担保公司有风险吗

法律分析：有风险，1、借款人方面的风险：

个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

2、开发项目的风险：

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面也存在风险：

对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

② 拍重庆法拍房可以贷款吗

法拍房与二手房新房一样，都是可以办理按揭贷款的。但不同的是二手房新房可以选择办理公积金贷款，或者商业按揭贷款；而法拍房只能选择商业按揭贷款。

原因在于：公积金贷款放款审批时间比较久，法拍房是由法院处置的房产，一般法院要求尾款需要在拍卖成交后7-10个工作日内，到达法院银行账户，而公积金贷款无法做到这一点。

需要注意的是：在办理法拍房按揭贷款时，买受人需要支付一定的担保费用，担保银行在没有拿到借贷人房屋他项抵押权证的时候，放款给借贷人，担保方需要承担风险。

也就相当于买受人买一份保险，银行才认可法拍房放款风险，一般担保费用为贷款额的1.5%。

一、法拍房贷款的流程【6步走】

1.贷款资格预审

拍前借款人贷款资格确认。

准备身份证，户口本，结婚证（离婚证/离婚协议），收入证明，银行流水，征信报告自查详细版。最好先联系辅拍机构把相关材料给核查一遍，

如，贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

提醒1：已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。

提醒2：贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。

提醒3：银行流水最好准备1年的收入流水，根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。

2.贷款担保函

提前协调好第三方担保公司。

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。

所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3.银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。

银行准入的评估公司出具评估报告。上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4.银行放款审批

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

5.协调解封解压过户事宜

解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。

去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证）完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

6.办理房屋抵押登记

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

二、什么时间贷？

法拍房拍中后一般要求十日内把房款缴清，法院要收全款。如果有办按揭得保证钱够钱能到位。不然，钱没给够，法院按被动毁拍处理，惩罚是很严重的。因此建议如下：

1.参拍2周前提供真实的材料，完成贷款预审；

2.得标当天，最晚第2天，在已完成预审的银行签订贷款合同。准备好预审时所有的原件+复印件，到指定银行签约；

3.在得标3天内，把首付转入法院帐户，提交转账支付的首付凭证给银行；

4.在得标5天内，确保拿到担保函，当担保函出来后，第一时间付担保费到担保公司，然后联系银行走放款流程；

5.在上述手续和文件都提交完整之后，银行通常会在1到2个工作日内放款，这样基本可以确保在竞拍成功后10个工作日内完成全额支付。

当然，关于时间的把控上，各地银行、相关机构业务处理速度会略有不同，为了保险起见，建议大家尽早了解情况、尽早准备！

③ 重庆按揭房能不能办二次抵押贷款 有什么流程

在重庆的朋友，您是否考虑过买按揭房，如果是的话， 买房 之前应当深思熟虑重庆按揭房能不能办二次抵押贷款和重庆按揭房二次抵押贷款有什么流程的问题后在去做决定，否则一时冲动可能会后悔呢。在这我为您搜集了一些和以上相关的内容供您参考。

重庆按揭房能不能办二次抵押贷款?

正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗？根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的 产权证 ；

2、通常二次抵押贷款都只能在与办 按揭贷款 的同一家银行办理；

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；

4、通常，二次抵押贷款的 贷款利率 与首次按揭贷款贷款利率相同。

所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。

重庆按揭房二次抵押贷款有什么流程?

按揭房二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行 房产交易 ，签订 购房合同 或 意向书 ；

2．向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5．银行取得《 土地 房屋他项权证 》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6．借款人按期偿还贷款。

以上就是我找到的关于重庆按揭房能不能办二次抵押贷款和重庆按揭房二次抵押贷款有什么流程所有问题的回答，希望我的回答你还满意，也希望能回答了困扰许多朋友买海口按揭房的问题，如果还有有问题的话建议大家去相关机构咨询了解。

④ 重庆小额贷款的公司联系方式~重庆个人无抵押贷款的公司在哪

重庆小额贷款的公司联系方式~重庆民间贷款的公司在哪
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年龄在21-55周岁。
上班族 在申请地工作或居住不少于6个月；拥有稳定的职业，月收入不低于3000元。
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办理流程：
申请人提交个人证明材料并填写申请资料
↓
银行在央行查询申请人的征信记录
↓
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↓
申请人带资料原件接受审核并签署正式合同
↓
合作银行审查、放款
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⑤ 如何办贷款

个人住房抵押贷款

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途,个人房屋抵押贷款有时也称之为个人消费型贷款。

适用人群

需要长期性借款的贷款人群，此项贷款的利息低、安全性高、全方位、高标准满足您各种融资消费需求。

申请条件

1、年龄在18-60岁的中国公民（港澳台及外籍人士暂不能在重庆办理个人住房抵押贷款），并持有有效身份证件；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；

3、有银行认可的资产作为抵押（指借款人、配偶或直系亲属已拥有的物业）。

4、有第二居所及其相关证明；

5、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

6、银行规定的其他条件。

注：目前在重庆各大银行基本上都不接受直客式贷款，也就是说借款人需经第三方担保，通常为担保公司。

借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本、产权证（如果抵押物是父母或子女的，需提供父母或子女的资料）

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.用途证明:如装修就提供装修合同,购房就提供购房合同

7.第二居所证明:第二居所的房产证复印件和与第二居所业主的亲属关系证明等.

