贷款买房过户之后抵押手续

❶ 房产证过户后多久能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❷ 按揭贷款转抵押贷款是什么意思，什么流程

如果是按揭房想做抵押就必须拿到房产证，所以必须把在银行的剩余按揭款还清然后在做抵押，这中间的未还清的按揭款就属于垫资.按揭还清后就可以按照房子的总价值评估后贷款，当还掉垫资的钱后剩余的就是到手的贷款额度

❸ 银行应该过户后多久通知我去做抵押

二手房贷款银行审批通过到银行通知办理抵押一般要2周内；参看二手房按揭贷款需要的材料及流程：
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

❹ 按揭贷款买房房产证办下来之后为什么要办理银行抵押

❺ 买房做了按揭贷款，贷款通过了，房子已经过户给买家了，买家不办理抵押手续怎么办

抵押手续是买家给房本给银行拿去办理的，如果买方拿着房本不给银行办理抵押的，首先卖家可以联系买家或者中介要求尽快办理后续手续，如果拒绝配合的，可以告诉他你准备报警说他诈骗或者非法占有他人财产，不过这只是吓唬他而已，真正要解决问题的还是要到法院起诉撤销合同关系，申请执行让不动产登记中心撤销过户，将房子变更回给卖家，这是最重要的，其次才是根据合同要求买方支付违约金或者在首付款里面扣。

❻ 二手房过户后抵押手续该由谁办理

按揭贷款已经过完户之后房管局会给买方打电话让他去拿抵押手续送去银行！银行拿到抵押手续之后会放款。如果是公积金贷款银行会自己去拿你等着就行。

❼ 卖房配合贷款怎么保证过户后第一时间去银行做抵押

买卖房屋，卖房者要配合买方去办理贷款，要保证过户后第一时间去银行做抵押贷款，那么买卖双方可以签订协议，等过完户之后去银行办理抵押贷款。

关于买卖房屋。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

❽ 贷款买房房产证要抵押给银行吗

“不同银行规定不一样，有的银行是要抵押房产证的，有的银行房产证是不需要的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办理抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的