已过户买家贷款银行迟迟办不下来

Ⅰ 已经过户给买家，但是银行一直没有放贷给我，怎么办

好像不能回收的，因为已经过户，房子现在已经属于你的了。除非再付手续费重新卖给房东。不过你们双方肯定都不愿意出这个钱。
新房产证不会给到你手上，会放在房管局，并且银行才能拿到。
向你这种情况很麻烦，因为银行出了同贷书，你们去过户，本来一出新证银行去办理了他项权证就应该放款的，但银行一直没放，这不关你的事，而是银行的事，因为今年个贷政策缩紧，放款额度很少，所以银行想要多几个月再放。
你应该联系房东一起去银行要求马上放款。因为钱是银行应该出的，并且如果你有证据证明法定办理时间是15工作日的话。而且任何文件都齐的情况下，反正你有银行的贷款合同，可以联同房东一起用法律办法去解决。
房子过户后，房子已经是你的了，交易已经完成，现在是银行没有履行合同放款给房东，你要联系房东，一起去找银行解决，你们两方都是受害人，房东骚扰你也没用，他也无法收回房子。 除非你们2方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且房东通过法律手段来解决。但这样的话，你的任何损失同样可以要求银行赔付。但通过法律手段之前，你们可以告知银行，银行在这样的情况下一般会马上给你办理放款手续的合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Ⅱ 房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
拓展资料：
一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。
二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。
三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

Ⅲ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

Ⅳ 二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
二手房公积金贷款流程是怎样的?
1.申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2.担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3.审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4.放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款
5.还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

Ⅳ 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

那就很尴尬了，你可能买不成了。

Ⅵ 二手房买卖，已完成过户，买方贷款审批也已经通过，银行以没有额度为由迟迟不放款，怎样让银行优先放款

除非你有关系，否则只能慢慢等，我贷款的时候都等了四个多月。还要更久的都一大把

Ⅶ 房子过户后,银行贷款一直没下来,请问在贷款没到账前,房子是属买家还是卖家的

1、这个要看你们合同上怎么写了，一般来说买方贷款办不下来，是归属于买方的问题导致合同不能执行，那么则需要买方承担责任。

2、你只有和卖方好好商量，毕竟今年都是贷款不好办，就算办下来，放款也会很长，你可以去银行给几千块好处费，有可能会早点放款，不然遭到起诉，违约金就比较吓人了。

Ⅷ 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

Ⅸ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

房子已过户给买家，但是买家的银行贷款迟迟下不来，目前，国家政策调控，银行住房贷款审批收紧，放款慢，这种情况并不算买家违约。

如果急需用钱可以先找亲朋好友借一些周转，或者自己先贷一笔款，等到房款下来再还上，年化利率5%左右。

如果所需金额50万以内，一般通过个人信用贷款就能操作，主要看公积金（缴纳半年以上）、社保、月工资入账。

如果所需金额100万以上，可以通过个人抵押贷款，若自己有公司，还可以通过企业经营性贷款来操作，利率更优惠。