8.第三方收款人资料.

企业需提供资料：

法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格或银行认可评估价格（取低值）的7成，具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过10年，且贷款期限+借款人年龄不超过70年。

贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动，目前重庆地区各银行执行的利率是在基准利率的基础上、上浮20%-30%之间，具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

以目前中国人民银行公布的基准利率7.05为例，贷款金额20万、期限10年，选择较普遍的等额本息还款法，上浮20%每月还款：￥2475.44，上浮30%每月还款：2551.41。

从这点可以看出，选择一个适合您的贷款银行会为您节省一大笔资金，那么如何选择适合您自身条件的银行呢？这个问题就交给贷款顾问吧！

具体操作流程：

1、 多种途径或中介方联系担保公司贷款顾问，到担保公司合作的银行进行面签。

2、 贷款顾问根据资料通知评估公司进行现场评估，并由评估公司出具《初步评估报告》，贷款顾问根据借款方资料及《初步评估报告》填写银行《贷款合同》及其它资料，完毕后交银行审核。

3、 审核通过后，银行将贷款合同签章后返担保公司，再由担保公司直接通知借款人或中介方。

4、 借款人本人和产权人持产权证原件及身份证到房交所，贷款顾问或中介方用银行签章的《贷款合同》等资料，在房交所办理抵押登记手续。

5、 房交所受理并发证后，中介方或借款人将办理好抵押登记的产权证交担保公司，担保公司查询产权证真伪，无误后开具《银行放款通知书》并通知评估公司出具《正式评估报告》，交至银行。

6、 银行发放贷款。

注：某些银行要求此项贷款发放至第三方账户，如装修公司，房产开发商，车行等等。

收费情况：

通过交易流程可以看出，做一笔个人住房抵押贷款需涉及到担保公司、评估公司、银行、房交所四大机构。目前评估公司的费用由担保公司支付，而各大担保公司所收取的担保费和银行收取的贷款费用都不一至，只有房交所的抵押登记费住宅是80元每户，商业是550元每户。

PS：相比较房屋按揭贷款而言，抵押贷款审核周期较快、放款较快，但贷款金额略低，且执行利率通常高于按揭贷款。

文——蒋文栋

声明：此文具有时效性，随国情国策而发生改变；个人经验而谈，仅代表个人意见，仅作参考。

无抵押小额贷款

无抵押小额贷款，即小额信用贷款（MicroCredit），是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主、有固定工作的上班族、公职人员及中小企业。贷款的金额一般为以个人或家庭为核心的经营类的贷款。贷款的金额一般为60万元以下，3000元以上。无抵押小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保，仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。

适用人群

短期内需要资金周转的贷款人群，此项贷款手续简便、放款快、门槛低，高标准满足您各种资金需求。

借款人条件

1、在重庆主城九区内工作或居住、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的18-60周岁中国大陆公民；

2、有正当的职业和稳定的经济收入（月工资性收入需在2500元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

借款人应提供的材料

申请这类贷款，大体上，需要的手续如下：

一、工薪阶层：

1，身份证明

2，工作证明

3，收入证明

4，住址证明：

5、辅助资料：比如，房产证、本科以上学历证等等。

二、中小企业及私营业主申请者：

1、身份证明

2、营业执照

3、最近半年公司对公流水或个人银行流水帐

4、经营场所租赁合同，及最近三个月的租金单

具体操作流程：

客户备齐资料后，交复印件于贷款顾问，交回信贷公司进行审核，通常3-5个工作日审核出结果，根据客户的资信情况确定贷款金额，然后通知客户，客户接受贷款金额并确认各项贷款条件无误后与信贷公司签定贷款合同，通常当天16：00以前完成签约，当天发放贷款，若当天16：00以后完成签约第二个工作日放款。

收费情况：

以重庆地区较为普遍的月息2.3%为例，通常有以下两笔费用。

1、月息2.3%，例：贷款1万，期限一年，每月支付利息230元。

2、一次性手续费：贷款金额的2%，例：贷2万，需一次性支付手续费400元，此费用放款时由代发银行直接从贷款金额中扣出。

贷款利率

个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行，就目前重庆地区小额信贷公司执行的利率通常在2-3分之间（包含管理费）。

