土地承包合同抵押贷款流程

❶ 农户想要用土地进行抵押贷款，应该如何操作

首先，根据申请的贷款金额和银行承诺的按揭利率(贷款额/抵押品的评估价值)，倒算抵押品的评估价值总额。咨询最大的房地产评估机构评估单价,可以实现目标的评估抵押品,然后除以总评估价值的抵押品计算第一步应该达到的最高评价的单价来计算所需的区域担保。。根据上面第二步计算出的抵押物面积，首先在CAD平面图上画出符合银行抵押贷款条件的土地面积。

为了保证债务的性能,如果债务人或者第三人不转移财产的占有和抵押贷款债权的财产,与债务人不履行到期债务或实现抵押权的情况发生当事人另有约定的以外,债权人有优先受偿的权利。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

❷ 流转土地抵押贷款怎么申请

现如今，能作为抵押物申请贷款的越来越多，土地同样可以作为抵押物申请贷款，那么流转的土地能否作为抵押物申请贷款呢？怎么申请呢？
土地流转：是指土地使用权的流转。拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权的行为即为土地流转。
土地抵押贷款：即为以流转土地使用权作抵押向取得土地使用权的个体承包户、家庭农场和土地合作社等发放贷款。涉农金融机构有权根据贷款合同，监督项目资金运行，到期偿还有困难的，可依法对土地使用权及地面作物进行拍卖获偿。
流转的土地可以申请土地抵押贷款。借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方(即村经济合作社或股份经济合作社)及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地，且依法经营，未改变农业用途。
相较于其他贷款，农村土地流转经营权抵押贷款需要提供的个性化资料主要是3项：
1、土地流转经营权权属证明材料，包括农村土地流转合同、农村土地流转经营权证等；
2、地上(含地下)附着物情况说明资料；
3、发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。

❸ 土地流转抵押贷款政策，流转土地可以抵押吗

可以抵押。由于依据《农村土地承包法》的有关要求，根据招标会、竞拍、公布商议等方法承包农村土地，经依规依法备案获得所有权资格证书的，可以依规依法采用租赁、入股投资、抵押或是别的方法流转土地经营权。因此土地承包合同是可以按揭贷款的。

农村土地流转只可以在本团体机构的组员间完成。假如要对外界人出让使用权，必须经过居民会议通过，并经乡政府准许，不然无效。换句话说，一切私底下的转让协议书全是无效的。

根据招标会、竞拍、公布商议等方法承包以上农村土地，而且已经依规依法备案获得土地资源承包经营产权证或是林权证等资格证书的，必须经由发包单位允许抵押才可以。

❹ 农民土地抵押贷款需要哪些材料

农民申请办理土地抵押贷款的流程：1、签订了合法有效的经营权流转合同，并已按合同约定方式支付了土地租金；2、承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；3、依法提出贷款的申请，并提交相应的材料；4、等待审核；5、签订抵押贷款合同；6、发放贷款。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

❺ 土地经营权抵押贷款要注意什么土地抵押贷款条件是什么

现在很多的人们在生活中会遇到贷款的事情，办理贷款的话，有抵押的贷款一般相对容易办理，在进行抵押贷款的时候要注意选择个人的固定资产，比如 房产 、土地经营权等。那么土地经营权抵押贷款要注意什么? 土地抵押贷款 条件是什么?大家来了解下吧。

土地经营权抵押贷款要注意什么?

一、设定抵押要合法

在抵押贷款时，需要注意的是，经发包方同意，通过 招标 、拍卖、公开协商等方式承包，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，才可以设立抵押，通过家庭承包取得的土地承包经营权并没有明确可以抵押。

二、抵押条件要具备

土地承包经营权 产权 关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的 土地流转 原则， 农村土地承包 经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。

三、价值认定要合理

土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估 中介 机构出具的评估报告(意见书)进行确认，或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。

四、抵押登记要合规

办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。

土地抵押 贷款条件 是什么?

1. 土地使用权抵押 应要以初始 土地登记 作为前提，同时领取 土地使用证 ;

2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是 房地产 公司，经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民)，但必需交清 土地出让金 ;

3.土地使用权抵押要先进行相关的地价评估;

只有评估后才能让抵押人和 抵押权人 签定抵押合同。

4. 向土地管理部门申领《抵押许可证》。

土地经营权的抵押要注意具体的办理流程和条件，只有满足了条件后才能进行抵押贷款。以上就是关于“土地经营权抵押贷款要注意什么?土地抵押贷款条件是什么?”的相关介绍，大家在办理抵押贷款时候可以详细了解下。

❻ 农村土地抵押贷款怎么贷

因为各地区对于农村土地抵押贷款的政策不同，因此这里以吉林农村土地流转贷款流程举例，告诉大家农村土地抵押贷款所需的材料以及流程。
农村土地流转贷款流程
所需材料：场主身份证、户口本、土地承包经营权证，申请表，还款计划说明书，所需材料全部要加盖家庭农场公章。
操作流程：
农民首先将其土地承包经营权转让给“物权中心”，然后农民就可以此向金融机构申请贷款。当农民正常归还金融机构借款后，“物权中心”与农民达成的土地流转合同自动解除；当农民没有按时偿还金融机构贷款时，“物权中心”将获得的农民土地承包经营权另行发包，将发包获得的款项归还金融机构。待新的承包人承包期限届满后，土地承包经营权再退还给原土地承包人。

❼ 农村土地可以抵押贷款吗

农村的土地使用权可以用来抵押贷款。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上有差异。只要是该房屋有相关的土地使用证，即可进行贷款。贷款之后该土地就不能够随意进行相关的转让。如果需要进行转让，需要提前将该土地进行收回。农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估认定价值的百分之50到百分之80之间，各地规定不同，具体请咨询当地。农民在获得土地的承包权之后，若是想要利用土地向当地的银行借款，需要先确定自己是否满足既定的条件。借贷的方式包括保证、抵押、质押、农户联保等，不同的方式需要满足的条件是存在差异的，农民可以结合自己的实际情况查看自己具体满足哪种条件。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
农村土地抵押贷款需要提供的资料是什么
农村土地抵押贷款需要提供的资料如下：1、是规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；2、是地上附着物情况说明资料；3、是申请人身份证原件及复印件，申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件；4、是土地承包经营权人同意抵押的意见书；5、是贷款银行要求的其余材料。