⑴ 公积金可以用来还公寓月供吗
公积金只能用于住宅贷款和还住宅月供使用,不能用于公寓项目。但是您购买公寓的全额发票可以提取公积金使用。
⑵ 公积金能还公寓的商贷吗
不能,公寓属于商办项目,商办项目不可以使用公积金贷款,且商办项目的商业贷款不可以从公积金账户里直接扣。
⑶ 可不可以用公积金余额还公积金贷款
可以的。
申请住房公积金贷款后,个人住房公积金应缴部分继续在工资里扣缴,既要还按揭款,还要扣缴公积金。而且,还需要从工资里来还。
公积金贷款的还款方式有两种,一种是每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷;另一种是委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。
选择第一种方式还贷,很容易理解,就是按月将钱存到还贷的银行卡上就行了;若选择第二种方式还贷,即用自己公积金账户内的余额按月偿还贷款,那就需要您在办理完贷款手续后,提出申请,填写“委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表”并提交,就可实现用个人公积金余额偿还个人公积金贷款了。
提醒客户的是办贷款手续和办公积金余额还贷手续是不同的两个手续。有些客户误认为办完贷款手续就等于办完了公积金余额还贷手续,不用自己提出申请,就能自动用公积金还贷了,这是不对的,会耽误您及时还款,产生不良还款记录的
⑷ 公寓可以用公积金贷款吗
一般都是不可以
1、土地使用年限40年、50年的“商业用地”
公积金贷款有一个限制,那就是只能用在70年土地使用年限的“住宅用地”。然而公寓、loft、写字楼、商住两用,基本上都是土地使用年限40年、50年的“商业用地”,所以不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。
2、土地使用年限70年的“住宅用地”
凡事没有绝对,也有个别的公寓属于“住宅用地”的性质。这类公寓的土地使用权有70年,和普通的住宅一样,都可以直接申请公积金贷款。
(4)可以用公积金余额还公寓贷款扩展阅读;公积金贷款
一,贷款对象
1.购买房地产企业开发的楼盘,需要购房贷款的。
个人住房公积金贷款
2.购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的。
3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房,需要购房贷款的;
4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房,需要建房贷款的;
5.为配合政府深化住房制度改革,经银行认可的其他购房贷款项目。
二,贷款额度
按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50% ,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1.贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。
2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
3.每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
三,贷款首付
2015年9月1日起,公积金贷款购二套房最低首付款比例可降至20%。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。
⑸ 请问公积金可以用来还公寓的月供吗
公积金只能用于住宅贷款和还住宅月供使用,不能用于公寓项目。但是您购买公寓的全额发票可以提取公积金使用。