Ⅰ 想贷款买房，请问买房要办不动产抵押吗
根据个人需要来看。抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。 在办理 房屋抵押登记 时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时， 房产抵押贷款 才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。
Ⅱ 房贷需要抵押房子吗
用户贷款买房，需要将购买的房产抵押给银行，贷款买房又被称为个人住房抵押贷款，可以看出抵押是贷款的核心。当用户还清房贷后，可以办理解除抵押的手续，这样房产的所有权又会归属于用户。至于在还贷期间，如果长期逾期不还款，银行有可能拍卖房产来归还房贷待还款金额。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
Ⅲ 贷款买房需要抵押吗
贷款买房需要抵押的,购房贷款要将所购住房抵押来作为贷款的担保方式。抵押房屋要在房屋管理局进行,办理抵押登记手续。抵押后的房屋是仍然可以正常居住的,不会影响使用。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
Ⅳ 贷款买房是否要做房产抵押
要做房产抵押。一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
Ⅳ 买新房子贷款下来,需要去房管局做抵押登记吗
需要。
房屋按揭办下来之前是需要在房管局备案的。一般来讲买了房就需要在房管局备案，先和开发权商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
备案流程如下：
一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
Ⅵ 在银行贷款买房需要抵押吗
在 银行贷款买房 需要 抵押 吗？ 需要抵押； 房屋抵押 贷款是由 购房 者向银行填报房屋 抵押贷款 的申请，并提供合法文件如 身份证 、收入证明、房屋买卖的合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的 房屋买卖合同 和银行与购房者所订立的抵押贷款合同；办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。 房屋抵押贷款存在的问题 这里面最主要的一个问题就是，银行会担心 买房 的人拿 房产证 又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。 目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。 例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。 除了贷款公司能操作之外，现在很多 高利贷 的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。 所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是 民间借贷 ，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。 平时需要用到房产证怎么办? 现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。 但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来最多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。 房产证一定要放在银行吗? 不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 综合上面所说的，银行贷款买房是现在一般普通阶级的人都会走的形式，但对于 银行贷款 是非常严格的，不仅自己的信誉要特别良好，而且还必须要有还款的能力和抵押的东西，所以，在贷款之前是可以多咨询一下，这样才能更清楚的知道如何进行办理后面的事情。
Ⅶ 贷款买房必须预抵押吗
需要，在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
Ⅷ 期房能抵押贷款吗
期房能做抵押贷款。既然房子已经出售了，就可以办理抵押贷款，只是利息比较高。贷款人需要提供购房合同、购房预交款收据原件和复印件、身份证或者是结婚证原件和复印件。期房抵押需要获得银行的认可才能贷款。不同的银行办理期房抵押的流程和手续不同。
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期房抵押贷款注意事项
1、 抵押人是期房的预购人。 期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、 须签订有效的商品房预售合同。 由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
3、 期房抵押必须办理抵押登记。 期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
Ⅸ 期房可以抵押贷款吗
现在的房地产销售市场有不少期房正在售卖，对于购房者而言，购买期房是存在一定风险的，而且有不少买了期房的购房者，后期都有将期房作为抵押物办理贷款手续的想法，那么期房可以抵押贷款吗?
一、期房可以抵押贷款吗
期房可以办理抵押贷款，但是贷款人需具有房屋的所有权，用于抵押的期房还必须拥有独立的产权，而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有 其它 共有人，办理抵押贷款时，共有人需一同出现，并在书面文件上签字。
二、期房抵押贷款流程
1、办理期房抵押贷款时，贷款人需事先到银行，了解办理所需的材料有哪些，并看自己是否符合办理抵押贷款的条件。现在银行都要求期房抵押贷款的申请人应具有完全民事行为能力，贷款人还需有固定的工作与住所等。
2、如果贷款人符合抵押贷款要求，可以向银行申请办理期房抵押贷款，经银行审核通过之后，贷款人将购房合同、房款收据等材料上交给银行，并与银行签订贷款合同，银行发放贷款后，贷款人结清剩余房款，并取得房产证，再将房产证交给银行。
3、一般情况下，按揭的房子是不能够直接办理抵押贷款的，但期房不一样，期房作为抵押人的预购房屋，说明抵押人未拥有房屋的所有权，不过期房抵押贷款的流程相对来说更加麻烦，需要注意的事情也有很多。
总结：关于期房可以抵押贷款吗相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，期房是可以办理蒂塔贷款的，不过抵押人作为房屋的预购人，办理流程会更加复杂，所需的时间也长一些。