民间房屋抵押房子贷款套路

A. 私人借钱用房子做抵押安全吗

民间的借贷房屋抵押是存在一定的风险的。个人借款房屋抵押协议，如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。
房子抵押贷款的条件有哪些
1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁；
2、贷款人有稳定的经济收入；
3、无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

B. 民间借贷中拿房产来抵押贷款融资，需要注意什么

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

民间借贷中如果用房产来抵押贷款融资，那么你一定要注意抵押权人、资金方、贷款金额、贷款利率等信息。

最后要关注的是贷款利率，去年国家对于民间借贷利率进行了明确的规定，规定要求民间借贷利率不能超过同期限LPR的4倍，把民间借贷的利率上限下降了很多，使得很多民间借贷的出借方退出了民间借贷的市场，规范好的民间借贷市场的利率能够有效降低民间借贷市场的利率，有利于民间借贷市场的正常发展。

如果你要去做民间借贷的房产抵押贷款，那么一定要做好充分的准备，仔细查看相关的贷款合同，确保自己的利益不受损害。

C. 把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局，只是很多人为了省利率，觉得这样买房会更划算，其实并不是，抵押贷款根本贷不了30年，只能短期还款，如果每个月资金并不是太充足，还是正常贷款买房就可以了，抵押贷款还是有风险存在的。

把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗

不是。

把房子全款买下来，用户将拥有房地产的所有权，这时候，房产可以作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高，贷款利率低，在抵押期间，抵押房产仍属于贷款人，除非贷款人不能按时偿还贷款，否则银行可以处理抵押的房产。

因此，如果用户经济状况良好，手上有足够的流动性，可以选择全额买房，然后申请抵押贷款。

把房子全款买下来再抵押贷款合适吗

非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别

1.首先抵押贷款利率肯定要比房贷利率要高，年限要短，月还款额要高，抵押贷款的金额不一定可以贷到7成。

2.房贷是个人向银行贷款金额最多时间最长利率相对较低的一笔贷款，没有贷款比房贷更划算了。现在房贷的基准利率为4.9，最多可以贷到总房价的7到8成，最长可以贷30年，手续简单，可以选择等额本息和等额本金两种方式还款。可以提前还款，可以还一部分，也可以调整贷款年限这个都是国家给个人的一大笔福利。

3.抵押贷款，一般时间较短，利率高，手续复杂，对个人征信，资质要求高，能房贷肯定选择房贷。

D. 常见的贷款套路都有哪些

在签订合同以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”！因此，购房者想要在购房时办理贷款，就必须先了解与贷款相关的常识，并选择最适合自己的贷款方式。
步骤/方法

1商业贷款
购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

2公积金贷款
按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

3组合贷款
一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如：某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
注意事项

1、贷款利率：公积金贷款利率较低，比商业贷款平均低1%左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
2、贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。
3、首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%～80%，而公积金贷款最高可以到90%.
4、审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。

E. 破解“抵押贷”三大套路 注意避开陷阱！

近两年，无论是个人投资买房还是中小企业融资，通过中介机构委托抵押借款是一种较为常见的融资手段。但通过民间担保、P2P、小额贷等机构进行抵押贷款的过程中，往往潜藏着种种陷阱，稍有不慎，就可能面临失去抵押物（房产）的风险。

通过分析大量抵押贷被骗案例不难发现，受害者普遍法律意识不强，对抵押贷款过程中的风险难以察觉；而且粗心大意，很多借款人在签订借款合同时甚至都不看合同内容，由于过程中“合法、合规”， 借款人一旦被骗，很难通过司法途径维护自身合法权益。
下面通过发生在高某身上真实的案例来逐条解析抵押贷中存在的陷阱和套路。2015年11月，高某以房产作为抵押物，向北京某担保公司委托贷款300万元，半年后，在其不知情的情况下，房产被过户至第三人名下，至今未拿回。
高某是北京人，在内蒙古经营着一家多元化发展的中小型企业，由于发展中遭遇资金紧张，计划从担保公司进行委托借款，当时他的一位合作伙伴为他推荐了北京一家知名担保公司，对方先后数次打电话表示借款不成问题。

