宿迁房产贷款担保公司

『壹』 我想找担保公司做房屋抵押贷款，请问有些什么风险呢，哪何避免呢

你是客户，是担保公司为你担保向银行贷款，你没有什么风险的。不过担保公司的手续费比较高，你不一定能够接受，而且担保公司会要求你提供反担保。你的风险主要体现在反担保的措施上。他会要求你提供房产抵押等等。这时候你就要注意认真咨询清楚了。看好合同的细节问题，不要盲目签订。

『贰』 宿迁民丰银行现在25万贷款房产抵押，现在利息是多少每月应该还多少利息

宿迁民丰银行房产抵押贷款从2012年6月8——7月5日执行的房产抵押贷款月利率是7.6%，年利率是9.12%，每季度还利息款一次，一年期满，需还款本金。25万贷款每年应还利息约22800元，每季度还利息款5700元。中国人民银行决定，从2012年7月6日零时起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，估计从7月6日零时起民丰银行执行的年利率是8.81%左右，25万贷款每年应还利息约22025元，每季度还利息款5506元。

『叁』 贷款买房为什么需要担保公司担保

为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。

(3)宿迁房产贷款担保公司扩展阅读：

房贷方式

1. 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2. 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

参考资料：购房贷款-网络

『肆』 我贷款买房,用的是担保公司担保,在还款期内,能拿到房产证吗请知道的回答，最好是已经办过的。

你买的应该是二手房，一手房一般不会涉及担保公司担保，如果需要担保也是开发商给担保。二手房按揭贷款正常情况下应该在还款期内拿到房产证，严格来说应该在银行做完抵押登记之后就归还给产权人，银行取走他项权利证。而现在银行又都是先抵押后放款，如果你已经开始还款，说明抵押登记已经做完，银行可能需要取回房本出借款合同、做备案等，大约一个月左右时间这些都会完成，这时银行已经无权扣押你的房产证了，你就可以取回了。但还有一种情况，就是担保公司为你做了全程担保，这种情况担保公司可能需要收押你的房产证。但这种情况可能性比较小，因为这种方式对担保公司来说风险较大，收益极低。

『伍』 江苏宿迁的民丰银行有房贷的房子还可以做房产抵押贷款吗

不能，哪里的银行都不能。
你这房贷款按揭没有还清，产权已经抵押银行，暂时不属于你。
你无权再次抵押。银行和房管都不会同意。

『陆』 外地人在宿迁买房有纳税证明还需要担保人吗

问你是外地户口，在宿迁当地买房子，有纳税证明的话也是需要有担保人的，因为这是银行必要的手续，在你买房子申请贷款的时候，就需要有担保人。

『柒』 谁能告诉我房屋做按揭担保公司收费标准是多少

一、全程担保办理流程

1、买卖双方签订房地产买卖契约，并与担保公司签订委托代理合同；

2、办理房地产评估，并收取代办费及代收代缴相关费用（待所有手续完成后据实结算，多退少补）；
3、借款人将40%的首付款存入担保公司指定的帐户；
4、借款人提交担保公司及银行所需的相关资料；
5、担保公司对卖方房产进行担保前的调查与审批；
6、贷款银行进行贷前调查及审批；

7、贷款获批后，借款人与贷款银行签订《借款合同》，《抵押合同》，担保公司与银行签订保证合同，借款人缴纳担保风险金；

8、担保公司代办房产交易过户、代办产权登记，取得受理单，交缴税费；

9、贷款银行将贷款金额发放至担保公司指定帐户，担保公司根据《买卖合同》中买卖双方约定的款项支付；

10、担保公司抵押登记手续，领取并执管《房屋他项权证》；

11、担保公司文件归档，待借款人还清贷款，将还款证明到担保公司办理抵押注销登记手续，担保公司解除担保责任。
二、收费标准：代理费按总房价1‰收取
权证代办费400元
入住代办费400元
担保风险金＝贷款金额×0.8‰（5年以下）
贷款金额×0.7‰（5－10年以下含10年）
贷款金额×0.65‰（11－15年以下含15年）
贷款金额×0.6‰（16－20年以下含20年）
备注：
不足500元按500元收取。
三、(一)卖方
1、房屋所有权证、房屋共有权证原件及复印件四份
2、国有土地使用证或土地登记收件单原件及复印件二份
3、夫妻双方身份证复印件五份
4、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)
(二)买方
1、夫妻双方身份证复印件六份
2、夫妻双方户口簿复印件四份(派出所户籍章及个人内容)
3、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)
4、公积金申请表一式三份（指办理公积金贷款）
5、夫妻双方收入证明原件及复印件三份
(个人收入超过叁仟元提供近三个月工资条或个人所得税税单并加盖公章或财务章)
6、首付款现金缴款单复印件四份
7、评估报告原件五份
以上需核对原件,全部用A4纸复印
备注：1、公章清晰、完整、不得重章
2、复印件完整,朝向一致
3、收入证明、公积金申请表格不得复印、金额不得涂改

4、申请人配偶或在产权证上另有名字,有连续缴交公积金一年以上
(本市所属八县、省直中心、省煤炭中心、福州铁路中心和军队)，出具未
贷款证明，可以享受双方最高18万元贷款额度
5、集体户的需有户口首页或复印件上盖派出所的户籍章
6、所有表格需用黑色碳素水笔填写
▲申请人对其所提供的资料的真实性和合法性负完全法律责任。
旧模式：

1、办理时间长：只有在买方的新产权证办理完毕，领取他项权证后，才能向银行申请放贷，到按揭款发放的全过程约需二个月时间。

2、成本高：所购房屋抵押在贷款银行，必须办理抵押物的财产保险，且保险的计算基数是所购房屋的总价值。
（保险费=房屋总价×贷款年限×保险费率）

例：一套房屋价值25万元，办理10万元的10年贷款，保险费率0.52‰
保险费=25万元×10年×0.52‰=1300元
新模式：

1、办理时间短：产权过户到买方名下的同时银行就可以放款到到按揭贷款发放的全过程所需时间仅为旧模式的一半。

2、成本低：只要办理了二手房全程贷款担保，担保公司就不再要求客户办理抵押物的财产保险，且担保费的计算基数仅为客户的贷款金额。
（担保风险金=贷款金额×贷款年限×担保费率）

例：一套房屋价值25万元，办理10万元的10年贷款，担保费率0.7‰
担保风险金=10万元×10年×0.7‰=700元

『捌』 为什么购房贷款按揭需要找担保公司担保公司从中做什么工作怎么收费

因为贷款发放到房产过户需要一定的时间，这段时间存在一定的风险，因此需要担保公司，一般按贷款额的百分比收费。

『玖』 宿迁哪家银行可以做全款房按揭贷款

按揭房的条件：
1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;
2.下家具备银行规定的贷款条件;
3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

『拾』 宿迁有什么地方可以做房子二次抵押贷款

中国银行，工商银行，建设银行，农行银行，招商银行，都是可办理的。业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值。

业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料。

需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书。

银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算。

审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。