房子过户了贷款没有办理怎么办理

『壹』 二手房过户后，买方借故不办理抵押，银行不放款怎么办

房产交易后买方已抵押，银行不放款，先了解下是不是你自身的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。如果确实不是你的征信问题的话，就要考虑是不是银行的一些相关政策在变了。不妨问一问银行的工作人员。
银行不放款的原因有很多：
1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
拓展资料:
二手房过户有多种方法，若是买方贷款购房的，银行首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；待银行贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。若您与对方交易时不是上述程序，或对方无故推托拒不支付余款的，可先与对方协商，协商不成可走法律途径。
抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
操作环境:OPPO Reno4 5G PDPM00

『贰』 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

『叁』 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊卖房合同上没写贷款如果没有打到卖房卡里，

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。
2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。【摘要】
房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？卖房合同上没写贷款如果没有打到卖房卡里，到时候过完户了买方贷款不下来怎么办【提问】
1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。
2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。【回答】
现在已经签完合同了，合同上没写房款下不来谁管啊【提问】
中介说过完户房产证拿银行低压买家把手付款给我，就可以交钥匙了，可是银行如果不给我放款，我怎么办，我有什么保障？房产证都已经是买方的了【提问】
找房产局【回答】

『肆』 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

现在二手房贷款的放款速度确实慢，只能等，没其他办法。如果你们的卖房合同中约定有付款时间的话，超期就算买家违约，可以按合同要求对方承担违约责任。

『伍』 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

购房者交首付的时候也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

(5)房子过户了贷款没有办理怎么办理扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

『陆』 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

可以解除合同。

『柒』 卖房买家贷款下不来,房子已过户怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程：

在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。

买房贷款办下不来的原因：

1、开发商的原因。

大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。

虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。

贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

『捌』 房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
拓展资料：
一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。
二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。
三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。