公积金贷款抵押联办

❶ 广西：住房公积金贷款10个工作日内可办结

近日，黄银燕女士来到河池住房公积金中心办理贷款业务，不到20分钟，手续办理完成。“您的手续已办理完毕，请您在7个工作日内注意查收银行放款信息。”工作人员告诉黄女士。

黄女士之所以能够快速申请到住房公积金贷款，得益于广西今年推行的住房公积金个人住房贷款（含组合贷款）业务联办业务。今年3月，广西率先在住房公积金服务工作做得较好的贵港、河池等市试行新业务模式，按设计目标，贷款受理至抵押办结将不超过10个工作日。
自治区住房城乡建设厅有关负责人介绍，推行住房公积金贷款联办业务前，个人申请住房公积金贷款，需要先由公积金中心审批，再移交到商业银行审批和办理签约手续，最后移交不动产登记机构办理抵押登记。原流程仅在公积金中心审批环节就要10个工作日，不动产登记机构要15个工作日以上，走完整个贷款流程少则一两个月，多则三四个月，办事群众所需提交的资料也多有重复。

针对这个情况，自治区住房城乡建设厅于今年2月组织自治区自然资源厅、各公积金中心、部分商业银行等，多次召开了住房公积金贷款联办试点座谈会，从群众反映突出的个人贷款办理“材料繁、耗时长、跑多次”等问题入手，深入探讨加快行业“放管服”改革，推进住房公积金贷款“一事通办”改革，整合住房公积金、商业银行、不动产登记等三个部门的审批资源，探索提高为民办事服务效率办法。

今年3月，广西率先在住房公积金服务工作做得较好的贵港、河池市试行新业务模式。
贵港市住房公积金管理中心主任曾在旺介绍，以往职工办理组合贷款需要在公积金中心和商业银行两头跑，耗时耗力。开展联办试点后，贵港公积金中心与商业银行签订了合作协议，要求银行人员进驻住房公积金服务大厅，负责贷款业务初审和组合贷款商贷受理，一次性收齐材料，实现了群众办事“只进一扇门、只收一套材料、一站式办结、最多跑一次”，避免职工“舟车劳顿”。
贵港市推行住房公积金贷款联办业务以来，不仅便利了职工，也减轻了企业的负担，贵港公积金中心审批了647笔住房公积金个人住房贷款，从贷款受理至抵押办结平均时限已压缩至8.5个工作日内，其辖区的县（市、区）均已实现贷款业务联办。

贵港市市民农晓娟是广西小龙集团盛世荷悦府的销售经理，她日常需要协助购房客户办理贷款手续。“以前办理一笔组合贷款，都要我们把借款合同带回去给开发商盖章。由于手续多，业务人员经常需要加班加点帮客户准备贷款资料。”农晓娟告诉记者，公积金中心跟开发商签订业务合作协议后，就不再需要销售人员逐笔签订阶段性担保的借款合同了，既减轻了工作量，缩短了客户贷款的办理时间，还利于资金快速回笼，保证公司资金能正常运转。
河池市开展住房公积金贷款联办业务以来，平均办结时限为6个工作日，截至8月28日，全市发放贷862笔款，同比增长20.07%；贷款金额2.95亿元，同比增长17.87%，审批效率得到大幅提高。

河池市住房公积金管理中心副主任梁文炮介绍，目前该中心与公安、民政、不动产等部门的数据共享接口正在开发中，预计今年9月底可实现数据互联互通，届时，个人身份、婚姻、购房等信息将可自动校验，进一步提高公积金贷款业务联办工作效率。
目前，贵港、河池两市不仅能按照试点要求，达到自公积金贷款受理至抵押办结不超过10个工作日的目标。还为全区全面推行公积金贷款联办，提供了可复制、可推广的试点经验。（姚琳尹 秦钟明）

❷ 二手房公积金贷款，办完抵押后多久放款

公积金贷款房屋抵押完放款一般需要两周左右。

住房公积金贷款由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

贷款注意

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

以上内容参考：网络-公积金贷款

❸ 住房公积金贷到抵押登记下一步是什么

所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!
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办理程序

A．买一手房

借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户

B．买二手房

申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户

申请人需提供的资料

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:

( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印

( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）

（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。

注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。

若申请人买的是二手房,还需提供:

( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明

( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

❹ 河北：推动实现住房公积金贷款“最多跑一次”

近日，河北省住建厅、河北省政务服务管理办公室等九部门联合印发《关于推进公积金贷款“最多跑一次”改革的实施意见》。

根据意见，2019年6月底前，各市（含定州、辛集市）主城区审办住房公积金贷款有关部门要集中办公，相关信息充分共享，贷款流程精简优化到位，推动实现住房公积金贷款“最多跑一次”。贷款业务量较少、暂不具备集中办公或信息实时共享的县（市、区）要结合实际，采取预约办理、上门服务、全程领办帮办等多种形式，最大限度推动实现住房公积金贷款“最多跑一次”。

只进“一扇门”即可办完所有手续

意见要求，各市行政审批局和住房公积金管理机构牵头负责，组织协调住房公积金贷款涉及需要交叉办理相关事项的住房公积金管理、受委托银行、抵押登记等部门和单位进驻当地政务服务中心。暂不具备条件的，可到住房公积金业务大厅或不动产交易登记大厅实行集中办公，或者相关部门互设不动产抵押登记和住房公积金贷款服务点。由贷款群众原来跑办多个部门，改为只进“一扇门”即可办完所有手续。

