91年的房子还能抵押贷款么

Ⅰ 已经还完贷款的房子可以再办等额本息的按揭吗

有过买房经历的家庭，基本上对贷款事宜有过相关的接触，而在当事人确定贷款事宜之后。通常情况下，银行往往都会推荐当事人选择等额本息的还款方式，来偿还贷款。那么，银行为什么会推荐这种还款方式？归根结底的原因是什么？
相比较主流的两种还款选择，银行力推的原因不外乎其他，主要就是当中所产生的利息，高于等额本金。所以，依照正常的逻辑思维来理解，相同年限、相同金额的贷款选择，当中一种所偿还的利息越多，摆明了自己要吃更大的亏。那么，银行让自己选择本息还款，是不是被银行坑了？
当然了，关于选择等额本息对等“被坑”一问，我认为并不完全对。不管是选择等额本息，还是等额本金，只要你硬性的条件都能满足，选择哪一种都是自己的自由。同时，选择哪一种，也要根据自己的需求，以及切实的实际情况再做选择。
两种选择的区别
上头说了那么多，主要区别在于还款利息差异。那么，两种还款方式有什么主要区别？
也不做过多的解释，因为绝大多数人对于本息还款和本金还款，都有过具体的了解。
如下举个简单例子：
假设贷款额度为10万，用本息的方式来理解，每月固定要还530元，直至还完为止。用等额本金的方式来理解，每月所需还款的额度不是固定的，如首月应还686元，依月份走势看下来，每月需要还款的额度逐月递减。总体总结下来的区别就是，本息每月的还款方式是固定，而本金还款方式前期所要偿还的额度较大，后期的还款压力较小。
那么，哪种选择有利于借款人？
既然是贷款，那就谈不上有多大的利好，而两种选择只能说是各有各的好处和弊端。如果有足够实力，那么选择等额本金肯定要比本息要好。
看组数据对比
以贷款100万为例，30年为期限，4.9%为贷款利率。
本息：以上数字根据本息方式计算得出，100万贷款在三十年中，总共产生约为91万元利息，本息总计191万元，当中每月所要偿还的贷款数字为5307.27元。
本金：以上数字根据本金方式计算得出，100万贷款在三十年中，总共产生约为74万元利息，本息总计174万元。当中，首月需还的额度为6861.11元，逐月减少11.34元。
两者之间的利息差异出来了，该选择哪一种，还得根据自身的实际情况来做选择。每月拿着7000元的收入，不可能去选择等额本金，因为高月供不仅会降低生活中的幸福指数，同时也会将你彻底捆绑在房贷身上。因此，选择一种“适合”自己的，远远要好于高压。
再者，以通货膨胀的角度来考虑，对比一下十年前的货币购买力与现在的货币购买力，虽然本息所产生的利息较多。但在十年后，说不定现在压力较大的月供，到了那时早已对你不痛不痒。

Ⅱ 房屋抵押贷款--青岛

问题1回答你：现在银行的利息回复到85折了，你可以自己算算，比方说15万贷15年的话大约是每月还款1400元左右吧，你要是办理房屋抵押贷款的话可以找中介给你去办理银行贷款这些事宜.
问题2：必须要过户到你的名下你才可以办理贷款，如果过到你母亲的名下的话，贷款也可以办理但是贷款年限会受到缩短的，比方说30岁可以最高贷到35年，而50岁最高就可以贷10年，明白了吗？

好像是谁贷的款户主是谁的吧~~呵呵，有点模糊不好意思

比方说你妈现在是旧房子的户主，只有她才可以贷款，新买的房子也是你妈的名字，明白了吗？

Ⅲ 土地也能抵押贷款啦！土地抵押贷款详解读

我们都知道车辆抵押贷款、房屋抵押贷款是获得大额贷款的主要方式，但对于很多人来说，特别是农村的朋友，根本就没有房子和车子能作为抵押申请抵押贷款。好在，现如今，农民拥有的土地也能用于申请贷款，即土地抵押贷款。接下来就带大家详细解读土地抵押贷款相关的那些事儿。
一、土地抵押贷款流程
1、评估抵押总价值。
首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如：放款额/抵押物评估值)倒抵押物应达到的评估总价值。
2、计算所需抵押物的面积。
咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
二、土地抵押贷款申请条件
土地抵押贷款申请条件：
1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；
2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；
三、土地抵押贷款需要什么材料
土地抵押贷款所需资料：
1、土地登记申请书；
2、土地使用证；
3、抵押双方企业营业执照(组织机构代码证)和法人代表资格证明书；
4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见；股份制企业需提供董事会或股东会决议；股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料；共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料；中外合资、合作企业、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件；
四、土地抵押贷款额度
在我国，农民抵押贷款难的重要原因在于没有抵押物，现如今，农民可以用自己所拥有的土地申请抵押贷款，凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估，通常按照评估价的60%进行来确定贷款额度。
五、土地抵押贷款年限预期年化利率
土地抵押贷款抵押给银行就按银行同期预期年化利率；如果是抵押给公司或者个人，那借款方与借贷方协商的预期年化利率只要不超过国家同期预期年化利率的四倍就可以受到法律保护的。
六、办理土地抵押贷款登记流程有哪些？
1、土地他项应享受的利益登记申请(表格在窗口领取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押权人身份证实材料(复印件)，委托申办的提交授权委托书(原件)；
3、借钱方为非抵押人时，需提供抵押人与借钱方的担保协议(原件)及借钱方的法人资格证实、法人代表身份证实(复印件，原件核查)；
4、土地估价报告及估价报告备案表(原件)；
七、土地抵押贷款还不上
土地抵押是指土地的使用权抵押，并不是土地的所有权抵押，法律规定，土地的所有权归国家所有，农民集体的土地归农民集体所有，所以，土地抵押贷款还不上，银行或贷款机构只能拍卖你对土地的使用权。当然，如果拍卖的价款清偿你的债务后，剩余部分是应当给你的。ng/.jpg"/>

Ⅳ 有人知道农业银行可以做二次按揭贷款吗

暂未开通该项业务。
个人住房组合贷款流程：
提出组合贷款申请→贷款调查→住房公积金管理部门、银行信贷部门分别就公积金贷款和商业贷款部分进行审查、审批→签订借款合同→办理抵押、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→办理清户、撤销抵质押。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

Ⅳ 买二手房房主有贷款怎么办

有三种方法

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费

资料拓展

房屋贷款的方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房屋贷款的申请资料

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5. 房产的产权证。

6. 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

参考资料

房贷网络

Ⅵ 为什么我的房产证不能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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