房子抵押贷款最新政策

❶ 房屋抵押贷款新政策

法律分析：以房产抵押方式申请贷款的，房产抵押物应是借款人本人或其直系亲属名下财产，必须按《担保法》的规定办理抵押物登记和保险手续，贷款人优先受偿，保险期 限长于贷款期限，在抵押期限内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。在保险期限内，如发生保险责任范围以外的损毁，借款人应及时通知经营行，并提供其他 担保措施，否则农业银行有权提前收回贷款。

法律依据：《国家开发银行外汇流动资金贷款办法》第十三条 在抵押贷款中，借款人用于抵押的实物资产需向保险公司办理财产保险。保险的期限不得短于贷款的期限。保险项下的权益无条件的全部转让给银行。抵押财产的产权证和保险单交由银行保管。保险赔偿首先偿还银行贷款之本息。用有价证券作为抵押的应将其交由银行保管。贷款本息还清后，银行将抵押财产的产权证明和保险单及所附权益或质物退还借款人。

《中华人民共和国商业银行法》

第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：

（一）资本充足率不得低于百分之八；

（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；

（三）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；

（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；

（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。

❷ 2022住房抵押贷款利率，可分为以下三点

1 、 一年以下 （ 含一年 ） 利率为 4.35%；

2 、 一年至五年 （ 含五年 ） 利率为 4.75%；

3 、 五年以上为 4.90% 。

2022 住房抵押贷款 的利率是以央行要求的基准利率为基础，再依据借款人的个人综合资质状况浮动实行的，一般 会上调 10% 到 20% 。借款人的 个人信用、收益、财产等，以及借款人所提供的商品房的面积、楼龄、位置等，贷款的额度、限期这些都是会对银行的住房抵押贷款利率造成影响。以上就是2022住房抵押贷款利率相关内容。

住房按揭贷款有什么方式

1 、达到 18 岁以上 60 周岁 以下，具备完全的民事行为能力；

2 、具备稳定的 工作和收益、个人信用优良，具备偿还贷款的能力；

3 、 抵押的房子在个人的名下；

4 、银行要求的其他 条件。

本文主要写的是 2022住房抵押贷款利率 有关知识点，内容仅作参考。

❸ 正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗最多贷款年限是多少该怎么办

按揭房可以二次抵押贷款，但是需要满足两个基本条件:

第一，房产证已经办下来了；

第二，房屋有剩余价值。

以上都满足的话，只要征信没有大问题，年龄18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。

按揭房二次抵押贷款期限:3到10年。

二次抵押贷款准备资料:

身份证，户口本，婚姻证明，工作证明或营业执照，近半年银行流水，产调，私章，已婚的配偶身份证，户口本。

我是段公子，我来回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有银行接受二抵。

首先房子具备以下条件：

1.房子有足够的剩余价值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的银行产品年限不会太长，1-10年之间，但是大多数要求每年归一次本金，每年都要付出垫资过桥的费用，成本比较高。

最好的办法就是先找下家银行批贷，申请中途不归本的产品，然后找垫资机构把上家银行剩余的按揭还清解抵，下家银行上抵后就可以顺利放款了。

这样节省了每年付出归本垫资的成本，也不用担心中途征信发生逾期归本后不放款的风险。

我的回答希望可以帮到你。

一般情况下没有银行来操作二次抵押，但是 社会 上的借款机构可能有这种操作，最靠谱的办法你可以找你按揭贷款的银行向银行申请按揭贷款附加信用贷款，你可能会成功得到一笔信用贷款。

按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的最新的政策吧！

二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。

（1）传统二押，举个例子：

房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：

150万✖️0.7等于105万，

105万➖25万等于80万，

传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。

评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。

闲人聊房，且说不忙。

可以，这里面有几种解决方法，金融公司这边可以操作顺位抵押，年限一般不会超过5年，而且每年要交一部分费用过桥。还有一些小额的月供贷、担保贷等等也可以操作。但是这些都是要看个人资质情况和房产清楚而定。

最好的是一种委托担保公司帮你先把房产证赎出来，在做消费贷，一般个人消费贷款的期限不会超过20年，正常银行都是只10年。这里面要看个人资质，利率方面一般都是比较高的。

