二手房子被抵押贷款

A. 二手房房产证抵押贷款可以吗

可以的，

用房子作抵押贷款的条件如下:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

B. 想买二手房但房主把房产证抵押贷款了。这个房子该买吗

二手房目前普遍存在房产证已经抵押贷款了，这个是很正常的，就像你现在贷款买房，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。但是还是有一些注意事项要给到你。

1. 明确抵押贷款事由，是普通的按揭贷款还是商业抵押
   

2. 明确贷款金额和房东偿还能力
   

3. 查明该房产有没有存在一房多卖，一房抵押多次情况
   

4. 查明该房产有没有存在物业纠纷或者查封情况
   

5. 最主要的一点就是要看到房本之后再买，不管是垫资还是房东自己还款，一定要房本解押之后再买，中途出现时什么意外，要推出几天，你先办手续之类的说辞千万不要相信。

C. 二手房抵押贷款需要什么条件

二手房抵押贷款有如下条件：1、借款人是具有完全民事行为能力的中国公民。2、具有还款意愿和还款能力。3、收入稳定、信用良好。4、可以提供有效担保。5、其他条件。
【法律依据】
《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第七条借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；（七）贷款人规定的其他条件。

D. 二手房抵押贷款最多贷多少年

二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄（房产已竣工年限）通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
当然，不同的银行，规定估计也会有所不同，有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年，具体可以电话咨询当地经办分行客服；且最终能够申请到的期限还需要客户提交相关资料进行申请后，由经办行综合审批才确定。
建议大家在购买二手房的时候最好不要选择房龄太久的房子，不然贷不了多长期限，若所贷金额不低的话，分摊到每月的还款本金势必也不低，客户的还款压力自然也就不轻。况且选择的房子太老的话，势必也会存在很多问题，也许就会影响到评估机构对房屋价值的评估。
【拓展资料】
二手房抵押贷款流程：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3.评估。
购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。
银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
4.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
6.与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

E. 什么是二手房抵押贷款, 房屋抵押贷款的条件有哪些

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c) 二手房贷款 期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 房屋抵押贷款 条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现 最高额抵押 贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全 民事行为能力 的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； (3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； (4)有购买住房的合同或协议； (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程 1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

F. 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

如果出现了这种情况，卖方又无力一次性偿还所有贷款的情况下，主要有三种方法可以解决：

1、中介垫资解押

这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
2、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，其实也就是将贷款转移到买家身上。但这种方法在使用中，受到很多限制，例如买家不符合银行贷款条件、房屋属于公积金贷款等等，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物，如其他房产向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费，这种方式比较保险，且易于操作。

G. 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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H. 二手房抵押贷款还不上怎么办有什么后果

房产抵押贷款在生活中是比较常见的抵押贷款，二手房抵押贷款的额度最高可达房产评估价的70%，能有效缓解资金难题。但是，获得房产抵押贷款后，若还不上款该怎么办？
二手房抵押贷款还不上可以采取以下措施：
1.申请展期
若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。
2.向亲朋好友或其它机构借钱
如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。
还款能力不足的借款人，可以在贷款到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
3.抵押物被拍卖
若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。
无论选择哪种方式缓解当前经济压力，切记不要一直拖欠不还，这样很容易给自己带来麻烦！

I. 你买了二手房子办房产证时才发现他用房子抵押贷款了怎么办

用房子抵押贷款。是不允许出售的。他这种行为是违法的。你买房子属于受骗。这房子现在还不属于是他自己的。因为房子抵押贷款，贷款还没有还清。房产证还在银行抵押。现在解决办法你就找原房主退房。返款。如果这个实行不同，你就得起诉，追回你的房款。再有，他尽快把贷款还清。把房产证给你。在更名过户。不然他不还款。这房子你就买潮了。

J. 二手房抵押贷款是什么

二手房的抵押贷款是债务人或者第三人使用二手房作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款。二手房的抵押是为了担保借款人按时还款，如果借款人不按时还款的，贷款机构可就该房屋优先受偿。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。