⑴ 二手房过户合同金额低于实际金额有什么影响，商业贷款
其实对于贷款来说是没有什么影响的，网签合同的金额能满足贷款要求就可以了。
⑵ 上海 做低合同价影响贷款吗
上海做低合同价会影响贷款。
市场消息显示，上海申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。但目前仅收到银行的执行口径，尚未有进一步细则。
买卖合同价：即二手房房东和买房人签订的买卖合同上的价格。交易中心核验价：即交易中心允许二手房挂牌的核验价。银行评估价：即银行在受理买房人贷款请求时请第三方房地产评估公司出具的房产报告上的价格。以往，银行在审批二手房贷款的时候，仅是合同价和评估价两者取低，现在银行要额外加入交易中心核验价做为审批依据，并三价取低。
在不刻意违规操作的情况下，网签合同价，银行评估价，涉税评估价这三者中，网签合同价最终是三者中价格最高的概率最大。银行由于风险控制的缘故，自己系统内的房屋评估价大多会是市场中各种评估机构给出的评估价中较低的那个。
⑶ 咨询二手房过户可以把合同价格做低吗
关于二手房过户可以把合同价格做低吗， 首先要搞清楚三个概念。1，合同价，就是你买卖合同里的价格。2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你贷款的价格。3，最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！由于你是公积金贷款，所以作价不会影响你的贷款。因为公积金贷款是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的贷款的放款的。但是你是公积金贷款嘛，所以这里不祥说了！你所说的政府指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！所以价格最好别作到最低，适可而止吧！
⑷ 二手房出售 买方要求过户时把房价写低，说是税费能低点
买方是贷款还是全款？
一般都会过户时把成交价格写底了，缴纳的税费是以成交价格为基数的，如果全款的话没问题，贷款的话你先看看写底的成交价格够不够他贷款所需要的成交价格，现在银行也要求出具过户时的合同了，要求和借款合同一致；
比如：你房屋卖100万，评估值也为100万，买方贷款60万，你房屋所在地过户价格最低能以60万过户，这样如果你过户时候写60万成交价格，那么银行会根据60万的成交价格给你放款70%或80%，这样买方人就不能贷款到60万，相应你不能足额收到放款；
如果买方贷款10万，过户价格60万也完全能够他的贷款额，这样的话可以帮他做到60万的成交价格，给他省税费；
原来操作中会出现真实成交价格、评估价格、借款合同中成交价格、过户价格等几个不一样的价格，是为了能满足买方贷款及过户省税费，不过现在银行要求借款合同中成交价格和过户价格一直，导致部分买方着要么提高首付款要么正常缴纳税费，这几方面的事情中，都涉及一个贷款和税费的比率，你根据实际情况，看能否帮买方操作就行；
不过每份购房合同相对都是有效的，如果有纠纷的话需要举证，比较麻烦，不知道给你说清楚没有，如果没有的话可以 网络HI单聊
你看他和你签订过户和评估是什么价格了，过户和评估的价格够他能贷款45万就行，如果不够的话他贷不到45万，这45万就是给你的尾款，不够的话你不能全额拿到房款了
⑸ 买房写低合同价有风险 切忌因小失大
买房时，无论出什么问题，足智多谋的置业顾问总能想出抵抗的招数，比如近年来，二手房交易过程中买卖双方采取“做低合同价”方式逃避税费的现象较为普遍。据调查，北京市二手房市场上约有50%的客户在交易时以“做低合同价”方式进行避税。
所谓“做低合同价”，就是老百姓常说的“黑白合同”。比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。
“做低合同价”表面上为买卖双方节省了不少钱，事实上，暗含诸多交易风险，就上述举例而言，表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是“偷鸡不成蚀把米”。对买方来说，也存在风险。仍就上述举例而言，买方实际支付购房款80万元，而购房合同上的价格是60万元。不仅会因为违反法律规定而被确认为无效，而且将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的20万元差价付出代价。根据相关政策规定，房产转让出售时，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。
另外，“做低合同价”对房屋中介公司看似没有风险。但这种避税万式所产生的法律纠纷实际上也会涉及中介公司，不仅影响到二手房交易的最终成功，而且会影响中介公司的成长与发展。
“做低合同价”还会影响银行贷款。二手房交易中，为了避税，往往采取做低合同价的方法，签订两个合同，即所谓的阴阳合同，而在交易中采取贷款的客户往往以阴合同为准（价格较高者），为防范“阴阳合同”和“分价合同”导致的银行信用风险和合规风险，缓解因网签信息查询通道不畅导致的信息核实难、风险大、成本高等问题，北京市银监局时全面网签推行后北京市存量房贷款业务进行了深入调研，井向辖内银行下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。该通知要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，解决“阴阳合同”、“分价合同”问题。目此现实中作低合同价将会影响到需要贷款的客户。
（以上回答发布于2015-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 二手房交易如果成交价越低则各种税费就会越低
你好，二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。
针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。
此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。
契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。
另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
合同价（最终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
⑺ 我在中介看中一套二手房,中介说在办理贷款时可以把房款总价做低，这样我可以少交一些税，对我有什么影响。
好处是你少交税
坏处是你得多准备些现金，直接给房主，补齐评估价与实际成交价之间的差额。
别的没了。
⑻ 想办理二手房公积金贷款可是合同成交价写低了影响贷款额度该怎么办
那个影响不大！
一般的都是70%的贷款！
但是还有很多0首付，全额贷款的事情。
希望能够帮到你，谢谢采纳！
⑼ 购房合同价格低于实际交易价格有什么影响
购房合同价格低于实际交易价格的影响是，如果买来之后短期还有卖的打算，那么把合同价格做低就没有实际意义；因为合同价低于交易价，这样房产过户的时候税费可以少算一些；如果房子买来自己住这样是划算的，因为卖的时候还得交税；最多就是以后卖房子的税费可能稍稍多一点点而已。
针对这个问题，最简单的解决方法就是重新签署跟实际相符合的购房合同，就是签81万的合同。当然，前提是开发商要同意。如果开发商不同意重新签署，且你又很想购买这个房子，那么建议跟开发商确认清楚他们这样签署的目的是什么，然后确认是否对自己不利，比如说税费、物业费等的支付上是否有影响。 另外其他的影响例如：实际价160万，合同价120万，贷款:首套:合同价的七成，二套:合同价的4成，很明显，对贷款额影响挺大的。而且卖房时，增值部分增大40万，导致营业税或个人所得大幅增加，有人说税都由买家出，买家也不是傻孑，同样的房子，人家肯定买税少的，换句话说，税由对方出，因为你税多，会导致房价降低。
最后，那个实际付款比购房合同多的事，可以要求解除房屋买卖合同，同时要求对方双倍赔偿损失。
拓展资料：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。