当时高某提出借款300万元，借款期限为1年，担保公司工作人员表示没问题，由于当时用钱较急，他与父亲一起回到北京办理借款手续。需要说明的是，担保公司并不直接借款，而是充当“中介”为借款人与出借人牵线搭桥。

套路一：合同中的恶魔

委托合同和贷款合同条款不一致，为借款人违约埋下陷阱

委托借款过程分三步，第一步，高某回到北京后，先和担保公司签订《委托合同》，即高某委托担保公司向第三方借款；第二步，高磊与出借人签订正式《借款合同》；第三步，担保公司和高某签订《成交确认书》。委托贷款完成。

按照借款合同规定，借款期限是2015年11月9日到12月8日，月息是2%；而成交确认书约定，借款时间是2015年11月10日到2016年4月9日，月息是1.5%，借款期限和月息均不一致。

当时担保公司给高某的解释是，借款合同中1个月和5个月期限只是出借人要求和合同格式，并口头承诺，一个月到期后，只要高某继续按月偿还月息，借款期限自动延续，直到出借人提出终止借款合同。

由于高某当时着急用钱，并没有在意这些。但从法律角度来说，2015年12月9日起，高某已经处于违约状态，只要出借人愿意，随时可以对高某提出违约赔偿；即便按照5个月期限，2016年4月10日，高某也处于违约状态。

事后回想不难发现，让借款人处于法律意义上违约是整个套路中第一步，也就是说，想要合法的处置抵押物，就必须设法让高某违约，同样想要不受干涉处置抵押物，就要让高某对自己的违约情况处于不知情状态。

所以在签订相关合同时，一定要按照当初约定进行，寸土必争，因为双方一旦走上法庭，合同是唯一凭证。

套路二：阴阳委托书

让借款人在不知情的情况下签下委托出售抵押物的委托书

借款合同成立后，由于出借人担心借款人出现恶意违约等情形，通常会由出借人为借款人指定一名代理人，借款人以《委托书》的形式授权代理人对借款履约过程中相关事宜进行处理，包括委托处理抵押物。

当时高某的出借人是两名自然人，每名自然人都有一名委托代理人。借款协议成立后，高某也拿到了300万借款。2016年2月份，担保公司通知高某，其中一名代理人要出国，出借人提出要将委托书签至同一名代理人名下。

原来的两名委托代理人变成一名，所以需要变更委托书，高某并没有意识到其中风险。在没有细看的情况下，便在委托书上签上了名字，并在公证处进行公证，高某并没有发觉，其已签下两份委托书。

事发后查档发现，他所签订的两份委托书并不一致。其中一份是正常委托书，包括代理高某办理还款、房产抵押、解押等方面授权；而另一份委托书则包括了房产出售、过户等多方面授权。

正是这一份委托书，导致高某在不知情的情况下房产被代理人解押并出售给第三人，并经过多次过户，形成事实上复杂交易，由于整个环节中各种手续均符合法律依据，高某通过司法途径拿回房产的可能性极小。

所以，借款人在签字时候一定要慎重下笔，对自己签下的每一份文件都要认真阅读，并对其中不合理的条款及时提出疑问，一旦签下并经过公证，也就意味着借款人同意文件中的内容。

套路三：隔离借贷双方

出借人和借款人之间信息不对称，抵押物被暗中出售

按照正常流程，在履行借款协议过程中，月息应该由借款人高某（或代理人）直接支付给出借人（或代理人），但实际上，月息先由高某支付给担保公司员工个人，再由担保公司员工制支付给出借人。

这就形成借款人和出借人长期处于隔离状态，按照正常情况，即便高某形成违约，出借人会进行催款，在催款无效情况下，可以通过出售抵押物进行偿还，而这个时候，高某起码对出售抵押物是知情的。

