❶ 用房子抵押贷款超过很久了,银行会怎么办
北京顺博海解答：你这是逾期，时间久了会变成黑户的。而且银行也会有相关的部门追债
❷ 用房产做抵押的贷款,l借新还旧以后超过了坻押期限,抵押还有效吗
个人向银行借款时，个人往往需要向银行提供担保的，而房屋是担保的主要方式之一。抵押房屋后，银行就享有房屋的抵押权，那么民法典中个人房产抵押借款到期未还如何处理的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典中个人房产抵押借款到期未还怎么处理
民法典规定，个人抵押房屋后，借款到期后不还的，构成合同违约。抵押权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋清偿债务。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、房产抵押合同生效条件有哪些
1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。
2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。
3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，抵押房屋为债务担保的，债务人逾期不还款就会构成债务违约。债权人可以行使抵押物权，通过拍卖、变卖房屋偿还债务。
❸ 抵押期限比房贷期限长怎么回事
抵押期限比房贷期限长2年不要紧的。银行有2年追溯期，你还清贷款后可以拿银行证明办理抵押注销。
❹ 抵押贷款时抵押物的抵押期限长于贷款期限对贷款人来说是好事�
对借款人来说，没有什么好不好的，只要钱还清了，不管抵押期限是多长，银行也会给你解押。对银行而言，抵押期限必须是大于等于贷款期限，否则会出现贷款还未还清抵押期限却到了的情况，客户真不还钱银行都没法起诉。
❺ 担保贷款期限
法律分析：担保贷款可以贷多久取决于贷款的担保方式是什么,最长贷款期限不能超过30年。一般来说,质押的贷款期限大于抵押,抵押的贷款期限大于保证。质押房屋的贷款期限最长可以达到30年。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
❻ 抵押贷款还款年限
法律分析：房产抵押贷款还款期限是多久 贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房 公积金贷款 不超过15年；抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。
法律依据：《贷款通则》
第十一条 贷款期限： 贷款限期根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。 自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。 票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
第十二条 贷款展期： 不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。 短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。
❼ 抵押贷款还款年限
抵押贷款还款期限要看抵押物是什么，不同的抵押物还款期限略有差异，如果用房产抵押，贷款还款期限最长可达30年，用汽车抵押，贷款还款期限最长是3年，因为汽车贬值快。除了房产、汽车等，还可以抵押有价证券、股票等，具体还款期限以实际为准。
拓展资料：
一、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
二、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
❽ 贷款到期日大于合同到期日怎么办
法律分析：需要具体看合同的约定来具体分析。首先，期限本身也是一种利益，借款合同中借款人的还款期限越晚，意味着借款人可以使用资金的期限越长，这对借款人而言是重要的经济利益，因此出借人原则上无权要求借款人提前偿还借款；其次，借款期限是判断借款人是否构成迟延履行的时点，如果借款人在还款期限届至时仍未偿还借款，就要承担逾期还款的责任，可能需要支付逾期利息；再次，借款期限对其他法律制度的适用也具有重要的意义。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
❾ 已过贷款期限和抵押期限，房产证能拿回吗能注销他项权利登记吗
如果没有超过诉讼时效的话，银行仍然可以起诉处理你家的房产。