活牛抵押贷款流程

㈠ 上海银行房产抵押贷款怎么办理

一、上海银行房产抵押贷款对象：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；

2、在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

二、 上海银行房产抵押贷款条件：

1、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；

2、同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：

1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；

2、收入证明、收入替代品、资产证明等；

3、房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；

4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；

5、其他银行认为必要的申请材料。

(1)活牛抵押贷款流程扩展阅读

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：网络-住房抵押贷款

㈡ 银行办理融资贷款的流程,需要哪些手续

何为按揭贷款？

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

㈢ 抵押贷款怎么办理啊

申请抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

㈣ 质押期间母牛生小牛归谁

“母牛押给别人后生了小牛应当归抵押人所有，抵押权人的效力不及于该孳息。债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。”
什么是“动产融资”？
有一个例子可以说明，浙江省金华市智勇奶牛专业合作社是一家从事奶牛养殖的企业，在扩大生产经营规模时存在400万元的资金缺口，想通过贷款缓解资金压力，但苦于没有抵押物，无法办理抵押贷款。
对此，金华市当地一家农商行工作人员通过实地走访，发现该企业奶牛存栏数较多且每头奶牛均有唯一编号。最终该银行借助动产融资统一登记公示系统，通过奶牛抵押为企业提供400万元“畜牧贷”流动资金贷款。
这是动产融资统一登记公示系统上线以来发生的创新生物活体抵押贷款服务案例。
张子红表示，随着统一登记制度的建立，良好的登记公示效果、清晰的优先顺位规则，增强了金融机构的放贷意愿。越来越多的金融机构积极探索创新可持续的金融产品和服务模式，鼓励地方小微企业（包括农户、牧民、个体工商户等）以自身可担保的动产融资。
建设银行公司业务部资深副经理韩婧表示，此前金融机构为小微企业服务难就难在风控难，《民法典》进一步完善了担保制度，能够有效解决部分中小企业的融资难题，而对于银行来说，统一登记制度可以帮银行有效控制风险，银行更愿意为中小企业积极提供融资服务。
综上所述“母牛押给别人后生了小牛应当归抵押人所有，抵押权人的效力不及于该孳息，该政策非常明确，条目清晰，有相关的负责机构，且对此问题有很详细的解答
（法律依据：）《民法典》第三百二十一条，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

㈤ 养殖业可以用养殖的东西做抵押贷款吗

可以的。有专门的活体畜禽抵押贷款，是专为畜禽养殖企业和农户“量身定做”的贷款新品种，养殖农户或企业用自身或第三人正在养殖的猪、牛等活体作为抵押，向银行业机构申请贷款，取得信贷资金。
畜牧企业及农户普遍缺少有效贷款抵押物，加之畜牧业养殖风险、市场风险都较大，融资困难。推出“活体畜禽抵押贷款”是破解畜牧业融资困局的新尝试。
工商部门需要对畜禽活体抵押进行登记，防范业务的法律风险，抵押贷款发放后重点要‘看’好活物，不能让畜禽跑了，也不能让畜禽生病死了，防范发生道德风险。
活猪能抵押贷款的意义重大，彻底解决了制约猪场发展的资金问题。

㈥ 铁岭哪个银行能拿牛底压贷款

您是想问铁岭哪个银行能拿牛抵压贷款吗？农村信用合作联社可以。农村信用合作联社提出了“福牛”抵押贷款政策，即信贷客户经理在前期完成贷前调查后，畜牧部门对活体肉牛进行健康状况评估，并根据肉牛的生长情况、市场价值、资金用途及风险状况确定贷款金额和期限。同时，肉牛活体在当地市场监督管理局办理抵押登记。用活体肉牛登记，向养殖户发放贷款，解决养殖户资金缺口难题。

