什么房子不能去银行抵押贷款

❶ 不可以抵押贷款的房子有哪些

： 1、没有还清贷款的房子。 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款； 2、房龄太久、户型太小的二手房。 大多数银行对于 抵押的房产 有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款； 3、尚未达到五年期的 经济适用房 。 在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了； 4、小产权房。 名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬， 没有产权证 明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷； 5、部分已购公房。 虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

❷ 不能办理抵押贷款的房屋类型都有什么

法律分析：不能办理抵押贷款的房屋类型有：1、小产权房；2、违章建筑；3、文物保护建筑；4、不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋；5、不满5年的经济适用房；6、公益用途房屋；7、未结清贷款的房子；8、拆迁范围内的房子等。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

❸ 哪些房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
如果愿意选择贷款买房，要考虑各种不同贷款方法的信用额度以及还款的方式，因为有些人平时只关注于怎么样才能够提高贷款的成功率，但是忽略了自己的还款能力，其实对以后的还款压力和生活压力会非常大。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。

❹ 哪些房子不能申请抵押贷款千万要注意这些！

对于缺钱的人来说，如何快速获得贷款是一件非常重要的事，银行抵押贷款是专门针对名下有资产的用户，只要办理相关的手续，就可以获取大额贷款。不过抵押贷款对房子是有要求的，那么哪些房子不能申请抵押贷款？

1、无证
必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。
2、二次抵押
绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
3、公益用途房屋
对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
4、争议的房子
如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5、未满5年的经济适用房
回迁房小伙伴们都知道，我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。
6、部分二手房
银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。

❺ 哪些房产不能办理房屋抵押贷款

相信很多有大量资金需求的朋友，如果自己名下有房产或者车辆的话，会考虑办理抵押贷款。不过，虽然房屋抵押贷款的贷款额度较高，但实际上对所抵押的房屋是有一些要求的。那么，哪些房产不能作为房屋抵押贷款的抵押物呢？下面，来告诉大家。
一、房龄太大的二手房
银行对抵押房屋的房龄有一定的要求，一般不得超过20年，也就是说，房龄在20年以上的房屋很难获贷。
二、未满五年的经适房
按照相关规定，未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行不受理，所以这种房屋不能办理抵押贷款。
三、部分公房
，不能提供购房合同/购房协议，或不能提供央产房上市证明的房屋，也不能办理抵押贷款。
四、小产权房
由于小产权房是在农村集体土地上建设的，而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，因此房屋所有者只拥有使用权，不能用它办理抵押贷款。
五、公益用房
按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施，不论是属于个人还是单位、社会团体，都不能用来作抵押办理贷款。
六、有产权纠纷的房子
按照房屋抵押贷款政策规定，作为抵押的房屋不能有产权纠纷，且产权明晰。
七、被列入拆迁范围的房子
如果你名下的房屋已被列入拆迁范围，也不能用其作抵押办理贷款。
提醒大家，在办理房屋抵押贷款之前一定要了解自己是否满足申贷要求。如果自己连办理条件都不符合的话，后续的工作也只能是白忙一场哦！

❻ 哪些房产不能用于抵押贷款

不少朋友不满足于小额贷款，需要大额贷款。那么，大额贷款用房产作为抵押绝对是第一选择。但是我们都知道，并不是所有的房产都能用于抵押贷款，那么，就为大家盘点了下面这八种不能用于抵押的房产。
1.购买未满五年的经适房
经适房的主要目的是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题，其本质是具有保障性质的政策性住房，所以购房人在购买经适房后，并不表示拥有对房屋的完整所有权，所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定，购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准)，不得直接上市交易。所以，购买未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。
2.列入拆迁公告的房产
如果房产已被依法公告列入拆迁范围的，也不能办理抵押贷款，因为这类房子的档案已被房管部门封挡，不能办理抵押登记。
3.公益事业用房
公益事业用房是指为社会公共利益服务，不以牟利为目的，满足社会公众需要的事业用房，如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押贷款。
4.小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。而按照银行贷款要求，作为抵押的房产必须具有大产权证。
5.房龄过大的二手房
虽然二手房可以办理抵押贷款，但是银行对二手房房龄有一定的限制，一般要求不超过20年，之所以有这样的规定，也是银行出于对风险的考虑。
6.部分已购公房
虽然公房可以买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，也是不能办理抵押贷款的，因为这类房产的产权状况不明晰。
7.处于按揭中的房产
处于按揭中的房产也是不能办理抵押贷款的，因为办理过按揭贷款的房产，银行已经拥有了该房产的他项权利，在他项权利未注销的情况下，该房产处置权会受到限制。
8.共有人不同意抵押的房产
办理房产抵押贷款的时候，作为抵押的房产若有共同所有人，那么必须取得共同所有人的同意，若未取得同意，则该房产不能办理抵押贷款。

❼ 什么房子不能办理抵押贷款

法律分析：以下这些房子不能办理抵押贷款：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。

法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》 第八条 下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。

❽ 房产可以抵押贷款吗 八种不能进行抵押贷款的房屋讲解

我们知道现在大多数的买的房子都是贷款买的，因为现在买一套房子真的太不容易，很多人花了大辈子的存款也只能付得起一套房子的首付。下面我就来给大家介绍一下 房产可以抵押贷款吗 及八种不能进行抵押贷款的房屋讲解。

房产可以抵押贷款吗

房产可以抵押贷款吗, 房屋抵押贷款也就是住房抵押贷款，这种就是现在人们把它称为按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，这个时候购房者要提供稳定的收入证明给银行才行，接下来就可以分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约也是被抵押在银行的，如果出现购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款是很好的贷款方式，这样又可以帮助很多人圆了买房之梦，还可以解燃眉之急，可是要知道并不是每种房屋都能贷款，所以你在买房前一定要弄清楚才行。

八种不能进行抵押贷款的房屋讲解

1、小产权房

很多人都知道小产权房这种就是没有得到国家认可的房产证，所以小产权房只有使用权，这种房子也是没有所有权，银行自然就不会接受这种房子抵押贷款。

2、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，那些没有五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。并且，拆迁房一般来说也是只按照经济适用房管理。

3.没有还清贷款的房子

如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于这个房子的将产权暂时移交借款人，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，所以说它也是不能另行用它申请贷款。

4.房龄太久、面积过小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般来说它的综合来看面积≤50/平米，房龄≥20年的房产往往不具备抵押贷款资质，这样主要是银行会认为较难变现。

5.公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，这种房子也是不能抵押。

6.文物保护建筑

这个就不用多说了，如果该房屋是文物保护建筑，那么这种房子就是有着历史意义和纪念价值，那就不能进行抵押，比如故宫，雍和宫等建筑。

7.违章建筑

如果房屋属于违章建筑物或临时建筑物，这种房子随便时也是会出现被拆除，银行自然是不能允许拿这样的房屋来进行抵押的。

8.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以 其他 形式限制的房子，则不能进行抵押。

总结：关于 房产可以抵押贷款吗 和八种不能进行抵押贷款的房屋讲解相关内容就介绍到这，经过以上介绍，相信你已经知道哪种房子是不能抵押贷款吧，只有弄清楚来才会买错房，希望以上介绍对你们有帮助。