但由于双方并没有通过偿还月息发生直接关系，其中有代理人、担保公司作为中介人和纽带，而且高某早已经处于事实上违约，为出借人不将违约及时通知高某提供了依据，而这又进一步方便了代理人暗中处置抵押物。

实际上，2016年4月10日后，代理人即根据委托书授权，偿还300万元借款及剩余利息，并办理抵押物解押手续，并于5月份将房产出售给第三人，直到6月底高某还款时，才发现房产已经被出售。

这个过程也并非没有毛病，高某在北京市房管局查档时发现，有人在过户协议上伪造自己的签名。一位律师指出，即便代理人可以根据委托书进行私自出售房产，但在过户的时候，必须要有房主拍照、签字，“伪造签名？房管局怎么通过过户的？”

回过头再来看，在高某失去房产的过程中，参与方有担保公司、出借人、代理人、公证处、房管局和借款人，这6个参与者中，在各个环节中均扮演着不可替代的作用，而借款人又是关键性参与者。

但如果这原本就是一个旨在套取抵押房产的陷阱，高某就不过是这一生意中的一个猎物而已。律师提醒，借款人如果不懂法，在办理借款一定聘请律师全程跟踪，与失去房产相比，律师费代价显然更小。

（以上回答发布于2018-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 房子被套路贷抵押贷款怎么办

依据我国民法典的规定，陷入套路贷房产被骗过户的，当事人可以向法院申请返还房屋，签订的套路贷抵押合同是无效的。

G. 房屋抵押贷款骗局都有哪些有人知道吗

社会经济发展越来越快，骗子的行骗手段也是越来越多，对于房子抵押贷款来说，大家也一定非常的熟悉了，一般来说住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同来进行放款的一种形式，不过随着骗子的行骗手段不断的提升，可能存在的骗局也是越来越多，最明显的一个现象就是贷款公司通常会让借款人签署多份合同，但是每一份合同中的条款是不一样的。因此在以后的生活中很有可能就会损害自己的个人权益，如果借款人仅仅只是按照其中一份合同进行执行的话，对于自己的财产安全来说也会产生很大的损失。

3、如果房屋抵押贷款的话，我们应该如何办理？

我们都知道每个人在生活中都有缺钱的时候，因此房屋抵押贷款就是一个很好的渠道，我们可以直接去。银行里面进行办理，不过我们需要注意的是，对于一些能够证明我们个人资料的东西一定要带好才行，只有这样才可以更好的帮助我们办完手续。

H. 房产抵押，遇到套路，请教大神，这是什么套路

这个真的是一个套路来的，房产跟银行之间就是靠这种中途中转的手段来收取手续费的，中途中转的次数越多，收扣的费用也就越多，他们都是先扣了款 然后才把余款打给你，不会说先全部打给你，才给你出账单的 这就是一个金融套路，建议你早点把这个事情解决了 要不然到后面房都没了

I. 请问，抵押房子借款的陷阱

1、参照银行的做法，如果自然人去银行借款，需要提供保证措施；房屋抵押作为其中一种方式，须提供房产证、房屋评估报告并在评估价值基础上打折，一般是70%，作为借款的保证。也就是说想借款70万，须提供100万的房子。这是风险防控措施，一旦借款人不按期还款，银行可以申请法院执行房屋作为赔偿。
2、您的事例中，对方不打算从银行贷款，可能是因为不符合银行贷款条件、用款紧急、已有贷款等不符合银行贷款的条件，所以采用民间借贷方式；民间借贷自然有风险。
3、必须签订借款合同，约定借款金额、期限、利息及风险防控措施。
4、民间不可以抵押，工商局不会受理你们之间的房屋抵押登记；至于对方过户给您房屋是可以的，但基于法律保护合法权益的考虑，实际上过户登记是建立在房屋买卖的基础上的；只是您要把握好交易的价格；买卖须到房管局过户；您们可以签订房屋买卖协议。
5、至于房屋买卖合同、借款合同中关于此笔资金的内容，可以进行约定。房屋过户给您与您付出资金（借款金额）是平等的；对方借款按期还款付息，您须归还房屋（过户回去）。