㈦ 向国家贷款养牛需要什么手续

需要手续如下：

1、中国银行推出的"益农贷”是专门面向从事种植业、养殖业、林业、农产品收购、加工行业等农村产业链的个体经营户发放的，用于解决经营过程中资金需求的个人经营贷款。

2、用于种植业、畜牧养殖业、林业、涉农产业链相关行业的贷款在贷款限额、贷款期限、还款方式等贷款条件如下：

（一）贷款限额：按区域划分，单一客户个人经营贷款最高限额一般不超过500万元人民币。根据客户申请的具体情况，可进一步提高。

（二）贷款期限：最长不超过5年。

（三）还款方式：结合贷款期限，可以选择按月（季）付息、按月（季/半年/年）还本等灵活还款方式。

（四）担保方式：支持房产抵押、有价权利质押、保证担保、信用等灵活担保方式。

3、"益农贷”的办理流程：

（1）客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

（2）签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

（3）发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定将贷款转入指定账户；

（4）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

（5）贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

① 正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

② 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定柜台进行还款。

(7)活牛抵押贷款流程扩展阅读：

"益农贷”信贷产品具有以下特点：

一、利率低、额度高。结合农业种植业特点，贷款期限为一年，贷款利率在人民银行同档次基准利率基础上上浮30%，年利率执行7.8%，较当地农村信用社利率低4.62个百分点。采取5户联保方式，单笔最高额度为20万元。

二、简化手续、上门服务。该行先后组织10多名客户经理深入农户家中，宣传信贷产品，预约登记重点客户，同时建立金融服务台账，为春耕信贷支持做好充分准备。

三、方便快捷、办贷效率高。积极优化信贷业务流程，推行“阳光信贷” 和限时服务，金额小的农户贷款一个工作日给予答复，金额较大的三个工作日给予答复。

㈧ 用牛担保具体叫什么

用牛担保具体叫什么房产做抵押不稀奇，却很少听说牛做抵押。“和以房产、土地等做抵押物不同，牛活体抵押贷款是以牛作为抵押物向农牧民发放贷款。”农业银行科右中旗支行行长刘显慧说，这种新的贷款模式在缓解抵押物不足、盘活活体牲畜资产等方面发挥了重要作用。
过去，由于缺少抵押物，农牧民难以获得信贷资金支持。“牧区过去流传着一句话：‘家财万贯，带毛的不算’。这句话的意思是，牛羊等牲畜很容易受到气候、疫病等因素的影响，比如一夜大雪就可能让所有的羊都死了。”刘显慧说，正因如此，银行往往不敢将牛羊作为贷款抵押物，而农牧民除了牛羊之外，通常又缺乏房产等符合银行要求的抵押物，这就导致长期以来他们无法得到信贷资金支持。
得不到信贷资金支持，农牧民很难持续扩大养殖规模。“过去要想改善生活或者再买牛，我只能卖牛，养殖规模很难扩大，收入提高也比较慢。”老吴说。
牛活体抵押贷款的出现改变了这种买卖“循环”。
先看养殖规模。“我获得贷款后买了22头基础母牛，这些母牛全都生下了牛犊，部分原有的母牛也生下了牛犊。

㈨ 宁津活牛能抵押贷款吗

高青县这种活牛可以抵押贷款的做法给了我们两点启示：
一是要盘活农民家产。资金缺少一直是制约农民投资兴业、扩大生产规模、实现发家致富的瓶颈。近几年，各地政府、银行为农民寻找资金也是费尽心思，想了不少办法。比如小额贷款、成立村镇银行等等，这些虽然让农民贷到了一些钱，但与动辄几十万、甚至上百万的资金需求来说，几万元的小额贷款对农民来说仍是杯水车薪。农民虽然有房屋、农田、禽畜等家产，但因为有些没有产权不能进行买卖，银行不给贷款抵押；有些因为是活物，银行怕担风险而拒绝作抵押。高青县的做法则让当地农民以后不再为贷款难担忧了，只要有工商局、银行认可的活牛动产，就可以贷到需要的资金。
二是要有真正为农民办实事的意识。高青县是养牛大县，高峰期存栏达13万头。资金问题是养殖大户和龙头企业普遍期盼解决的问题。高青县的银行、企业、农户、政府为此花费两年时间，开过无数次研讨、协商会，进行了大量的切磋、提议甚至妥协。最终，他们闯过了价值确认、检疫免疫、抵押登记这几道难关，赋予农民活牛真正的产权，让“带毛的”不仅算数了,还成为当地养牛业者最重要的融资工具。可见，只要把农民的事真正放在心上，就没有办不成的事，就能让农民得实惠、有发展。