加强与住房公积金管理机构协同联动

由河北省政务服务管理办公室、市行政审批局牵头负责，组织有关部门和单位通过全省一体化在线政务服务平台，及时提供住房公积金贷款办理所需的相关信息，加强与住房公积金管理机构协同联动，实现网上信息实时查询。相关部门和单位自身产生的，或者能够通过信息共享获取、核验的材料，不得要求群众重复提交。住房公积金管理机构要通过接入人民银行征信数据库获取贷款群众个人征信报告。暂不具备条件的，可通过受委托的商业银行以代理查询方式实现贷款群众个人征信信息查询。

实现“现场办”与“网上办”互补互通

住房公积金管理机构要充分利用河北政务服务网、“冀时办” APP和住房公积金综合服务平台等渠道，开通完善住房公积金贷款申请网上预约、网上查询进度等服务功能，实现“现场办”与“网上办”互补互通，减少群众现场排队等候时间，提高办事效率。

各市行政审批局牵头负责，组织协调住房公积金管理机构、受委托银行和不动产登记部门建立住房公积金贷款和抵押登记业务联办机制，统一住房公积金贷款业务受理窗口，一次性收取所需全部材料。有关部门要明确责任分工，相互充分授权，规范业务办理流程，明确办理时限，协同实时办理相关手续。要加快推进信息化建设，整合信息资源，推进相关部门业务网上整合衔接和办理、流转。

压缩时间，提高审批工作质量和效率

同时，各相关部门要根据有关规定要求，精简优化流程，进一步压缩住房公积金贷款相关事项办理时限。住房公积金管理机构要梳理整合住房公积金贷款环节，提高审批工作质量和效率，住房公积金贷款审批时限由10日压缩至7日内完成。批准贷款并落实担保的，办理放款手续，贷款放款时限由5日压缩至3日内完成。

❺ 抵押贷款和公积金贷款可以同时贷吗

您好，您现在的情况，可以把第一套房子抵押给银行，然后利用抵押贷款出来的钱付清第二套的首付款，然后将第二套房屋办理公积金贷款，可以同时办理，没有影响。

❻ 公积金可以和商业贷款一起贷吗

买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，称之为组合贷款。以下分别是办理公积金贷款、组合贷款、商业贷款所需的材料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。
（2）借款人(夫妻)银行卡。
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡。
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（2）购房合同或协议。
总结：买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，也叫组合贷款，详情请咨询当地办理银行。

❼ 公积金贷款一直抵押登记状态，怎么办

公积金带快批复后，银行会通知你到当地的房产交易中心去办理抵押手续，你说的下来应该是还没有放款吧，放款了就不用抵押了。
如果有疑问请追问

❽ 公积金贷款抵押登记是什么意思

简单来说就是，按时、足额缴存住房公积金的贷款人，以其所有的二手房作为作为抵押物，然后向住房公积金管理核心申请的住房贷款。主要办理流程是：
第一步，贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。
第二步，前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。需要注意的是，借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
第三步，银行审核。贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。
第四步，签订借款合同。贷款银行在审核借款人的申请以后，报给公积金管理核心进行审批，审批结束后，借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。
第五步，过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。
第六步，办理房屋抵押登记手续。可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，领取房屋他项权证。
第七步，办理住房抵押保险合同。借款人办理完抵押手续后，须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。
第八步，签订还款协议。还款的方式有两种，一是采用储蓄卡代扣方式还款，借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；二是采用委托单位代扣的方式还款，这时，则需要单位与贷款银行签订协议。
第九步，发放贷款，借款人按月还款。贷款资金由公积金管理核心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第2个月，借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息，较后一次还清贷款时，须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。
第十步，注销抵押。

❾ 广西住房公积金服务“简单办”

广西住房和城乡建设厅11日介绍，广西大力推进公积金服务“就近办、简单办、加速办、方便办、线上办”，增强民生保障功能，截至2020年12月底，广西住房公积金已累计提取2574.25亿元，共计80.17万户家庭利用住房公积金贷款圆了住房梦。
目前，广西14个设区市均已实现住房公积金贷款业务联办，群众办理住房公积金贷款全过程“只进一扇门、只收一套材料、一站式办结，最多跑一次”，剩余流程由住房公积金、银行、不动产三部门自行内部流转，从贷款受理至抵押办结不超过10个工作日，最快可实现受理后4个工作日内放款。
广西住房和城乡建设厅介绍，为解决市场主体和人民群众异地办事“多地跑”“折返跑”问题，广西15个住房公积金管理中心均已在各业务网点开设“跨省(市)通办”业务窗口，并于2020年底前实现了个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金、办理出具贷款职工住房公积金缴存使用证明等3个事项“跨省通办”的网上办理。
与此同时，广西多措并举推动住房公积金业务“简单办”。2019年以来，广西共取消30余项住房公积金业务办理需提交材料，全面推行缴存、提取、贷款业务零填表，取消二手房住房公积金贷款评估报告要件，大大提高了群众的办事便利度和成本，借款申请人办理贷款全过程只需向统一受理窗口提交一套材料。
广西还提高了权证电子化认证效力。公积金中心和受托银行可以依据不动产登记中心在平台反馈的抵押登记办理结果和抵押权证号，即可直接进入贷款发放流程，并同步保存办理结果电子档案，群众无需再到不动产登记中心窗口领取纸质抵押证明。
此外，广西区直、柳州、梧州公积金中心还积极引入国有担保机构开展公积金贷款担保业务，采取先行放款后续再办理抵押手续、由担保机构承担阶段性贷款风险的方式，实现了贷款发放“提前办”。
广西住房和城乡建设厅表示，下一步将持续优化线上服务流程，切实提升服务质量，提高业务网办率，争取实现更多高频业务事项网上办理，并加快完善线下服务专窗代收代办工作机制，切实做好“跨省通办”业务衔接和审核等工作，推动更多住房公积金服务事项跨区域通办。