贷款有分短期贷款和长期贷款两种，而对于银行方面的考虑，放贷时间越长，利息越高，风险也更高，容易出现坏账，一般银行的贷款时限都不会很长。

如果你这边还有房产或者贷款方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的信息。

完全可以，只是首付比例高于第一套首付比例。

目前深圳有部分银行可以办理二次抵押，不同地区、不同银行会有不同的政策和要求，具体您那里是否可做，哪家银行可做，您是否符合条件？可以咨询下当地的银行，现就深圳地区的政策为您分享如下：

一、深圳目前可以做二次抵押贷款的银行有： 中行、建行、招行、农行、北京、兴业、民生、上海、农商行。（仅供参考，因为银行政策可能随时会有变化）

二、这类贷款属于企业经营贷款，需要名下有公司或个体户营业执照： 每家银行对公司的要求都会有些区别，有些一定要实体经营，有些可以接受暂未实际经营的公司，大部分都需要注册满一年，持股满半年，有些银行要求持股30%以上，也有银行只需10%以上就可以，如果自己名下没有公司，而直系亲属名下有的话，很多银行也可以接受。

三、贷款额度和房产增值空间及征信情况有关系： 一般可贷空间是房产估值的7成减去原欠款，如果征信一般、信用负债有些高的话，可能只能按6成或6.5成减去原欠款计算，如果征信被银行评估为较差级别的话，很可能就贷不下来。

四、贷款年限是多少： 和银行正常的经营贷款一样，同一家银行都有不同的年限、还款方式和利率，具体要求根据您的需要选择，一般最常见和最受欢迎的是3年和5年先息后本，有些人希望年限更长的，也有10年和20年，不过这类超长年限的做不了纯先息后本，可能是组合贷或等额本息的方式，利率也可能会略高一些。

五、利率是多少： 不同的银行利率是不一样的，同一家银行也可能会有多种利率，分别对应不同的资质条件和需求，同一家银行的利率政策也会根据不同的时期和环境进行调整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。

六、如果所在行没有二押业务怎么办： 深圳房产任意银行按揭房产满18个月以上，有办法无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3-3.96厘，可做3年先息后本，同时还有些其它的细节要求。

希望以上的分享对您有所启发和帮助，具体请征询您所在地区的银行，可以咨询懂行的朋友，也可以多问几家银行，经过对比后，找到最适合自己的银行。

正在按揭的房子是不能二次抵押的，因为正在按揭的房子本身就抵押给了银行，在没有还完房贷之前，属于个人和银行共同财产，所以不能进行二次抵押！

有关系可以没关系在好的条件也不好贷款，

❹ 房子抵押贷款最长可以多少年房子抵押贷款条件有哪些要求

房屋抵押贷款最多可贷两年

房屋抵押贷款最多可贷两年应该根据多方面要素来确定，一般新房子质押贷款最多可贷30年，假如是二手房抵押，则不能超过20年。但是主要还需要在于全国各地银行的政策规定，因为不同银行、甚至同一银行都有不同的期限规定。比如有些地区将选购第二套房的最多贷款年限减少到25年。

2.具备合法有效的身份证件、居住证明（或合理工作证实）及未婚证明（或单身申明）；

3.具有较好的个人信用记录和还款意愿；

4.具备稳定的收入由来和按时足额还款贷款利息能力；

5.有明确的贷款主要用途；贷款主要用途符合我国法律法规、法规及相关规定，服务承诺贷款不因任何形式注入金融市场、期货交易市场和用于总股本权益性投资、建筑项目开发设计，不用于借款谋取非法所得，以及其它中国法律、法律规定明文规定不可运营的项目；

