贷款是夫妻共同名字房子能过户吗

『壹』 婚后共同贷款买的房，房产证写的男方名字，离婚想要过户到女方名下可以吗

可以！

只会离婚协议上写的房子归你！或者法院判给你了！

那么这件事就一点点问题都没有，哪怕你要走成华大道去二仙桥也没问题！不用在“只能拉一点点”

那么夫妻离婚过户这件事上，只有一个事情需要你注意！

那就是速度！

自己就能办！时间还快一周就能基本搞定了！

变更登记步骤如下：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

如果在办理中对方使用了拖字诀！就是不配合过户什么的！

你也别慌！按照我们安嘉律师事务所的经验，就是直接申请法院强制执行！

好聚好散！不是

『贰』 沈阳市夫妻两个人贷款的房子可以更名到一个人的名下吗

摘要 你好，这个是可以的。你这个夫妻两个人贷款买的房子，在你们夫妻婚姻关系存续期间去进行名字的变更是没有问题的，就算过户到一个人的名下也没问题。

『叁』 夫妻离婚，有贷款的房子能过户给另一方吗

你好，按照你的叙述，依据法律规定，由于在购买房产的时候银行基于夫妻二人或一人良好征信才给予办理的贷款，所以在夫妻离婚时需要将贷款还清才可以办理过户手续。
天津侯锦彬律师

『肆』 夫妻贷款买的房子能过户给子女吗

贷款房夫妻间能过户，但是需要征得银行同意。贷款房的贷款还未还完，因此，买房的一方还未取得房屋产权证书，如果此时需要过户的，那么就需要向银行申请，银行同意之后才可以过户。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

『伍』 婚后我们共同贷款买的房现在要离婚房贷未还清房产证上是男方自己的名字想要过户到女方名下可以吗

您好，婚后你们共同贷款买的房，现在要离婚房贷未还清房产证上是男方自己的名字，想要过户到女方名下是可以的。你们可以在离婚期间，自行协商关于财产的分割，如果达成离婚协议，就可以过户到女方名下。
离婚时对夫妻的共同财产分割是离婚所产生的法律后果之一，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理。对于不能协商或者未达成协议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
但是，如果一方在婚姻关系存续期间存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的情况下，在离婚分割夫妻共同财产时，对于存在转移财产等行为的一方可以少分或者不分。
需要注意的是，可以少分或者不分的财产范围，主要是指被隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍，或伪造的夫妻共同债务范围内的夫妻共同财产，并非全部夫妻共同财产均可少分或不分。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零九十二条 【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

『陆』 夫妻离婚，有贷款的房子能直接过户给另一方吗

夫妻离婚，如果共同的财产之一的房子有贷款，是不能够直接过户给另外一方的，是需要把房子的贷款还清才可以通过一些合法的手续把房子过户给另外一方，而不是仅仅双方写一个协议就算是过户了，需要通过办理合法正规的手续，才算是真正的过户到一方的名下。

只要按照正常合法的手续去办理，这样就能够让双方以后更加安心省心一点，房产过户并不是一个多复杂的事情，只要双方到场去办理，带好证明材料去办理就可以，手续费也不会很贵。

对于双方来说可以在解除婚姻关系的同时又让两个人彼此没有任何纠纷是一件非常好的事，如果两个人在离婚后没有把夫妻共同同财产、孩子的抚养权这些判定清楚，会对以后的生活带来源源不断的麻烦，会影响到两个人的未来感情生活，甚至也会影响到孩子，所以早一点撇清关系都是好事。

『柒』 夫妻按揭房可以过户到一方名下吗

可以是可以。手续比较繁琐再说。没有这个必要夫妻共有财产当时贷款的时候都是有夫妻双方出示结婚证户口本身份证确认都属于双方共有的财产再过户到对方的明显没有实质性的意义

『捌』 夫妻离婚，一方名下有贷款的房子，可以过户给另一方吗

如果在离婚时，一方名下有贷款的房子，正在还贷的话，也是可以过户为对方的，但必须要再还清所有的贷款之后。因为当初银行之所以愿意贷款给这个人，就是因为他们两个人是以夫妻的名义来贷款的，对银行的保障力度更大，很大程度上不会影响银行的利益，也不会让银行产生坏账风险，银行才愿意贷款。

如果双方愿意协商房子的问题，这样还好一些，很多夫妻因为分割房子这个问题发生了很大的纠纷，要上诉到人民法院来判决，其实只要两个人有宽容一点的态度，房产分割并不是难事。

一些贷款的房子如果又要还贷，除了这卖掉平分卖房款外，还可以是得到房子的一方给对方做一些经济补偿，也可以过户到对方名下。

比如说一方名下有贷未还清的房子，只要把贷款还清，所需要的手续就可以把房子过户给对方，过程并不是很复杂，只是需要一定的经济条件，能够一次性把房款结清。

『玖』 2021年新婚姻法中夫妻婚后共同贷款买的房子，一方自愿放弃，不需要还清银行贷款能直接过户另一方吗

夫妻婚后共同贷款买的房子，那么即使一方自愿放弃，也需要等房贷还完之后，才能办理房产过户。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。