办房本银行不给抵押贷款

① 为什么我的房产证不能抵押贷款

因为有些房子不是商品房而且房产证不是不动产证，不能交易自然不能抵押。

② 房产抵押贷款被拒绝原因是什么

生活中，对于某些人群总有需要大额资金的时候，很多人都会选择房屋抵押贷款，其主要原因在于预期年化利率低、额度大，但并不是所有人都能申请成功，那房产抵押贷款被拒绝原因是什么？
主观原因：不具备个人申请条件
个人资质问题 如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，你都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
贷款用途是否合理 “您申请贷款用来做什么？”这是每个信贷员都会问的基本问题。因为银行要确保贷款有借有还、能收回来。如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行一般是不会贷给你的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。
当前是否负债 如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行就对你是否能按时按量还款产生了怀疑。
客观原因：抵押房产不合规定
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

③ 银行已经停止房产抵押贷款这一项业务了吗

银行并没有停止房产抵押贷款的也是，可以说从来没有停止过，但是可能是因为某些政策上的原因，针对于上班族来说，消费类的抵押贷款，银行一般是不做的，因此他们可能为了回绝，就说自己不做这方面的业务了，但是要知道，我们买房子的时候，很少能够全款，付完首付之后，银行给我们的贷款，就是一种房产抵押贷款，如果是银行不做的话，那会对房地产市场产生多大的影响，所以说银行肯定是不会也不能放弃这项业务的。

• 三、房产抵押贷款。

房产抵押贷款，更多的是买房子时候的贷款，是一种商业性贷款，和消费贷不是一个性质。银行在审批贷款的时候，会看贷款的目的和意图，只有符合国家政策，而且银行觉得是健康的行为，才会提供贷款业务，否则就是会拒绝的，所以题主问的应该就是这个方面的原因。

④ 全款房抵押贷被拒绝了是为啥哪个银行抵押贷款好办

很多用户手头缺大额资金的时候，往往会选择去银行申请抵押贷款。抵押贷款的优势在于贷款利率低、申贷金额大。但也有一些用户表示，自己去银行申请全款房抵押贷被拒绝了，这是为啥？哪个银行抵押贷款好办？一起来跟了解一下吧！

全款房抵押贷被拒绝了是为啥？
1、贷款人资质有问题
虽然说银行对于申请抵押贷款的申贷人综合资质要求没有那么高，但并不代表所有贷款人都能够成功通过银行对于个人资质的审批。如果贷款人名下的负债率超过50%、征信记录上有多次逾期情况等，都会让银行觉得贷款人属于高风险客户，从而拒贷。
2、抵押的房子有问题
实际上，并不是所有的房子都可以被用于申请抵押贷款。比如学校、意愿等公益性用途的房子、未结清贷款的房子、没有房产证的小产权房、未满5年的经济适用房房龄太久、面积太小的二手房等，都是无法从银行那边申请到抵押贷款的。
除了上述原因之外，也可能是因为银行当前贷款额度不足、正处于年终结算等特殊时间。在这样的特殊情况下，贷款人可以尝试换一家银行进行贷款申请。
哪个银行抵押贷款好办？
每个银行对于贷款人的资质要求和细则规定都不一样，贷款人在提交了申贷资料后，有可能在A银行无法通过，但在B银行就快速通过了。不过根据实际情况来看，工商银行的抵押贷款通过率会略高一些。
以上就是对于“全款房抵押贷被拒绝了”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

⑤ 哪些房产不能办理房屋抵押贷款

相信很多有大量资金需求的朋友，如果自己名下有房产或者车辆的话，会考虑办理抵押贷款。不过，虽然房屋抵押贷款的贷款额度较高，但实际上对所抵押的房屋是有一些要求的。那么，哪些房产不能作为房屋抵押贷款的抵押物呢？下面，来告诉大家。
一、房龄太大的二手房
银行对抵押房屋的房龄有一定的要求，一般不得超过20年，也就是说，房龄在20年以上的房屋很难获贷。
二、未满五年的经适房
按照相关规定，未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行不受理，所以这种房屋不能办理抵押贷款。
三、部分公房
，不能提供购房合同/购房协议，或不能提供央产房上市证明的房屋，也不能办理抵押贷款。
四、小产权房
由于小产权房是在农村集体土地上建设的，而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，因此房屋所有者只拥有使用权，不能用它办理抵押贷款。
五、公益用房
按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施，不论是属于个人还是单位、社会团体，都不能用来作抵押办理贷款。
六、有产权纠纷的房子
按照房屋抵押贷款政策规定，作为抵押的房屋不能有产权纠纷，且产权明晰。
七、被列入拆迁范围的房子
如果你名下的房屋已被列入拆迁范围，也不能用其作抵押办理贷款。
提醒大家，在办理房屋抵押贷款之前一定要了解自己是否满足申贷要求。如果自己连办理条件都不符合的话，后续的工作也只能是白忙一场哦！

⑥ 为什么我的房产证不能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑦ 哪些房产不能办理抵押贷款

法律分析：第一、小产权房。小产权房是指在村庄集体土地上修建的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门发布，而是由乡政府或村政府发布，亦称“乡产权房”。小产权房是不合法的,其也是没有房产证的，当然也就不能上市交易。因此很难用小产权房去银行成功处理贷款。第二、产权不明确的房子。产权在法律上不明确的房产也是不能用来处理抵押贷款的，其间包括该房产现已被司法机关冻住、或者是该房产在诉讼中已经被起诉的情形的。第三、没有满必定年限的经济适用房。经济适用居房是指现已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发公司或集资建房单位，用微薄的利润向城镇中低收入家庭出售的住房。其典型的特征是具有社会福利的性质。那么根据现在的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的。因此，这类住房也是不能够用来进行抵押贷款的。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。

⑧ 房子只有房产证为何不能办理抵押贷款

在生活中如果大家遇到很缺钱或者急需用钱的情况，那么这个时候人们买房就是会选择贷款，但是到银行去贷款是需要抵押的，一般来说就是会用房产证去抵押。下面我就来给大家介绍一下房子只有房产证为何不能办理抵押贷款。

房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理贷款。

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3、银行规定的 其它 条件。

办理抵押贷款的流程有哪些

1、客户申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请 其他 种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

2、签订合同：银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款：取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查：对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;

提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

总结：关于房子只有房产证为何不能办理抵押贷款相关内容就介绍到这，首先要弄清楚来房产证的一些作用，同时还要了解清楚申请办理房产抵押贷款都需要哪些条件。