房屋抵押银行经营贷款

㈠ 经营贷 抵押房产可以贷多少年

大多数银行给的贷款期限不超过30年。
1、房产抵押经营贷是把个人住房抵押给银行用于生产经营，一般和借款人年龄有关系，要求贷款人申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定退休年龄，具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估。
2、个人消费贷款和企业经营贷款有区别的，经营贷款一般是通过抵押房产向银行申请的贷款需要提供企业相关用途证明材料，而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明但是对借款人资质要求较高。
3、在房住不炒的大前提下严禁经营贷违规流入房地产，用经营贷的钱去还按揭贷款是违背政策的，自2021年开始银保监会已经开出多张罚单，各个银行正在加大自查力度，一旦查出经营贷违规流入房地产就会提前收回贷款。
拓展资料：
经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;
4、经营产品市场前景好、经济效益佳;
5、经营状况、财务状况良好;
6、能够提供贷款人认可的有效担保;
7、贷款人规定的其他条件。
除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

㈡ 经营贷抵押房产可以贷多少年

10年。

这是一个常见的问题，需要根据具体情况来判断。一般来说，经营贷抵押房产可以达到10年的贷款期限。

简介。

房产抵押经营贷是把个人住房抵押给银行用于生产经营，目前大多数银行给的贷款期限不超过30年，并且和借款人年龄有关系，一般要求贷款人申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定退休年龄。

具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估，借款人要根据自己实际情况选择合适的贷款期限。

㈢ 房抵经营贷需要什么条件

需要满足以下条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

(3)房屋抵押银行经营贷款扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来，在民法中，利息是本金的法定孳息。

㈣ 个人房屋抵押经营性贷款怎么办理

北京房屋抵押贷款申请到放款的大概流程：
北京房屋抵押贷款满足贷款条件，贷款申请
北京房屋抵押贷款申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
北京房屋抵押贷款看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
北京房屋抵押贷款报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
北京房屋抵押贷款借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
北京房屋抵押贷款抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
北京房屋抵押贷款开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

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㈤ 企业房产抵押经营贷款流程一般是怎样的

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1、借贷人向有推出厂房典当借贷的银行或借贷公司，咨询借贷事宜; 2、借贷人向银行提交规则的材料手续，提出借贷请求;
3、银行差遣专人前往厂房实地勘测;
4、对典当厂房的价值进行评价;
5、借贷人处理厂房典当手续;
6、银行审阅后，则电话告诉借贷人前往银行签定借贷合同;
7、银行发放借贷。

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㈥ 用房子抵押银行贷款怎么贷

一、贷前规划 提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。 二、贷款申请 向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。 三、银行审批 审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。 四、签订合同 银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。 五、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。 六、发放贷款 办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

㈦ 房产抵押经营贷怎么操作

随着社会经济的不断发展，越来越多的人准备创业。有自己的想法是好事，但创业往往需要一笔启动资金。在经营过程中，难免会出现现金流不足的情况。很多借款人都咨询过，房产抵押贷款怎么操作？分享一下按揭贷款的条件和流程。

按揭贷款怎么操作？

严格来说，经营性抵押贷款是一种特殊比价的贷款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超过房子的使用年限。

对于尚未达到使用年限的房产，一般可以借用房产价值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房产，一般可以贷到房产价值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房产，一般只能贷到房产价值的30%~40%。

1.房地产抵押贷款条件

房贷业务贷款更多的是对抵押物的要求:要求房屋期限在20年以内；房屋面积应大于50平方米；房子要有很强的流动性；一般“房龄+借款人年龄”为男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；借款人的征信中不能有不良信用记录。

2.房地产抵押贷款流程

首先借款人需要在银行开立活期存款账户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请。银行同意批贷后，会有面签。然后银行进行第二次审批，然后将审批结果告知借款人，并与借款人签订借款合同。

借款人还需要去建委办理抵押登记，拿到他项权利证书。之后视情况办理保险、公证等手续。

3.房地产抵押贷款利率

银行抵押贷款分为自有房地产贷款和抵押房地产贷款。两种贷款的利率不同，抵押房地产贷款的利率通常高于自有房地产贷款的利率。但明确规定“贷款利率通常为同期央行基准利率上浮10%”。

㈧ 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

㈨ 抵押房子经营贷有什么风险

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

㈩ 经营贷抵押房产可以贷多少年

1：什么是经营贷抵押房产

经营贷抵押房产是一种特殊的贷款产品，专门针对企业主和个体工商户，用于支持企业发展扩张或者个体工商户开店装修。这类贷款产品通常有2-5年的期限，其中最短的可以达到1年。

在这里要注意的是，经营贷抵押房产不同于一般的房产抵押贷款。通常情况下，房产抵押贷款是需要将房产作为还贷的保障，而经营贷则是需要将企业的日常经营所得作为还贷保障。因此，在申请经营贷时需要准备充分的材料，以证明企业的日常经营情况。

申请经营贷抵押房产首先要咨询银行或者其他金融机构，了解相关信息。然后准备相应的材料，包括企业法人证书、企业章程、企业年金、近6个月的银行流水单、企业所得税完税证明、法人律师评估意见书、法人律师委托书以及法人律师诉前保全申请书。根据不同金融机构的要求，材料可能略有不同。

在当前的经济形势下，一些行业面临衰退困境（如旅行、教学、化工、采矿行业）。

2：经营贷抵押房产的优势，经营贷抵押房产可以贷多少年？

这是一个常见的问题，需要根据具体情况来判断。一般来说，经营贷抵押房产可以达到10年的贷款期限。

经营贷是一种金融产品，主要面向企业客户，用于帮助企业客户获得资金来支持企业的日常经营和发展。经营贷通常都是以企业的应收账款、存货、房产等为抵押物，因此，经营 贷的风险相对较低，可以为企业提供相对安全的融资方式。

经营 贷的期限一般为1-3年，但也有部分银行可以提供5年甚至10年的产品。对于企业需要长期稳定的融资方式的企业来说，选择5年或者10年的经 营 贷产品可以减少企业重复申请和还款的工作量，也能够减少企业重新申请和还款时所面临的风险。

总之，根据企业的具体情况来选择适合企业的经营贷产品是很重要的。