成都二手房公积金住房贷款需要担保费吗

① 办理住房公积金贷款需要缴纳担保费吗

需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款，公积金担保中心为你承担责任和风险，会收取相应的担保费

申办公积金贷款费用

1、担保费

①纯公积金贷款

贷款额×相应费率×贷款年限

②组合贷款

房款总额×相应费率×贷款年限

2、契税

房款总额×1.5%

3、抵押登记费

贷款额×1.5%，最多不超过200元

4、工本费

商品房为纯公积金贷款160元，组合贷款170元

其他的为纯公积金贷款80元，组合贷款为90元

注：产权共有的另加10元

5、代办费

纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元

6、维修基金

建筑面积×40元/平米

7、测量费

建筑面积×0.19元/平米

二、不同类型房屋贷款收费项目

1、商品房

保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费

2、现住房

保险或担保费、抵押登记费、工本费

3、二手房

保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费

4、无产权房

保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费

5、拍卖房 （己办理产权）

保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费

(1)成都二手房公积金住房贷款需要担保费吗扩展阅读：

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

流程：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

② 成都二手房公积金贷款流程

成都市二手房公积金贷款流程：1、电话咨询公积金中心（电话：96319），确定自己是否够条件做公积金贷款以及贷款额度及期限；2、填写个人收入证明，加盖单位鲜章；3、前往公积金中心（后子门老房产交易中心4楼）打印一张《公积金缴存情况表》并加盖公积金中心鲜章。4、买卖双方一同前往房产交易中心2楼，填写贷款申请并签订购房合同，并提交相关资料（主要是双方证件复印件）。买方确定贷款银行和担保公司，前往银行柜台填写贷款申请，并开设一个还款帐户。5、买方向担保公司申请进行房屋评估，根据评估价来确定最后的贷款金额（不超过评估价的70%）。6、公积金中心审核完成（2周左右）后，担保公司通知买方和银行签订贷款合同并公证，并缴纳担保费和评估费。7、待银行审批完成后，担保公司通知买卖双方完成最后的过户手续，即买方缴纳各种税费并领取房产证，然后将新房产证做抵押登记，抵押登记完成后，卖方取走全部房款。二手房公积金贷款费用:1、担保公司收取的费用：担保手续费100元/户；担保服务费，贷款担保期限10年以上的，按贷款担保额的1%收取；贷款担保期限10年以下的，按贷款担保额的1.2%收取（不足400元的收取400元）；2、登记机关收取的费用：抵押登记费用，按登记机关规定标准执行；3、评估费：评估价×3%（不足300元的按300元收取）。

③ 成都用住房公积金贷款二手房能不

能。
二手房公积金贷款申请条件：
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
市管二手房公积金流程
1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批，进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
国管二手房公积金流程
1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
2. 买卖双方到银行进行面签（建行）
3. 国管中心审批贷款资料
4. 审批通过后，通知买卖双方过户
5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
国管公积金所需资料
买方：（同市管公积金）
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

④ 购买二手房需要交担保费吗

不需要。

购买二手房的费用包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

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二手房需要交的费用种类：

1、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3、城建税：营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

4、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

⑤ 二手房贷款担保费必须交吗

二手房贷款担保费一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎么写的，如果自己有能力偿还剩下的贷款，那就不需要支付，但需要买家替你支付一定贷款的话，是需要交二手房贷款担保费的。

二手房贷款担保费必须交吗

相关法律法规对二手房贷款担保费并没有硬性的要求，是否要交二手房贷款担保费，根据你们所签订的合同的约定。如果约定了不需要担保费，那就不用交。

有些二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。二手房担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。

二手房贷款担保人条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

二手房贷款担保公司起什么作用

办二手房住房贷款一般需要担保公司，尤其是通过中介公司购买，都会要求你找个担保公司，主要是为了提高房贷审批通过率，让担保公司分担一定的连带责任，降低银行的放贷风险。办二手房住房贷款找到担保公司需要是银行认可的才行，不能找不正规、不入流的小公司。

⑥ 请问成都用公积金买二手房需要担保公司做担保吗如果需要，担保费用一般怎么收取

看你的贷款金额在多少，贷款金额越高，费用会要多一些，都会有这个费用的，

⑦ 用公积金贷款买房还要交担保费吗

需要缴纳担保费的。

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

1、保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

2、契税：房款总额×1.5%；

3、抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

4、工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

6、维修基金：建筑面积×40元/平米；

7、测量费：建筑面积×0.19元/平米。

(7)成都二手房公积金住房贷款需要担保费吗扩展阅读

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑧ 公积金贷款需要担保费吗

担保费是交给公积金担保中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为个人担保才会给你放款。所以说公积金担保中心是承担责任和风险的，收费是必然的。

