广发银行贷款买房共同担保人

『壹』 广发银行抵押贷款申请条件是什么满足这些！

很多用户名下有车或有房，遇到资金问题的时候会选择抵押贷款，不同的银行有不同的规定，今天我们就来介绍一下，广发银行抵押贷款申请条件是什么，主要是征信和资产两方面。

一、征信要求
征信条件同时适用于借款人、借款人配偶、抵押人、保证人等贷款当事人。
1个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期，能提供结清证明的除外(结清证明+流水)。
2要求五级分类为正常，原则上不接受五级分类为除正常以外的其他分类。
3贷款状态非“关注”、“次级”、“可疑”或“损失”，信用卡账户状态非“冻结”、“止付”或“呆账”。
4个人信用报告中，信用卡一年外及所有贷款金额逾期金额不超过500元(不含)的小额逾期记录可不计入。
5如果贷款当事人24个月以前有较严重逾期记录建议不予受理；
6要求贷款当事人名下当前征信记录上显示无未结清5万额度以上小额贷款记录；
二、资产要求
1抵押物不得为广发银行黑名单物业；
2不接受评估单价低于25000元/平方米的房产；
3不接受当前抵押给小额贷款公司、典当行、第三方个人、第三方企业的抵押物；
4不接受异地房产作为抵押物；
5双拼房必须同时抵押给广发银行，抵押率不超过60%，且双拼房抵押人须为直系亲属关系；
6以法人名下不动产抵押的，仅接受住宅类型抵押物，抵押物须为借款人经营实体名下，且经营实体股东必须为借款人或其直系亲属，不接受第三方抵押，且追加经营实体连带责任保证担保；且公司成立满一年，要求为优质房产，最高不超6成；
7三年内禁止转让的住宅，原则上要求审慎受理，且最高不超6成；原则上要求借款人深户或有稳定收入，且抵押物为优质房产；
8五年禁止转让的商务公寓，原则上不建议受理。
温馨提醒：每个分行申请标准不同，以银行规定为准。

『贰』 广发银行贷款需要什么条件

前段时间

惠州市住房公积金管理中心发布

《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法操作细则（试行）》

其中提到了

全日制硕士、副高职称(含)以上人才

可不受“首房首贷”的限制

(首房首贷既首套房首次住房公积金贷款)

并且在公积金贷款上也有优惠政策哟~

我们一起来了解一下吧~

住房公积金贷款优惠

1.提高贷款最高额度

• 全日制硕士、副高职称(含)以上人才连续按月正常缴存满6个月以上并已在我市开户缴存且符合个人住房公积金贷款其他条件的，根据缴存余额与缴存时间计算相应的倍数:连续按月正常缴存住房公积金满6个月余额乘以8倍，满12个月余额乘以15倍，满36个月余额乘以20倍。

• 全日制硕士、副高职称(含)以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元;夫妻双方合计最高贷款额度为90万元，夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加，贷款总额度不得超过最高贷款额度。

• 全日制硕士、副高职称(含)以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元;夫妻双方合计最高贷款额度为80万元，夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加，贷款总额度不得超过最高贷款额度。




2.优先办理住房公积金贷款

在我市申请住房公积金贷款，如住房公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。

贷款所需材料

1、所获的学历和学位证书(全日制硕士(含)以上人才需提供;核原件，收取复印件);

2、教育部学历证书电子注册备案表(全日制硕士(含)以上人才需提供);

3、《留学回国人员备案登记卡》(留学人员需提供;核原件、收取复印件);

4、职称证书(副高职称(含)以上人才需提供;核原件、收取复印件)在广东省专业技术人才职称管理系统无法查验的需提供对应的职称《评审表》;

5、《惠州市人才住房公积金优惠政策申报登记表》(原件);

6、在我市申请住房公积金贷款所需资料。

商转公不受“首房首贷”的限制

符合我市住房公积金贷款条件的，将不受“首房首贷”的限制，即申请人或配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房且已结清或申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在房屋产权登记机构登记其家庭有两套房产的，均可申请办理商转公业务(配偶不符合《办法》规定的两类人才只能本人享受此优惠政策)。