6.能提供银行认可的合理合法、合理、可靠的房产抵押；

7.在工行设立个人结算账户；

8.银行规定的其他条件。

❺ 如何办理房屋抵押担保贷款

一、 房屋抵押 担保贷款 概念： 是指银行向贷款者提供大部分 购房 款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作 抵押 ，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消 欠款 。 房产抵押贷款 是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于， 贷款利率 一般为基准利率，还贷压力较小。 二、满足以下 房产证 抵押贷款 的条件才可以申请贷款： 1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 6、所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产证抵押贷款流程的有： 1、借款人填写房产抵押 贷款申请 表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和 房屋所有权 证明，同时需提供银行要求的申请材料; 2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核; 3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订 住房抵押贷款 合同并进行公证; 4、银行发放贷款，借款人按期偿还。 四、并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的，有的房子也是不能办理的： 1、 小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 2、房龄太久、面积过小的 二手房 银行对于 二手房抵押贷款 的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 3、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 4、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 5、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 6、部分公房 如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、未满5年的 经济适用房 11、未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 12、此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 五、办理房产抵押贷款需要准备以下材料： 1、房产证 2、权利人及配偶的 身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 ) 5、收入证明 6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 7、贷款用途证明 8、银行规定的其他资料 住房贷款 固然好处多多，但除房屋是法定情况可以进行抵押贷款之外，我们还要考虑的是自己的经济能力也就是还贷能力，最好不要超越自己的经济去进行 购房贷款 以及其他抵押贷款。还有就是要特别注意下什么情况房屋不可以进行 抵押担保 的哦。

❻ 房屋抵押贷款新政策

法律分析：以房产抵押方式申请贷款的，房产抵押物应是借款人本人或其直系亲属名下财产，必须按《担保法》的规定办理抵押物登记和保险手续，贷款人优先受偿，保险期 限长于贷款期限，在抵押期限内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。在保险期限内，如发生保险责任范围以外的损毁，借款人应及时通知经营行，并提供其他 担保措施，否则农业银行有权提前收回贷款。

法律依据：《国家开发银行外汇流动资金贷款办法》第十三条 在抵押贷款中，借款人用于抵押的实物资产需向保险公司办理财产保险。保险的期限不得短于贷款的期限。保险项下的权益无条件的全部转让给银行。抵押财产的产权证和保险单交由银行保管。保险赔偿首先偿还银行贷款之本息。用有价证券作为抵押的应将其交由银行保管。贷款本息还清后，银行将抵押财产的产权证明和保险单及所附权益或质物退还借款人。

《中华人民共和国商业银行法》

第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：

（一）资本充足率不得低于百分之八；

（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；

（三）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；

（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；

（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。

❼ 房屋抵押贷款新政策

以房产抵押方式申请贷款的，房产抵押物应是借款人本人或其直系亲属名下财产，必须按《担保法》的规定办理抵押物登记和保险手续，贷款人优先受偿，保险期 限长于贷款期限，在抵押期限内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。在保险期限内，如发生保险责任范围以外的损毁，借款人应及时通知经营行，并提供其他 担保措施，否则农业银行有权提前收回贷款。 《国家开发银行外汇流动资金贷款办法》第十三条 在抵押贷款中，借款人用于抵押的实物资产需向保险公司办理财产保险。保险的期限不得短于贷款的期限。保险项下的权益无条件的全部转让给银行。抵押财产的产权证和保险单交由银行保管。保险赔偿首先偿还银行贷款之本息。用有价证券作为抵押的应将其交由银行保管。贷款本息还清后，银行将抵押财产的产权证明和保险单及所附权益或质物退还借款人。《中华人民共和国商业银行法》第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：（一）资本充足率不得低于百分之八；（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；（三）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。

❽ 房产抵押贷款多少利息

以一套价值20万元的房子为例。按揭借贷：能够首付3成，借贷14万元。利率一般是基准利率的85% 如果是抵押借贷，那么最多借贷10万元(房子评价价的50%)。利率是基准利率的120%左右。

假如你的房子能典当借贷12万元。按揭借贷： 等额本息还款法12.0万元，15年，利率下浮15%，实践履行月利率4.208‰，月还款 952.02，算计还款17.14万元，利息 5.14万元。典当借贷： 等额本息还款法 12.0万元，15年，利率上浮20%，实践履行月利率 5.940‰，月还款 1087.20，算计还款19.57万元，利息 7.57万元，利息差2.4万元左右。

(8)房子抵押贷款最新政策扩展阅读：

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)

1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

贷款期限：一般最长不超过30年。

贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。