房子还完贷款之前可以过户吗

Ⅰ 房子还在贷款中可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；3、赎楼。
《中华人民共和国民法典》
第六百零八条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
第六百一十四条 买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。
第六百一十五条 出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第六百一十六条 当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用本法第五百一十一条第一项的规定。

Ⅱ 按揭房子可以过户吗

法律分析：按揭贷款买的房屋，在贷款未还完之前不得过户。以按揭贷款的方式购买房屋，是银行在该不动产上设定了抵押，银行作为抵押权人，产权人是抵押人。在按揭贷款未付清之前，该房屋不得过户。

法律依据：《城市房地产转让管理规定 》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

根据本条第二款的规定，房屋设定银行抵押，其房产权利受到限制。

Ⅲ 房子有贷款可以过户吗

1、房子有贷款的，一般有办理抵押登记的。
2、有抵押登记的房子，在取消抵押登记后或者抵押权人同意后方可办理过户变更。

Ⅳ 《民法典》规定房子在银行的贷款没有还清也可以直接买卖过户了，是真的吗

贷款中的房子是不能买卖、过户的。

贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗？只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。

根据我国相关法律的规定，未还清贷款的房屋是不允许过户的。大家在购房时需要进行过户，也要一系列的条件，我们买房之前都要做相应的了解。未还清贷款的房子不能过户，但是我们也可以使用“转按揭”的方法处理。

Ⅳ 房贷没还完房子可以过户吗

房子贷款没还完可以过户吗
1、首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
2、其次，房产在交易之前较好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

怎么转让有贷款的房子
转让未还清贷款房产的具体操作：
1、怎么转让有贷款的房子：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

Ⅵ 房主是贷款买房 还贷期间 可以把房子过户给他人吗

你好！在房子没有还清贷款之前是无法过户给别人的，如果你要卖方，需要先结清贷款，然后解除房子质押，这样就可以过户了。

Ⅶ 房贷没还清可以过户吗

正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款抵押贷款需要符合这些条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大。

拓展资料：房贷未还清可以卖房吗?

1、贷款直接相连的就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。

2、贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。

3、找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。

4、简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。

Ⅷ 是不是买了房子必须把贷款还清 才能过户给别人

Ⅸ 房子没还完贷款可以过户吗

房子没还完贷款不可以过户。
按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户，不过可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户：
1、用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况，通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的百分之三十至百分之四十，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
2、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，可以采取这种方式。可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
房过户注意事项：
1、交易时确定卖方双证齐全房屋所有权证和土地使用权证，签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签；
2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清；
3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间；
4、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后发生纠纷。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。