期房贷款担保规则

① 对期房抵押的法律规定

法律分析：房地产开发商不得抵押已批准预售的房地产。

期房抵押属于房地产抵押的一种，除了具备房地产抵押的一般法律特征外，还有其独特的法律特征，表现在：

1、设定抵押时，抵押标的物尚未形成。

2、期房抵押的实质是一种期待权的抵押。

3、用于抵押的期房有一定的风险。

抵押权实现的前提条件是财产抵押所担保的主债务履行期限业已届满，债务人未履行其债务，抵押权人未受清偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

② 请问中国银行个人一手住房贷款担保规则是什么

中国银行个人一手住房贷款担保：
个人一手住房贷款必须以所购房屋为抵押担保，贷款人可根据借款人的具体情况在此基础上决定是否追加质押担保、自然人连带责任保证担保或当地经贷款人认可的担保公司的连带责任保证担保。
在抵押登记手续正式办妥之前，必须设定阶段性担保。阶段性担保须由开发商承担。若开发商不能承担阶段性担保，则须提供质押担保、保证担保、及贷款人认可的其它担保。
若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等，以担保本合同项下债务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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③ 对期房抵押的法律规定

房地产开发商不得抵押已批准预售的房地产。期房抵押属于房地产抵押的一种，除了具备房地产抵押的一般法律特征外，还有其独特的法律特征，表现在：1、设定抵押时，抵押标的物尚未形成。2、期房抵押的实质是一种期待权的抵押。3、用于抵押的期房有一定的风险。抵押权实现的前提条件是财产抵押所担保的主债务履行期限业已届满，债务人未履行其债务，抵押权人未受清偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

④ 中国银行上海法人购房贷款贷款担保

（一）法人购房贷款的担保方式：目前我行仅接受抵押担保方式。对于法人期房按揭贷款，除以所购房产作抵押登记备案外，须由开发商或专业担保公司提供阶段性连带责任担保，直至办妥所购房产的产权证和向我行办妥他项权证止。
（二）抵押担保：借贷双方必须签订书面《抵押合同》，用于抵押的房产应符合上海市《城市房地产抵押管理办法》的规定。同时，借款人必须按照《中华人民共和国担保法》的规定至房地产交易中心办理抵押物登记手续，上海市房地产他项权利证明原件由抵押权人执管。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转移、变卖、赠予或再次抵押已被抵押的财产，并保证抵押物的安全、完整，随时接受抵押权人的监督检查。
（三）财产抵押担保时，贷款人应要求抵押人或借款人为抵押物投保财产保险，保险期不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款金额，贷款行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损贷款行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交贷款行执管。
（四）在抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险,如保险中断，贷款人有权代为投保，保险费用由借款人承担。发生保险责任范围以外的损毁，借款人应及时通知贷款行，并落实其它担保。否则，贷款人有权提前收回贷款。
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