中介说可以贷款过户后

⑴ 房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款

如果你是买的二手房，流程应该是：
1、卖家中介和你三方先去银行面签，待银行审核贷款。
2、银行初审通过后，你们三方去交易所过户，办理新的房产证（买方的）
3、房产证办下来后，把证交去银行，银行复审通过就可以放款了。
如果你是问的最后这个阶段，你可以不用去了，因为你们已经在第一个环节已经面签过了，而第三个环节只是把第一个环节的事情继续下去，所以银行那边如果你放心可以把证给中介给拿去，但是为了防止中介把证用作也用，为了保障你的权利，你最好自己送去。

⑵ 我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后

买
卖
流
程
：1、客户想房东支付定金，2、购买方支付首付款（首付款已含定金部分，出售方出具首付款收据凭条）并签署房屋买卖合同，3、出售方预约银行还清贷款（还款的钱可以自己筹也可以用客户的首付款支付）——银行会出具结清证明和他项权利证明，4、客户向银行提出贷款申请【必须有房东开具的首付款收款凭条】—审批—通过审批—签署贷款合同，5、进入交易中心办理过户手续，6、出产权证，银行放款，7、交房（水电煤过户、物业过户、前款结清），交易完毕！
【没有首付款就没有首付款支付凭证——接下的步骤将因此停止不前】！！！

⑶ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗

是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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⑷ 我通过中介卖房，但买我房子的人要贷款，但是我要先过户，在等余款到我账户

对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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⑸ 二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办

1. 原因：

   (1)银行放款额度有限

   每个银行的资金都是有限的，有资金存入，才有资金取出。它的放款自然是有额度的。
   

   (2)银行利润少

   银行的利率和国家政策是息息相关的。全国都在对楼市限购、限价、限签时，银行自然对房贷审核会更加严苛。银行也和其他金融机构一样，最终目的都是为了赚钱。

2. 银行贷款的类型：

   (1)按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

   (2)按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

   (3)按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

   (4)按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

   (5)按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

   (6)按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款等等。

3. 银行贷款与融资租赁的区别

   (1)融资额度。银行贷款受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大;而融资租赁的融资额度依客户资质条件和设备价值决定，额度范围较大;

   (2)融资期限。银行一般以一年期以下流动资金贷款为主;融资租赁最长可为3年;

   (3)还款方式。银行还本方式较为单一;融资租赁可提供灵活的分期付款方案;

   (4)担保方式。银行一般要求不动产抵押或经审核的第三方担保;融资租赁主要依客户资质条件灵活决定，一般用购买的机床抵押。

⑹ 贷款批下来，可是中介说要过户，才可以放款，这是不是真的。

你好朋友，一般情况下应该不是真实的，看一下合同比较好，如果贷款下来了，应该和过户是没有关系的。祝你幸福快乐！一、当你不在意别人如何看自己的时候，你才能更专注于你想做的事，而这个时候你会发现你比原来收获得更多。

二、不要忘掉别人生气时说的话，因为往往那才是真相；不要记恨说这话的人，因为这用另一种方式让你看清楚自己。

三、生活中，总会有人对你说三道四，总会有人对你指手画脚。学会不在意，约束好自己，把该做的事做好，把该走的路走好，保持善良，做到真诚，宽容待别人，严以律自己，其他一切随意就好！

四、对自己好点，因为一辈子不长，对身边的人好点因为下辈子不一定能够遇见。

五、一些该拿起的要拿起，一些该舍弃的要舍弃。因为，只有让该结束的结束了，该开始的才会开始。

六、得不到的东西别惦记，浑身负能量的人要远离，人生本就艰难，别再给自己徒添伤悲。找一个元气满满的人同行，或者，让自己成为那个浑身正能量的人。你要知道，不开心的昨天已经过去了，今天又是一个新的开始。

七、没什么人能一路单纯到底，但要记住，别忘了最初的自己。

八、有时，那些以为相伴永远的，却只是相伴不远。有时，那些以为可以走一阵子的，却只走了一辈子。

九、真正的内心强大，就是活在自己的世界里，而不是活在别人的眼中和嘴上。人生在世，无非是笑笑别人，然后再让别人笑笑自己。

十、想要别人照顾你的感受，就别万事都迁就别人的感受，守得住自己的底线，才能换得来别人的尊重。

⑺ 房子通过中介卖给买方，买方付了首付，剩余贷款。过段时间后银行说贷款批了，可以过户了，但过户后银行又

扯淡了。这种事情最烦人。同问。有专业人士进来回答一下。

⑻ 买二手房问题，他说可以银行贷款，但还完贷款才能过户，这是怎么一回事

买二手房，有中介操作情况下主要流程：
支付定金给卖家，
签订购房合同（三方），支付一半中介费给中介；
支付首付款给卖家
中介代理申请贷款，
银行审批通过放贷，
放贷的款直接打入卖家账户。
中介代理房屋过户，
支付剩余中介费用
至此，购房程序结束
之后就是买家还贷的漫漫长路。

⑼ 急需用钱，有个中介说把房子过到我名下贷款，可以到手几十万，靠谱吗

这种贷款方式，因为涉嫌了虚假包装骗取贷款，并且会有高昂的中介费用，很多人最后无法还款，使自己的个人征信成为黑户，背负一身债务，这种方式并不靠谱。

随着经济的发展，人们在日常生活中会涉及到贷款的情况，有不少人急需用钱，但是又不符合银行的规定，只能找一些中介，但是有不少中介都是骗子，他们从中只是为了赚钱，根本不会考虑客户情况，最后客户会背负一身债务，影响个人一辈子。

人们在日常生活中需要钱的时候，一般会在正规金融机构贷款，但是正规机构贷款需要个人资质，有些人没有财产证明，无法从金融机构贷款，只能找个人中介。这些个人中介为了赚钱，会想办法包装贷款客户，把房产过户到个人名下这种方式涉嫌贷款，已经触犯了相关法律，因此最好不要采取这种方式，否则自己会承担很大风险。

个人贷款不要相信这种金融中介，应该到正规机构贷款。大家对此有什么其他看法，欢迎留言讨论。