我工作怎样能贷款买房

Ⅰ 怎么样的条件才能贷款买房

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

贷款人认为必须提交的其它资料。

三、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.

贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

四、个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。

⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。

⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

(1)我工作怎样能贷款买房扩展阅读：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

利率计算

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷方式

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

Ⅱ 上班族该怎么办理贷款买房

首先符合当地购房资格，信用记录良好，再次有相应首付款（房价30%），准备你们最近一年银行流水，工作证明等。如果有公积金优先申请公积金贷款，利息超低。除此商贷。看看你买期房还是二手房，期房很多开发商都是固定的几家合作银行，他们都要求商贷，公积金贷款慢。二手房你选择多一些。

Ⅲ 我在单位上班三年了 有公积金 我想用公积金贷款买房子 请问具体步骤应该是如何的可以买二手房还是新

无论你是没钥匙放还是新房都可以公积金贷款。因为你知道了公积金公积金中心有你的所有信息只要你夫妻双方去签个字就可以。最好带上你们的户口本身份证还有复印件。

Ⅳ 我现在有固定的工作，和工资，怎么才能贷款买房

我有以下几点看法：
（我也是贷款买房）
1.具备付首期的钱---总额的20~30%。
2.收入证明。去你上班的单位开个证明，证明你的工资收入情况。
3.必须具备一份银行存折的复印件，目的是：证明你最近几个月的收入状况！
4.达到了以上几点就可了。另外，要准备的都是一些小小的事情了！！！
5.准备装修的资金就好了！
对了，我购房是在广东中山！不知道你所处的地方是哪里？

Ⅳ 我参加工作只有半年，怎么用公积金贷款买房啊

对于已经参加工作半年了，想用公积金贷款买房当然可以了，只要你符合手续，可以到住房公积金去办理贷房手续。

Ⅵ 我刚参加工作，住房公积金交得很少，能贷款买房子吗

你好，这个得要看你这一边的公积金余额有没有达到1万块？如果有打到的话，那么就可以低于1万块的话，那就没办法贷款买房。

Ⅶ 我想问下，我怎么才能贷款呢，我刚刚找到工作，家里要买房

申请贷款的必要条件：
1：信用方面没有污点。
2：收入证明一定要在月供的2倍以上。
3：拿来做抵押的房屋不能超过20年。
只要符合了以上几点你就可以贷款买房了。