征地抵押贷款

1. 征地补偿15年社保怎么贷款

流程如下：
1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款。
2、得到土地评估单位做抵押土地评估。
3、拿着评估报告去土地科做抵押登记。
4、用“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。
5、签字盖章后，就等贷款即可。

2. 回迁房抵押贷款怎么贷

1、借款人必须提供回迁协议，以此证明回迁房是否受到政策限制；2、借款人抵押的回迁房证件齐全，产权明晰；3、借款人抵押的回迁房的建成年份在二十年之内；4、借款人抵押的回迁房可以自由买卖，可以上市交易，也可以做抵押登记；5、贷款银行规定的其他条件。 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

3. 土地使用权抵押贷款的规定有哪些

现在很多公司如果出现资金困难的话会把自己名下的土地进行 土地使用权 的 抵押 ，来换取公司贷款，那么土地使用权 抵押贷款 的规定有哪些?首先一定取得当地政府的相关部门的同意才能进行贷款，如果一旦没有将资金进行还清，那么对方可以将 土地转让 权转到自己名下。 土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过 商品房 预售回笼资金，归还贷款。 具体规定 一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业 集体土地 使用权可以设定 抵押权 ，其他类型的集体土地使用权不得抵押。 二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记， 抵押合同 自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。 相关程序 三、办理抵押登记应当符合下列程序： 1、集体土地所有者出具同意抵押的证明; 2、对抵押的土地使用权进行地价评估; 3、确认土地估价结果; 4、抵押双方签订抵押合同; 5、申请抵押登记; 6、审核、登记; 7、核发抵押证明书。 四、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。 乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地; 征地 费是否作为清偿资金等内容。 编辑本段其他信息集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。 五、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。 六、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。 七、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记： 1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明; 2、抵押登记申请书; 3、抵押人和抵押权人 身份证 明; 4、抵押合同; 5、经土地管理部门确认的地价评估报告; 6、土地使用权属证明; 7、土地管理部门认为应提交的其他文件。 八、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。 九、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及 土地使用证 变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。 其它 其它相关同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。 十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。 十一、抵押 合同解除 或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押 注销登记 。 十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。 土地使用权抵押贷款的规定有哪些? 根据我国规定土地使用权的抵押贷款如果是乡镇的集体土地的话只能是荒地或者是相关是乡镇企业土地才能进行抵押，其余的土地是不能进行抵押的，如果是未经有关部门的批准该抵押不受法律保护，所以的后果由自己承担。

4. 征收户必看！拆迁安置房可以贷款吗

征收是近几年来的一个热词，征收的时候政府会为拆迁户提供住处，也就是我们常说的拆迁安置房，那么问题来了，拆迁安置房可以贷款吗？为你带来详细的解答。

一、拆迁安置房可以贷款吗？
安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。
根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。
前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房贷款。
买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。知道了拆迁安置房可以贷款吗的答案，你同样需要了解安置房贷款的条件。
二、拆迁安置房贷款条件
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
3、实际发生拆迁安置房的行为；
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
通过上文的详细介绍，相信你对拆迁安置房可以贷款吗这个问题也有了答案。拥有房屋产权证的拆迁安置房是可以申请贷款的，当然也要求贷款人有稳定的收入和良好的还款能力。

5. 地皮可以贷款吗

生活中难免出现一些资金周转的困难，特别是对于一些自己创业的人来说，更是家常便饭;在资金困难时第一个想到的基本是去银行贷款，但银行贷款需要抵押方能进行，那么手中有地皮可以贷款吗?

地皮可以贷款吗

如果地皮有土地使用权证，是可以使用地皮进行抵押贷款;此类贷款为抵押土地使用权进行抵押贷款;一般的房地产开发商都是使用此类手法进行贷款，在购买土地后吧地皮抵押银行进行贷款，再把这笔资金用于地皮的开发建设，通过商品房预售进行回笼资金偿还贷款。

地皮贷款前置条件

1、土地抵押应以土地使用权登记为前提，经区县级土地管理部门已登记的荒地或征地使用权，或问哦存集体土地使用权都能进行抵押， 其它 类型的集体土地不能进行抵押。

2、集体荒地的地皮使用权和集体地皮申请办理抵押，抵押自批准后签订合同起生效;未经相关部门进行办理土地使用权的，抵押不受法律保护，且不能作为抵押贷款进行处理。

地皮贷款注意事项

1、拥有土地使用权已使用二十年以上的不能进行贷款;

2、地皮贷款时间最长为10年;

3、贷款额度不超过评估的70%;

4、各 大金 融机构贷款所收取利率有所不同;

5、作为抵押物的地皮必须持有土地使用证;

6、使用他人名下地皮贷款的需取得所有人同意;

7、抵押地皮有变现的能力;

8、无偿取得的划拨土地不能进行抵押;一些事业单位或村镇集体对使用城镇土地的，只有使用权没有处置权，更不能作为抵押物进行贷款。

9、在地皮抵押贷款时，如果地皮上有建筑物，其建筑物作为附着物一并抵押。

在使用地皮抵押贷款前，我们应先对地皮的性质进行了解，查看是否能进行抵押贷款，还需聘请有资质的评估机构对地皮进行评估，银行的放款金额是估计地皮的使用价值进行。