贷款房本下来没去做抵押怎么办理

『壹』 二手房买卖中买方拿到房产证后不做抵押了怎么办

如何不做抵押，可以让购房人到银行吧尾款付清，如何不付可以走相应的法律程序。先看在签订购房合同时有无提付款的细节。一般合同应该对付款方式、时间有明确的限定，如果没有的话就直接起诉他了。如果办理时有中介的话，可以先找到中介。

『贰』 按揭的房产证一定要去银行做抵押登记吗

过户后会有新的房产证和土地证（市局房产）和契税发票，做完抵押登记后会有他项权利证（房产证和土地证（市局））。银行有两种放款模式其中一种是有担保公司提供担保的，契税发票及房产证的领证单放款，两样东西是要银行保存的。放款后的一定时间会由担保公司领取房产证直接进行抵押登记这之间客户是拿不到证件的，是不可能进行买卖的。另一种放款方式就是没有担保公司目前较少，放款凭契税发票及新房本放款，之后的抵押登记由银行直接办理，产证也是不会在客户手里最后出来的他项权利证有银行保存直到贷款结清解押为止在这之间建委已经进行了录入，存档，再进行过户是不可能的。

『叁』 购房贷款还清了…房产证还没下来…银行说我要去房产局解除抵押…我是等房产证下来了去解除还是立马去…

没有房产证，是不可以办理抵押登记的，所以建议您先把房产证拿到手。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
在你还完房贷之后，首先要办理的就是贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的。结清贷款分为两种情况，一种是按时还款完成，办完了结清手续，另一种是办理提前还款的手续，不管哪种方式，完成后去银行领取解押材料，开具贷款结清通知单;然后再申请注销，带上银行开具的贷款结清通知单，和房屋的他项权证，到房地产管理部门申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单;最后办理解押赎回，材料提交后，两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证，整个贷款解押过程就完成了。
2、解除抵押手续。
办理完贷款结清手续之后，需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续，因为只有办理了房产解押手续，才能将房产过户到自己名下，你才算是真正拥有了房屋的所有权。解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间，也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。
3、保险退保手续。
我们在银行办理房贷的时候，往往需要办理一些相关的保险业务来作担保，而在房贷还完之后，自然需要去保险公司办理退保手续。
4、押金退还手续。
贷款买房可能会在开发商处付有押金，所以在房贷还完后，需要到开发商处办理押金退还手续。

『肆』 买方贷款买房过完户买方不去银行做抵押怎么办

处理方法：
1、首先积极与买方协商，要求对方按照合同的约定覆行合同；
2、然后向法院申请财产保全，先冻结该房屋产权，防止买方另行出售，将该资产转移；
3、再向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制对方去银行进行抵押登记；
4、以买方不覆行合同约定为由向法院起诉，要求法院判决过户无效，恢复原卖方的房屋产权，并由违约方承担所有费用和损失。
一般来说如果您找的是正规的中介的话是不会存在这种情况的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉！如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理！
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
拓展资料：
买卖双方讲好价钱并协商好了，要先去银行，卖方和买方，银行按揭员，律师（银行方面提供）四方会签一份合同，看你的房子能贷到多少钱。你跟买方同意后会跟银行签很多的文件。再去过户。
1、买方的新房产证出来后。银行拿文件直接去房产局拿证的。是不经过买方的手的、银行要压证的嘛。接着等上7个工作日，尾款就会打到你账上了，而买家要等到还清贷款才能拿回新证。
2、如果你是卖方，过完户后银行就会给放款的，不需要做完抵押，因为如果贷款，过户的时候都是由银行方面或者是中介方面的人把契税票和领证通知书收走交给银行。银行见到这个就给放款了。因为贷款已经审批完，银行只需要确定过完户就可以给你放款了。
总之，已经过户，房产是属于买方的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的。

『伍』 贷款审批下来以后，还需要去办房屋抵押吗

购房贷款审批成功后，接下来银行会去国土局做房屋抵押预告登记，然后签名，之后银行会电话通知放款的。

『陆』 全款房在还没有拿到房产证之前，怎么办理抵押贷款

没有获取房产证之前，无法办理正规的抵押贷款手续，一般都是把房产证放在房产管理中心，办理他项权证，由贷款机构持有他项权证。

『柒』 我办完房产证没去办抵押有影响吗

法律分析：作为旁观者来看，一般办理房屋抵押都是办理预抵押，都要经过公证处办理公正手续的，一旦办理过房产预抵押就不再办理正式抵押，因为有你自己与银行的贷款手续，还有公证处办理的抵押公正手续，因此说房产证到手后就不再办理抵押手续了，预抵押手续依然继续有效，只是在贷款还清后办理解押手续时，要拿房产证做登记

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

『捌』 房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗如何办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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