贷款额度

贷款金额通常在3000-60万之间，具体能贷多少是由小额信贷公司根据借款人的资产情况、信用情况、负债情况等综合因素而评定。

贷款期限

贷款期限不超过3年，也是由小额信贷公司根据借款人的各方面情况及意原综合评定的。

还款方式

每月固定还款方式：等额本息还款法，例：贷1万，期限1年，每月应还利息230元，每月应还本金：833.33元，每月总还款额：1063.33。

文——蒋文栋

声明：此文具有时效性，随国情国策而发生改变；个人经验而谈，仅代表个人意见，仅作参考。

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⑥ 重庆哪些银行可以做住房抵押贷款

随着社会发展越来越快，人们的经济压力也非常大，车贷房贷压的人们都喘不过气来，在生活中有很多困难需要面对，很多人在遇到了经济困难时，第一时间想的是卖掉自己的房子，但房子卖掉之后就没有了栖身之地，所以很多人就想到了将房子抵押给银行来获得一笔贷款，等经济困难过去之后再将贷款还给银行，这样就可以有一个转换的时间了。住房抵押其实说白了，就是银行为了保证自己的放款安全，把借款人的房屋合同或者房产证之类的，通过一定的合同约束来抵押给银行，避免出现风险银行收不回来款项的时候可以将房屋拍卖掉来补偿银行损失。

三、住房抵押贷款有哪些要求？

其实和银行进行住房抵押贷款还有很多要求需要处理，首先就是房屋的产权要明确其所有权是谁，并且房屋达到了国家规定的交易条件，房屋的房龄以及自己的贷款期限相加，不能超过40年，房屋不能列为当地政府的拆迁改造计划，并且必须具有房产证和土地所有权证对待贷款人也是有要求的，必须要求贷款，人有正当职业稳定的收入来源，也就是具有一定偿还能力，并且没有不良违法记录。

从以上几点可以看出在重庆市进行房屋抵押贷款银行有很多，很多商业银行都可以进行房屋抵押贷款。

⑦ 重庆房产抵押贷款需要注意的五大问题

在重庆不少朋友会想要申请房产抵押贷款，一方面是房产抵押贷款获得的贷款额度较大，另一方面是房产抵押贷款对于借款人的收入等没有较高的要求，所以当我们遇到资金问题时，会想要申请房产抵押贷款。那么在重庆申请房产抵押贷款需要注意写什么呢？
(1)货比三家
虽然借款人是申请房产抵押贷款，但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同，所以借款人可以多询问几家，然后结合实际情况选择最适合自己的，这样能够为自己节约一部分成本。
(2)抵押房产需要符合要求
申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的，借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年；需要有房产证和国有土地证；无产权纠纷；具有较强的变现能力；能正常上市交易等一系列要求。
(3)用他人房产作抵押贷款需取得对方同意
如果借款人想要申请房产抵押贷款，但是名下没有房产可以进行抵押，是可以考虑用他人名下的房产作为抵押大，当然前提是需要房产所有权人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。
(4)房产抵押被拒，可寻求担保公司帮助
借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批，只是在一定程度上而言，这样有利于降低银行的风险，如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良，那么银行同样是会拒绝借款人的申请的，所以这时，借款人可以考虑寻求担保公司的帮助，但是借款人需要支付一定的担保费。
(5)款项还清之后，记得办理注销抵押贷款手续
借款人需要注意的是，在成功还清所有款项之后，一定要记得办理注销抵押登记。不然的话，你的房子一直处在抵押状态，加之，房产的所有权没有完全在自己手中。

⑧ 重庆可以做住房抵押贷款的银行有哪些

随着社会经济不断的发展，在现实生活中，我们会遇到各种各样的问题，尤其是针对重庆可以做住房抵押贷款的银行有哪些也是让很多朋友对此表示非常疑惑的，根据网络上相关的资料显示，重庆基本上各大银行都可以办理相应的房屋抵押贷款，我们所熟知的中国农业银行和中国工商银行，以及一些小型的银行，都是可以去进行相映的房屋抵押贷款的。

综上所述，我们可以明显的知道，在重庆市有很多的银行都能够去做房屋抵押贷款的，而且基本上都有着相应的服务和相映的渠道，当我们需要用自己的房屋做抵押贷款的时候，我们可以直接去到这些大型的银行或者是小型的银行进行相应的贷款。

⑨ 有一套按揭的房子，现在已经付款完了，现在可以的做全款房抵押贷款吗找担保公司有什么风险吗

找担保公司会为你省很多的手续，很多手续都是担保公司代办的，所以还是很方便的。
重庆森茂担保
申请条件
1、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；
2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
如果未满足以上条件，需要您可以咨询客服023-67136713
申请额度
1、以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的100%；
2、以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的100%。
如果需要申请更高额度，您可以咨询客服023-67136713
业务办理期限
用于购车、装修、教育、消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达30年。
如果需要申请更长还款期限，您可以咨询客服023-67136713
业务利率
执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
初步评估您办理该项业务所需要费用您可以咨询客服023-67136713
其他常见问题
1、还款方式：贷款担保期限在1年（含）以内，按月付息，按季或一次还本还款方式；期限超过1年，采用按月还本付息方式。
2、担保操作流程：提出申请，递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过，办理手续-→发放款项，借款人还本息-→款项本息结清，办理撤押手续。
3、需提供的资料：
（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人收入证明或资产状况证明；
（3）抵押房屋的产权证明；
（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。