担保费的收费标准是，对于公积金贷款部分采取担保中心担保的需收取担保费，担保费为公积金部分贷款金额的3‰，按此标准计算不足300元的，按300元收取。

所以，您用公积金贷款买房，是需要交担保费的。

资料来源：北京住房公积金网

⑨ 如果买二手房贷款需要担保吗

我们都知道现在 买房 子就是等着以后升值，所以很多人都开始 贷款买房 子，每个人手里面至少要有两套房子，那么如果买 二手房贷款 需要担保吗?购买 二手房 的时候不管是通过中介还是直接交易，都要找担保公司，一般来讲商业房贷款的担保费是贷款金额的1%， 公积金 是2%。 如果买二手房贷款需要担保吗? 二手房交易 贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%， 公积金贷款 的担保费是贷款金额的2%。 因为二手房交易中，当 房产过户 后，买家把 房产抵押 给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。选择自办可以规避，根据《 住房公积金管理条例 》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。 实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于 购房 者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。 在办理银行 按揭贷款 时,有的银行要求贷款人有一个 担保人 或者担保公司提供担保,如果是担保公司大多都是由银行方面指定;不过也有的银行可以进行 质押 担保,即借款人可以用国债、银行存单等银行认可的有价证券作为质物;还有的银行只要您提供符合贷款条件的收入证明以及其他证件,便可获得银行按揭贷款。具体要看银行的规定了,每家银行的办理程序以及要求不尽相同。 只有少部分贷款是需要担保人的，还要看您的资质了，不过那并不是正常的房屋按揭贷款。 正常的房贷是不需要担保人的，你要购买的房子会要 抵押 给银行的。在办理的过程中，部分城市可能需要担保公司介入(毕竟中间不是一手交钱，一手就能办好抵押手续，中介有一个阶段需要有担保)。不过这个在办理过程中，中介或者银行就会帮你找到。并不用担心。 都非常的关注，因为这不仅仅关系着钱的问题，还关系着交易是否安全，如果不找担保的话，如果日后出现任何问题，就证明不了这个房子是属于你自己的，所以不管是一手房还是二手房，不管多少钱还是找担保靠谱点。

⑩ 二手房贷款担保费 二手房公积金贷款担保费

办二手房贷款，中介要收3%的担保费，合理吗？上大学时，助学贷款有很多次逾期记录，会影响贷款吗？近日，成都公积金中心接到不少这样的咨询。昨日，成都公积金中心特别发出相关服务提示，自去年7月1日起，成都市二手房公积金贷款就取消了担保公司担保环节。

办一手房贷款需要交纳担保费

成都公积金中心相关负责人告诉记者，去年7月1日起，成都市职工办理二手房住房公积金贷款就已取消了担保公司提供担保这一环节，职工不需要再向担保公司支付相关费用。而无论是办理一手房还是二手房贷款，成都公积金中心都不会向贷款职工收取任何费用。

职工办理二手房公积金贷款时，需要交纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费，办理一手房贷款则还需要向担保公司交纳一定的担保费。

近两年逾期“连三累六” 不可贷款

“按照相关规定，我们在审批职工的贷款申请时，会查看职工的征信记录，如果职工的逾期记录太多，信用记录不良，贷款资格会受到影响。”相关负责人告诉记者，如果贷款申请人近两年有连续三次的逾期记录，或者累计六次的逾期记录，贷款申请将不予受理。

此外，如果职工近两年出现的逾期记录累计超过三次但不到六次，或者两年前出现累计超过六次的逾期记录，在办理公积金贷款时，首套房首付成数将提高到五成，二套房首付将提高到六成。

贷款需求量大 部分地区放款需等待

“现在，住房公积金贷款成为很多购房职工的首选，尤其是购买首套房的职工，贷款需求量非常大。”相关负责人介绍，“部分贷款需求量大的地区贷款发放需排队等候”。目前，双流、龙泉、郫县大约需要等候三至四个月，中心城区和温江、新都的等候时间为两个月左右。“下一步，我们将对购买二手房、现房、即将交房楼盘的职工优先发放贷款。同时加大资金的统筹调配，支持贷款需求量大的区域，尽力缓解矛盾。”这名负责人说。

近期，北京、杭州等地住房公积金贷款政策都进行了相应的调整，成都住房公积金贷款政策是否会有调整？相关负责人透露，成都公积金中心正在酝酿调整相关政策，“其中包括将贷款额度与职工的缴存余额挂钩；调整二套房贷款受理标准等。相关政策调整将于近期提交成都住房公积金管委会进行审议，通过后适时执行。”

（以上回答发布于2013-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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