特别说明：该政策自2021年12月20日起施行，有效期1年。

那么咱们普通缴存职工

公积金贷款可以贷款多少？

商转公有什么要求吗？

赶紧来看看~

普通缴存职工公积金贷款额度

1、购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;

2、购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

3、贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

• 连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;

• 连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 ;

• 连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;




上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

商转公办理条件

1、申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续正常缴存;

2、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理);

3、申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);

4、具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);

5、申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请;

6、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);

7、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请(商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额);

8、申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

9、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;

10、同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。

办理地点：

1、办理商转纯公业务的受委托银行：广发银行股份有限公司惠州分行

2、商转组合贷款：在建设银行惠州分行、工商银行惠州分行、广发银行惠州分行、光大银行惠州分行试点办理商转组合贷款业务。

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▌说明：本文由惠州本地宝整理发布，转载请注明！

▌来源：惠州市住房公积金管理中心、惠州本地宝综合整理

▌编辑：小蚊子

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『叁』 老婆征信黑了我能贷款买房吗

我遇到过一个朋友，据说他老婆信用有问题，不能贷款买房，然后假离婚把欠银行的钱还回去才能买房。

『肆』 广发银行买房贷款条件是什么

1、借款人年龄在18周岁(含)以上，有完全民事行为能力;x0dx0a2、有本人有效身份证明;x0dx0a3、能提供婚姻证明材料;x0dx0a4、有稳定的工作和收入，能按时偿还贷款;x0dx0a5、有良好的信用记录;x0dx0a6、具有房屋交易合同或购房协议，能提供购房首付款证明;x0dx0a7、能提供银行认可的担保。x0dx0a如果借款人满足贷款条件，可以携带相关材料到广发银行网点申请房贷。x0dx0a更多关于广发银行买房贷款条件是什么，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/a2282b1615826265.html?zd查看更多内容

『伍』 请问广发银行买房贷款条件是什么

1、借款人年龄在18周岁(含)以上，有完全民事行为能力;
2、有本人有效身份证明;
3、能提供婚姻证明材料;
4、有稳定的工作和收入，能按时偿还贷款;
5、有良好的信用记录;
6、具有房屋交易合同或购房协议，能提供购房首付款证明;
7、能提供银行认可的担保。
如果借款人满足贷款条件，可以携带相关材料到广发银行网点申请房贷。
更多关于广发银行买房贷款条件是什么，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/a2282b1615826265.html?zd查看更多内容

『陆』 我不是本市户口，想在本市买房子，资金不足想贷款分期还，可是银行需要共同还款人，请问共同还款人的要求

如果你结婚了，共同还款人一般指的是你的配偶。如果你是单身，那这个共同还款人一般指本市有能力的担保人。

『柒』 请问一下广发银行买房贷款条件是什么

1、借款人年龄在18周岁(含)以上，有完全民事行为能力;
2、有本人有效身份证明;
3、能提供婚姻证明材料;
4、有稳定的工作和收入，能按时偿还贷款;
5、有良好的信用记录;
6、具有房屋交易合同或购房协议，能提供购房首付款证明;
7、能提供银行认可的担保。
如果借款人满足贷款条件，可以携带相关材料到广发银行网点申请房贷。
更多关于广发银行买房贷款条件是什么，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/a2282b1615826265.html?zd查看更多内容

『捌』 我在沈阳买商品房！要在广发银行贷款18W30年还款！为什么银行不让用房屋作为抵押!需要担保人呢

这应该会有其他因素，因为以房屋抵押买房是通常作法，但如果房屋不适合或其他原因就可能要其他担保。
如:1、你不是本地人，需要本地人担保 。
2、你的商品房还不符合抵押条件，如还未结顶；或银行认为将来处置你的房子会有一定的困难。
3、你曾有不良的还款记录。
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如想自己找银行贷款，需要咨询房屋的销售商，因为有的销售商和银行有协议，只能在某个银行贷款。

『玖』 广发银行创业贷款可以用父母房产担保吗

可以的。
只要父母同意，是可以用父母的房屋向银行贷款的。不是一切的房产都能申请抵押贷款，只要有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。
根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。